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  1. Susi

    Susi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Cari colleghi,
    mi trovo per la prima volta (da sola) ad affrontare una vendita di una casa con annessi terreni agricoli in campagna e dato che uno dei confinanti è imprenditore agricolo, bisogna seguire tutto l'iter della prelazione.
    Qualcuno ha esperienze in campo e consigli da dare ?

    Grazie !!!
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ecco il settimanale "quesito della Susi" (ma hai precedenti con la settimana enigmistica? :D ).
    In attesa di risposte competenti (Antonelloooooooo!!!??) io ti consiglierei intanto di dare una sbirciatina ai link che ti sono apparsi sotto la domanda.
     
  3. barbara s

    barbara s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi ero informata circa il diritto di prelazione per l'acquisto di una casa. contestualmente al compromesso bisogna inviare una raccomandata al coltivatore indicando gli estremi della vendita (il prezzo del terreno) se questo non viene fatto il coltivatore diretto avrà un anno di tempo per poter far valere il suo diritto di prelazione mentre se viene informato deve rispondere entro un mese (mi sembra) se è interessato all'acquisto. le condizioni devono essere uguai sia per il coltivatore diretto che per qualsiasi altro acquirente.
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Barbara...ci sei andata quasi vicina.
    Funziona così:
    Il proprietario del terreno, accertato che i suoi confinanti sono coltivatori diretti a titolo principale, invia lro una raccomandata ramite messo notificatore dal seguente tenore.........Egr. Signr Pinco, è mia intenzione vendere il mio terreno agricolo a lei confinante e censito al catasto terreni.......... per il prezzo di 100 mila euro.
    Distinti saluti.
    Se il confinante porta gli euri entro 60 (sessanta) giorni si chiude l'affare..............in difetto non è interessato e il proprietario, al 61° giorno, può vendere a chiunque indicando nell'atto quel prezzo.
    Nell'atto va menzionato che è stata assolto il diritto di prelazione e, a scanso di perdite di tempo, faccio allegare la copia raccomandata.
    Attenzione: il confinante per avere il diritto non deve aver venduto nei due anni precedenti altri terreni..............deve essere coltivatore diretto a titolo principale...............regolarmente iscritto e in attività.
    Se viene dichiarato in atto un prezzo inferiore............il confinante farà annulare la vendita e comprerà a quel prezzo.
    Che dire.................in un sol colpo............due contenti: Susi...........ed Enrikon............come dire...........la bella e la..........bestia..........
    In MP le coordinate bancarie per la consulenza mattutina (che vale il 40% in più).
     
    A enrikon piace questo elemento.
  5. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Antonello, ...che dire ...sei un'enciclopedia vivente :ok:

    La parcella mandala alla Susi. E' lei che ha fatto la domanda... ;)

    (...chi sarebbe la bastia, scusa ...? :shock: ...:risata:)
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    .................ma è il cinghiale......mica tu.........enrikon..................e perchè non mi chiedi chi è la.....bella?
     
