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  1. randorama

    randorama Ospite

    Ciao a tutti,
    perdonatemi il titolo poco simpatico, ma... descrive esattamente la domanda che sto per porvi.
    sto da tempo cercando casa quindi capita abbastanza spesso di parlare con conoscenti dell'argomento.

    uno di questi mi ha raccontato questo aneddoto; dico fin da ora che stato riportato più volte e che pertanto non sono certissimo che le cose siano andate come sto scrivere... facciamo finta che sia così.

    un tizio vede un annuncio sul classico giornali di annunci, riconosce tra le foto un immobile, risale al proprietario, lo contatta conclude.
    capita però che il venditore avesse assegnato mandato in esclusiva a un intermediario e che la compravendita sia avvenuta prima della scadenza del mandato stesso.

    ora, quello che non so è come l'intermediario abbia agito nei confronti del venditore per reclamare quanto di sua spettanza: non mi interessa molto, a dire il vero...
    quello che mi lascia perplesso è che - ovviamente se la storia che mi hanno raccontata è rispondente al vero - l'intermediario è andato a "batter cassa" anche dal compratore (immagino abbia fatto una visura catastale...).
    è plausibile questa cosa?

    del caso del tizio interessa abbastanza poco.
    però, supponiamo che tramite passa parola, io arrivi a interfacciarmi con un proprietario che a mia insaputa, ha stipulato un mandato in esclusiva.
    corro davvero il rischio che, a qualche mese dal rogito, qualcuno viene a bussarmi alla porta vantando crediti nei miei confronti?
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Assolutamente no,
    L'unico che dovrà risponderne è il venditore che ha dato l'incarico all'agenzia.
    Se tu hai trovato il venditore senza l'intervento dell'agenzia non hai nessun obbligo..
     
    A Antonello, sarda81, Sim e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no


    un 'furbo' imbroglione ;)
     
  4. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    classico esempio di inserire penali nell'ordine dell'80% ... ma che tristezza[DOUBLEPOST=1381414386,1381414278][/DOUBLEPOST]
    anche se sarebbe almeno divertente, portarlo davanti a un giudice e fargli chiedere....come ha trovato l'immobile ? ( PS la falsa testimonianza e' penale ! )
     
    A panzer piace questo elemento.
  5. randorama

    randorama Ospite

    beh, se stai parlando del venditore, sono d'accordo.
    però, se stai parlando dell'acquirente, sono un po' perplesso.
    voglio dire...
    io, acquirente, a te non ho chiesto nulla; non ti conosco nemmeno.
    hai messo una foto, d'accordo.
    ma io a te non ho conferito alcun mandato, mi pare....
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La proprietà è l'ago della bilancia, quando sono ballerini nascono questi problemi. Già il fatto che conferisce incarico in esclusiva e poi pubblicizza autonomamente è già presagio di noie.[DOUBLEPOST=1381417348,1381417139][/DOUBLEPOST]
    Perché hai deciso di non rispettare le regole, perché quando vedi un annuncio non vai a cercare la casa .... nella normalità telefoni al mittente dell'annuncio, se inizi la ricerca di quell'appartamento non è casuale, scusa, non puoi dire non ti conosco neanche, di piuttosto non ho voluto conoscerti perché bla bla bla avrei risparmiato sulla provvigione. Poi trovi il proprietario come te ed ecco che chi sta lavorando onestamente diventa vittima del sistema.
     
    A Sim, Civrani e andrea boschini piace questo elemento.
  7. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    infatti...ho detto divertente:^^:...e se come dici non ha conferito nulla, dire a un giudice ..sa' mentre sfogliavo una rivista immobiliare ho visto un immobile che mi interessava, ho riconosciuto la proprieta' e sono andato a suonare i campanelli per scoprire il proprietario...che male c'e'...e ci faremmo due risate tutti insieme al giudice..ribadisco..che tristezza !!![DOUBLEPOST=1381417788,1381417649][/DOUBLEPOST]ma la cosa piu' divertente e sentire il parere di agenti immobiliari che campano di questo...riferiscilo a lui e fatevi una risata insieme:maligno:
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Potrebbe anche non aver conferito l'incarico, ma ha accettato l'opera del mediatore, il quale si è assunto l'onere e il rischio di pubblicizzare l'immobile, a sue spese, ..... ma questo tu non lo sapevi, però hai la mente diabolica, e questo gioca a tuo favore. Complimenti[
     
    Ultima modifica di un moderatore: 10 Ottobre 2013
  9. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Prima dovresti informarti e capire la differenza fra incarico e mandato.
    Se c'e' mandato il compenso lo deve solo la parte che ha dato mandato.
    Se c'e' solo incarico l'agente immobiliare ha diritto alle provvigioni nel momento in cui crea il nesso causale per la conclusione dell'affare da entrambe le parti.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  10. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    cosa ,che purtroppo e ribadisco purtroppo, in questo caso non dimostrabile...e da qui la risata col giudice
     
  11. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Si difficilmente dimostrabile.
    L'unico modo per evitare cio' sarebbe di lavorare sempre su mandato.Per quel che mi riguarda sarebbero anche piu' chiari i rapporti e sopratutto quale interesse viene portato avanti ma senza una riforma in questo senso del codice civile la vedo dura.
     
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  12. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il mandatario non lo scavalca ne l'acquirente ne il proprietario. :)

    Ma il mandatario lavora per il venditore, sia chiaro.
     
  13. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sempre la solita confusione fra incarico e mandato ;)
     
    A Ponz piace questo elemento.
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    aggiungerei "Se IN BUONA FEDE tu hai trovato il venditore senza l'intervento dell'agenzia non hai nessun obbligo"..
     
  15. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Adesso non esageriamo, furbo forse sì, ma imbroglione no. Scorretto semmai è il venditore che doveva rifiutarsi, visto l'incarico in esclusiva. Stessa cosa se uno vede un cartello su un immobile e contatta privatamente il proprietario. Non sarà una mossa tanto elegante, ma le provvigioni (o la penale) le pagherà soltanto il venditore che ha disatteso l'incarico in esclusiva.[DOUBLEPOST=1381421401,1381421310][/DOUBLEPOST]
    La buona o la cattiva fede qui non sono in nessun modo dimostrabili.
     
  16. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    allora chimalo "dolo" cosi' ci allineiamo al Torrente.
     
  17. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    beh insomma...vedi un annuncio e vai a scampanellare che e'? e' come trovare un portafoglio con dentro soldi e documenti...cheffai? ti tieni i soldi e fai rendere i documenti??
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  18. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Adesso non facciamo le educande, con tutto quello che combinano certe agenzie immobiliari. Comunque il paragone del portafogli non regge, qui l'acquirente non conosce neanche l'agenzia, contatta solo il venditore che è l'unico a comportarsi scorrettamente, basterebbe rifiutarsi. Quando c'è stato da difendervi, l'ho sempre fatto ma qui non dovete impuntarvi. Non sarà piacevole per l'agenzia vittima di questa situazione, ma non ci trovo nulla di così scandaloso.
     
  19. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io su questo punto non sono mai stato d'accordo con Andrea... per me se ti servo bene, se fai da solo significa che non ti servo. Infatti io sono povero. :D
     
  20. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    da domani solo foto di interni....:risata:...ma ribadisco..che tristezza!!! PS. e non perdete il portafoglio:^^:
     
    A dormiente e Bagudi piace questo messaggio.

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