Prima proposta rifiutata e controproposta dal venditore art.1326

[ab.qualcosa]

Il venditore, nel caso in cui la mia proposta scadesse e lui non avesse ancora venduto l'appartamento entro il 1 giugno, è disposto a trattare con me in privato per la vendita della casa.

In questo caso ti troveresti sicuramente dalla parte del torto, occhio!

 

[Airmax]

è disposto a trattare con me in privato per la vendita della casa.

Se così fai, credo che saresti comunque obbligato a pagare all'odiata Agenzia.

 

[Roby]

Mica vero, tu conosci il proprietario per caso, ma dico davvero per caso, l'agente ha l'esclusiva ma una penale di recesso da parte dell'agenzia de "rompe il contratto" tutti beati e felici..... datemi retta, passa troppo il messaggio che le agenzie possano fare il bello e cattivo tempo coni venditori, L'agenzia è un soggetto IVA, i venditori e acquirente NO!!. La legge protegge il soggetto più debole.

 

[Roby]

Io se voglio comprare un appartamento, devo per forza andare dall'Agente che ha il mandato, mica vado da un agente qualsiasi.
Quindi il potere di scelta dell'agente ce l'ha il venditore.

Era riferito a questo mess :
Mica vero, tu conosci il proprietario per caso, ma dico davvero per caso, l'agente ha l'esclusiva ma una penale di recesso da parte dell'agenzia de "rompe il contratto" tutti beati e felici..... datemi retta, passa troppo il messaggio che le agenzie possano fare il bello e cattivo tempo coni venditori, L'agenzia è un soggetto IVA, i venditori e acquirente NO!!. La legge protegge il soggetto più debole.

 

[Airmax]

Era riferito a questo mess :
Mica vero, tu conosci il proprietario per caso, ma dico davvero per caso, l'agente ha l'esclusiva ma una penale di recesso da parte dell'agenzia de "rompe il contratto" tutti beati e felici..... datemi retta, passa troppo il messaggio che le agenzie possano fare il bello e cattivo tempo coni venditori, L'agenzia è un soggetto IVA, i venditori e acquirente NO!!. La legge protegge il soggetto più debole.

Tutto legato al caso ... cosa faccio vado in giro per il paese a chiedere ai passanti se sono proprietari del tale appartamento???
Dai i casi in cui è fattibile sono davvero pochi.
E poi io non ho mai detto di voler scavalcare l'agente, ma sarebbe giusto che anche l'acquirente potesse sceglierne uno suo che lo segua.

 

[alevi]

Ragazzi... Il 1 giugno scade il suo contratto con l'agenzia, ecco perchè ho scritto quella data. Perchè dovrei pagare l'agenzia/passare i guai se il suo mandato è scaduto?

 

[ab.qualcosa]

Perchè dovrei pagare l'agenzia/passare i guai se il suo mandato è scaduto?

Perché il diritto dell'agenzia alla provvigione deriva dalla legge e non dal contratto sottoscritto con il venditore, ed è indipendente da questo.

 

[alevi]

Cioè fatemi capire, se io provo a vendere una casa con una agenzia e firmo un mandato di 6 mesi con loro e in questi 6 mesi non riescono a vendere casa mia, io nonostante il mio mandato sia scaduto, ho l'obbligo di dover pagare la provvigione all'agenzia anche fra 20 anni?

 

[ab.qualcosa]

ho l'obbligo di dover pagare la provvigione all'agenzia anche fra 20 anni?

In sintesi, se vendi ad un soggetto che ha conosciuto l'immobile tramite loro, sì.

 

[Roby]

Si confermo