  7. Susi

    Susi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ma lo vedete che bel mestiere 'sti AI ?!!!!
    Già di prima mattina allegri e spiritosi :sorrisone::sorrisone::sorrisone::risata::risata::risata:
    Caro Antonello, ci sveli il segreto del tuo caffé o qualsiasi altra cosa ti faccia fare un risveglio del genere alle........6.20 del mattino ?!?!!"!!!!!!!!!!!
    Scherzi a parte, mille grazie, allora mi ricordavo bene....
    Ma.....dato che abbiamo una casa (A2; civile) e dei terreni ed ovviamente un'offerta totale, posso suddividere, tot. per la casa e tot. per i terreni :)mrgreen:.....)
    e ancora: il terreno composto da svariate particelle, con 4 confinanti diversi, di cui soltanto uno coltivatore diretto, dà al medesimo diritto di prelazione su tutto il terreno o soltanto sulle particelle con lui confinanti ?
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cara Susi, non è il caffè...............è il metabolismo................mi hanno spiegato che a una certa età dormi sempre meno..........io 4 ore..............e mi hanno anche detto che il bolismo...........è per metà sveglio..e per l'altra metà ancora più sveglio............per cui alle 3.50-4.00 sono giù dal letto preparando la cocumella del caffè............a seguire rai tre news..........e poi.doccia..giornale..agenzia........****eggio.........immobiliare..............
    ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
    La prelazione interessa ciò che è agricolo, quindi solo i terreni.
    Se le particelle sono confinanti tra di loro devi indicargliele tutte......al coltivatore diretto..........
    Io di solito contatto il coltivatore confinante e glielo dico a voce.
    Se è interessato.............compromesso e via............se nicchia......................raccomandata con messo.
    Detto fra noi è meglio che l'agricoltore non compri.....................non deve pagare alcuna provvigione.....gli spetta per legge............quindi è meglio un estraneo.......che paga.............
     
  9. Susi

    Susi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Susi.......è vera ed è in uso da anni.
    Per terreno pertineziale all'abitazione si intende il giardino di piccola metratura............eccezzzzionalmente può superare (non esiste un metraggio ufficciale) i 1500 metri quadrati.
    Tutto dipende dalla tipologia dell'immobile.
    Esempio: casa singola che insiste in 700 metri quadrati di giardino è pertinenza della casa, come il garage o la tettoia per le auto.
    Diverso è il discorso di 2000-3000-8000 metri quadrati.
    Una parte (1500) sono pertinenza ed il resto terreno agricolo.
     
  11. Susi

    Susi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao Antonello,
    se hai visto bene, nella risoluzione dell'Ag. delle Entrate (me la sono poi scaricata e l'allego), si parla di una casa con ben 20.000mq di terreno.
    Il mio caso ne ha 24.700....
    Mi sa che cerco di parlare con il notaio per vedere cosa ne pensa, ovvio che per i miei clienti rappresenterebbe un vantaggio enorme (che ben giustifica il 3% di mediazione :sorrisone:)...
    Vediamo....oltretutto è vero, si tratta di terreno agricolo, certo, ma in questo caso sono da intendersi davvero come un giardino piuttosto grande, gli olivi che ci sono mica sono sufficienti per costituire un reddito, tutt'al più coprono il fabbisogno familiare.

    Buona giornata !!!!!:fiore::fiore::fiore:
     

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  12. Carloooo79

    Carloooo79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sig. Antonello,
    Vorrei farle una domand ain merito alla questione pertineneze-prelazione.
    Vorrei acquistare la casa di mio padre, un casolare in campagna circondato da terreno costituito da campi e oliveto. Non essendo coltivatore diretto ho comunque un qualche diritto di prelazione (chiamiamolo cosi) essendo figlio di chi vende? O c'e il rischio, se dovessero esserci coltivatori diretti confinanti con la proprieta, che questi possano subentrare nella compra-vendita facendo valere il loro diritto di prelazione?

    La ringrazio anticipatamente
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Purtroppo la prelazione non ti spetta.
    Spetta al confinante, al partecipante famigliare, al coerede, all'affittuario.
    Se tutti questi dovessero rinunciare alla prelazione, la vendita è libera.
     
  14. Carloooo79

    Carloooo79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Che vuol dire partecipante famigliare e coerede?
     
  15. Carloooo79

    Carloooo79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nel caso in cui mio padre mi vendesse la casa con i terreni e un confinante coltivatore diretto decidesse di esercitare il diritto di prelazione, mio padre puo decidere di non vendere piu?
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La compravendita non è un gioco.
    Non appena tuo padre definisce la vendita alla presenza del notaio, il confinante ha tutti i diritti per agire.
    Un consiglio: vai dal confinante, digli che il terreno ed il casolare ti interessano e fatti rilasciare la liberatoria.
     
    A Rosa1968 e od1n0 piace questo messaggio.

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