Problemi casa comprata insieme

[smoker]

Non c'è modo di vendere la casa prima dei 5 anni se non dovendo sostenere queste spese?

C' è.... vendere e riacquistare entro 12 mesi....., però occhio alla plusvalenza....

Smoker

 

[osammot]

non esiste questo obbligo..... semmai nel Comune ove è ubicato l' immobile andrà trasferita la residenza entro il termine indicato.....

Smoker

http://www.fiscooggi.it/giurisprude...-prima-casa-residenza-e-sempre-indispensabile

 

[pao.virg]

Non basta quindi che abbiano la residenza nel comune dove è situata la casa?
Però non è un problema se riescono a cedere il preliminare prima, corretto?

 

[Reloaded]

C' è.... vendere e riacquistare entro 12 mesi....., però occhio alla plusvalenza....

Smoker

Solo nel caso di residenza inferiore alla metà del periodo acquisto/vendita.

 

[Rosa1968]

Nel caso in cui lui voglia tenere la casa come funziona?

deve subentrare e quindi acquistare la quota dell'altra persona, liquidandola per quello che ha versato. Ci sono da fare delle valutazioni sulla convenienza. Se lui ha la forza economica di liquidarla prima e attendere poi la vendita per rientrare, il rischio che corre è che liquida la ex e poi non ha spazi e deve rogitare per intero.

 

[smoker]

il rischio che corre è che liquida la ex

la ex l' ha già liquidata, per questo motivo penso che la ex non voglia che lui si tenga la casa.... hi hi hi

Smoker

 

[pao.virg]

Solo nel caso di residenza inferiore alla metà del periodo acquisto/vendita.

Non ho capito bene questo punto! La residenza quindi può creare problemi?

la ex l' ha già liquidata, per questo motivo penso che la ex non voglia che lui si tenga la casa.... hi hi hi

Smoker

Deduzione direi corretta!
Per rispondere a Rosa, non so se abbia la forza economica per sostenere le spese per la casa intera, proverò a chiedere bene, anche se sono argomenti sempre delicati da affrontare...comunque mi sembra che la soluzione più "indolore" sia quella di riuscire a vendere prima del rogito

 

[Reloaded]

Non ho capito bene questo punto! La residenza quindi può creare problemi?

E' riferito all'eventuale tassazione sulla plusvalenza: se hai utilizzato la casa (fà testo la residenza) per un periodo pari alla metà più un giorno calcolato sul periodo acquisto/vendita, non sei più soggetta a tale imposta.
Naturalmente per eventuale rivendita nel primo quinquennio dall'acquisto.

 

[Rosa1968]

la ex l' ha già liquidata, per questo motivo penso che la ex non voglia che lui si tenga la casa.... hi hi hi

se l'avesse liquidata, non ha titolo.

 

[pao.virg]

se l'avesse liquidata, non ha titolo.

Vero anche questo, penso che fosse una battuta sul termine "liquidare" la ex...per quanto riguarda la presenza della ex, finché sono "in ballo" con la casa e devono prendere una decisione, è inevitabile