Primo step acquisto casa tra privati con clausola sospensiva

[Mirel_la]

Salve,
Sono novellina nel forum e alle prime armi in materia.. cercherò di essere concisa e vi ringrazio in anticipo.
In questi giorni ho visto un appartamento e sarei interessata ad acquistarlo,ho fatto la mia proposta al venditore con clausula sospendiva a condizione che venisse accettato il mutuo.
Lui mi farà sapere perché sostiene di avere un altro acquirente,sarebbe molto interessato alla mia proposta ma ho capito che la clausula lo ha destabilizzato ( e ne comprendo la motivazione dato che darò un anticipo interessante).
Durante l incontro abbiamo parlato non solo dell anticipo che verseró ma anche della caparra,da premettere che l accordo è tra privati quindi non è presente alcun intermediario, per questo chiedo il vostro supporto.
Se lui dovesse accettare la mia proposta e quindi concorderemo il giorno per incontrarci e dare la caparra, firmeremo un accordo formale dove ci impegniamo a portarlo a termine,sarà in questa sede dove dovrò specificare la clausula sospensiva oppure quando andremo dal notaio a firmare il compromesso? Se è si, ho letto che dovrei specificare un tempo massimo di quanto approssimativamente..?
Scusate se non sono stata molto chiara ma ho le idee abbastanza confuse..
Grazie
Buona domenica!

 

[specialist]

Quello che hai scritto è molto confuso, comunque se hai redatto e firmato una proposta d'acquisto e lui te la controfirma, ciò costituisce già un contratto formale, con tutti gli obblighi e conseguenze che ne derivano, quindi è fondamentale quello che risulta riportato sulla proposta.

 

[Mirel_la]

Ti ringrazio per la risposta!.. so di essere molto confusa per questo cerco delle risposte e cercherò di chiarire un po meglio.. io e il venditore ancora non abbiamo firmato nulla perché la mia proposta di inserire la clausula lo ha turbato parecchio! Per cui se dovesse decidere di accettare, ci incontremo per dare la caparra, dopo di ché mi informerò per il mutuo e poi firmeremo il compromesso dal notaio...ovviamente se tutto dovesse andare bene.. per cui mi chiedevo, nel mio primo step,quando ci vedremo per la caparra, lui mi ha detto che firmeremo la proposta di acquisto, sarà in questa dove dovrò specificare la clausola sospensiva?
Spero di esser stata un po chiara.. grazie tante per il tempo che mi hai dedicato

 

[specialist]

Ottimo se non hai ancora firmato, allora EVITA ASSOLUTAMENTE DI FARLO.
Ci sono troppi aspetti che non conosci e che non potrai chiarire completamente su un forum, ancorchè autorevole. Il tutto è ulteriormente complicato dalla clausola sospensiva. Piuttosto chiedi uno sconto al venditore e coinvolgi un'agenzia o un notaio per la stesura di un preliminare adeguato.

 

[Mirel_la]

Ok ti ringrazio!! Provo a mettermi in contatto con un notaio spiegando bene il tutto cosi mi aiuta e mi consiglia..ti ringrazio ancora e ti auguro una buona domenica

 

[ludovica83]

Ok ti ringrazio!! Provo a mettermi in contatto con un notaio spiegando bene il tutto cosi mi aiuta e mi consiglia..ti ringrazio ancora e ti auguro una buona domenica

Se si intende acquistare tra privati, il notaio non va coinvolto SOLO al ROGITO. Ma in TUTTE le fasi! La proposta d'acquisto è il documento PRINCIPALE, il rogito è solo il rito finale. Naturalmente il notaio si fa pagare per il servizio.
Con una condizione sospensiva, devi tener presente tempistiche ma soprattutto come viene scritta e le penali. Perché se poi succede qualche cosa... i pezzi di carta scritta e mal scritti, hanno un valore in tribunale.
In alternativa puoi chiedere anche all'agenzia, paghi solo il servizio e non le provvigioni.

 

[Mirel_la]

Ok.. quindi in caso mi posso rivolgere ad un agenzia anche se non ingaggiata dal venditore?
Mi state dando tantissime risposte e certezze!

 

[ludovica83]

Ok.. quindi in caso mi posso rivolgere ad un agenzia anche se non ingaggiata dal venditore?
Mi state dando tantissime risposte e certezze!

Si, ma precisi che ti serve solo il servizio e ti fai dire prima il costo (e lo chiedi a + agenzie o a quella che conosci meglio).

Stessa cosa per il notaio: vai sul sito del Notariato, prendi tutti i notai della tua zona e gli chiedi preventivo per il rogito e per il preliminare che hai da inserire una sospensiva per il mutuo e bla bla bla. I preventivi possono erre anche molto diversi.

Hai già fatto verificare l'immobile da un tecnico? Prima di parlare di Banca con mutuo e sospensive...

 

[Mirel_la]

Ok.. adesso faccio tutto.. no non ho fatto verificare l immobile da un tecnico.. lo faró settimana prossima ..
Vi ringrazio infinitamente!!

 

[ludovica83]

Ok.. adesso faccio tutto.. no non ho fatto verificare l immobile da un tecnico.. lo faró settimana prossima ..
Vi ringrazio infinitamente!!

Dimenticavo, puoi anche farti assistere da un avvocato per il preliminare.
Quindi hai un ventaglio ampio di possibilità di farti aiutare in base al tuo budget di spesa.
Ho scritto + volte che per 1 Procura Speciale mi è stata chiesta una cifra da un notaio che era 5 volte superiore ad un altro che stava a 7km di distanza.

Ma non puoi assolutamente dimenticarti del tecnico per la verifica dell'immobile, o tuo o su consiglio di uno dei 3 soggetti li sopra definiti.