1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ho letto parecchie volte che si deve pagare la prima agenzia.
    vi espongo quanto sta succedendo.
    vista casa con un'agenzia e dopo parecchio tempo il prezzo e' sceso ma la casa e' passata ad un'altra agenzia.
    l'acquirente, mia cugina, ha telefonato all'agenzia dicendo per prima cosa che la casa l'ha vista con un'altra agenzia un anno fa di cui ha conservato il numero di telefono.
    l'agente ha detto che fa niente perche' lui ha adesso l'esclusiva ed il prezzo e' sceso in trattativa di 70k euro rispetto alla prima agenzia.
    mia cugina non ha mai visitato la casa con la seconda agenzia ma ha chiesto al telefono alla seconda agenzia a quale prezzo il venditore potrebbe scendere..
    cosa deve fare, chi ha ragione??
    domani mattina la seconda agenzia telefonera' per confermare se il venditore
    accetta il prezzo ribassato.
    la seconda agenzia insistera' di farle visitare la casa.
    cosa deve fare mia cugina per essere nel giusto?????
     
  2. desmo

    desmo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se é passato piú di un anno da quando tua cugina ha visitato il tuo immobile con la prima agenzia, puoi dirle di procedere senza alcuna remora con la seconda agenzia, che tra l'altro é quella che chiuderá l'affare, ed é questo quello che conta.
     
  3. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    mia cugina mi ha detto che sono passati 13 mesi ma io so perche' ho letto tanto
    su questo argomento che lei dovra' pagare solo la prima agenzia.....anche se passano tanti anni.
    almeno a me sembra di aver capito cosi' leggendo sul forum.
     
  4. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    A me sembra un caso da "Cassazione".
    Una "famosa" sentenza tratta questo caso : niente mediazione al primo.
    Ma ci sono sentenze opposte o di mezzo :risata:

    Meglio chiarire prima.
     
    A enrikon piace questo elemento.
  5. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    certo, la seconda agenzia ha tutto l'interesse a dire che non fa niente ma se poi saltano fuori i problemi???
    io ho consigliato di telefonare alla prima agenzia e di dirle di mettersi d'accordo con la seconda agenzia ma secondo me lo devono fare loro non mia cugina.
    questo e' colpa che i prezzi sono alti, la gente aspetta e le case passano da un'agenzia all'altra.:triste:
     
    A H&F piace questo elemento.
  6. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    La provvigione spetta alla prima agenzia con la quale hai visitato la casa.
    se la seconda agenzia ti ha detto che non fa niente e' scorretta nei confronti dell'acquirente
    anche perche' e' stata onesta.. l'ha detto che aveva gia' visitato la casa.
    Solo un accordo chiaro ed esplicito tra le due agenzie sulla divisione della provvigione potrebbe toglierti dai problemi.
    poi non diciamo che sono solo i venditori e gli acquirenti a comportarsi male...:occhi_al_cielo:
     
  7. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    io invece stavolta sono per la seconda, la prima, nulla. ... non per l'esclusiva... ma per molte altre cose.
     
    A ccc1956 piace questo elemento.
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No. L anno di prescrizione per il diritto alla mediazione decorre dalla data di conclusione Dell affare ( o meglio Dell avvenuta conoscenza) non dalla visita.
     
    A Limpida e Ponz piace questo messaggio.
  9. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tra l'altro vale per quell'affare che avesse come nesso causale l'azione del mediatore... non quella che avviene un anno dopo, per mezzo di un altro mediatore, con oltretutto 70k di differenza
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La questione della mediazione alla prima o seconda agenzia ė una questione un po' delicata e 'variegata' che andrebbe analizzata volta x volta attentamente. In linea di massima la prima agenzia non andrebbe mai esclusa, in qst caso considerato il tempo passato e soprattutto le condizioni economiche radicalmente diverse io propendo per il niente alla prima a prescindere dall incarico esclusivo che non ė il motivo determinante.
    Ma io non sono un giudice....
     
    A La Capanna, ccc1956 e Ponz piace questo elemento.
  11. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    La meteria è sempre stata oggetto di grandi discussioni, a causa di quella sentenza in linea con la posizione di Ponz.

    Però molti vostri colleghi Agenti Immobiliari, qui nel forum, hanno sostenuto la tesi della collaborazione delle due agenzie.

    E non conviene andare sempre in Cassazione.
     
  12. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ecco, questa è la vera variabile :D
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  13. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ti sembra poco..:innocente:
    cmq il problema resta...se capitasse a me, io telefonerei alla prima agenzia e direi di mettersi d'accordo con la seconda agenzia.
    certo se la casa mi piacesse davvero tanto sarebbe un dispiacere perderla perche' non si mettono d'accordo.
     
  14. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Condivido ccc1956.
     
  15. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    spiega per favore..........
     
    A H&F piace questo elemento.
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non esiste possibilità di perderla. La mediazione che tu pagherai ė comunque una sola, in ogni caso
     
    A Limpida e Ponz piace questo messaggio.
  17. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    io ho gia' risolto, a fine marzo rogito. certo, che e' uno stress, spero che sia l'ultima volta nella mia vita.
    cmq ritornando a bomba, io mi immagino un venditore che non ha + contatti con la prima agenzia da un sacco di tempo e si sente telefonare dall'agenzia perche' un vecchio acquirente si e' deciso dopo un anno di fare una proposta.
    guardate che e' una cosa che spiazza se non si conoscono i meccanismi della mediazione.
    e' quasi incredibile.
     
  18. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Un conto è quando c'è sicuramente nesso causale, riconoscibile e certo... un conto è questo caso... tra l'altro la tendenza in questi casi è far riscuotere la seconda agenzia, anche giustamente, e ciao.

    Io mi guarderei (e mi son guardato bene dal farlo) dal rivendicare diritti se mi trovassi (e quando mi son trovato) nei panni della prima agenzia con quei presupposti.... ;)
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  19. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista

    perche' sono passati 13 mesi ed il prezzo e' molto piu' basso??
     
  20. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non solo, ma perchè è palese che c'è stato un nuovo intervento di un nuovo mediatore che è il motivo per il quale si è concluso l'affare (cioè quello chw ha generato l'affare)... la precedente trattativa, senza l'intervento del nuovo mediatore totalmente indipendente e completamente disgiunto, nonavrebbe generato alcuna chiusura dell'affare se non ci fosse stata l'ultima agenzia ;)
     
    A La Capanna e sarda81 piace questo messaggio.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina