Proposta Acquisto Immobile

[Utente Cancellato 72152]

Al che pochi giorni fa ho suggerito di riferire alla proprietaria di recarsi nuovamente in Consolato e di rifare i documenti, scannerizzarli ed inviarli al mio indirizzo mail: il notaio li accetterebbe anche così.

Il notaio mostra buon senso e se non te li mandano neanche telematicamente, allora inizia a pensare male. Ora non ci sono più scuse. Il notaio accetta pure la scansione, pur di chiudere velocemente la faccenda (ed emettere fattura).

Se viene fuori che non mandano neppure la foto col cellulare, e ti dicono che non trovano qualcuno che abbia uno scanner funzionante, preoccupati ancora di più.

 

[Bob 1963]

Supponiamo che riescano a creare un falso , e il notaio accetta di rogare , se dopo salta fuori qualcuno che contesta la vendita , che rischi ci possono essere ? Si può vedersi annullato l'atto e rimanere con un pugno di mosche ? Soldi spesi e niente casa ? Oppure a rischiare è solo il procuratore disonesto ?

 

[francesca63]

Direi che, visto il dovuto scrupolo del tuo notaio, non corri questo rischio.
Ovvero, se il notaio non sarà convinto della correttezza dei documenti che ha richiesto, non procederà alla vendita.
Ma io non attenderei ancora troppo molto; se entro un lasso ragionevole di tempo il notaio non avrà ricevuto quanto richiesto, manderei diffida ad adempiere, o cercherei di concordare una risoluzione consensuale.
Direi che solo il notaio è in grado di consigliarti al meglio.

 

[Bob 1963]

Grazie per il consiglio esporrò quanto detto in questo forum al notaio se nei prossimi giorni non riceverò dei documenti conformi

 

[Bob 1963]

Buon giorno una domanda a chi è gentilmente in grado di rispondere : se esiste un appartamento composto da i soliti comuni locali ingresso , camere , bagno cucina etc. etc. e vi è anche una porzione di terrazzo di proprietà , in caso di acquisto/vendita si può scorporare ed acquistare solo l'appartamento e NON il terrazzo ?

 

[brina82]

Buon giorno una domanda a chi è gentilmente in grado di rispondere : se esiste un appartamento composto da i soliti comuni locali ingresso , camere , bagno cucina etc. etc. e vi è anche una porzione di terrazzo di proprietà , in caso di acquisto/vendita si può scorporare ed acquistare solo l'appartamento e NON il terrazzo ?

Il terrazzo resterebbe al vecchio proprietario? In che modo ne avrebbe accesso?

 

[francesca63]

Buon giorno una domanda a chi è gentilmente in grado di rispondere : se esiste un appartamento composto da i soliti comuni locali ingresso , camere , bagno cucina etc. etc. e vi è anche una porzione di terrazzo di proprietà , in caso di acquisto/vendita si può scorporare ed acquistare solo l'appartamento e NON il terrazzo ?

Forse in certi casi si. Dato che parli di "porzione di terrazzo di proprietà", si presume che ci sia un'altra porzione altrui; l'altro potrebbe essere interessato ad allargare la sua parte di terrazzo, ad esempio. Sembra complesso, però.
Inoltre :
1) sono aspetti che andrebbero chiariti prima di firmare alcunchè
2) di solito si sceglie un appartamento con terrazzo proprio per il terrazzo stesso, e il prezzo è superiore a quello di un appartamento equivalente senza terrazzo.
Quindi rinunciare al "plus" di un immobile pare illogico.
E Sarebbe anche difficile quantificare il valore del solo terrazzo da scorporare.

Spiega meglio il perché di questa idea.

 

[Bagudi]

in caso di acquisto/vendita si può scorporare ed acquistare solo l'appartamento e NON il terrazzo ?

Che vantaggio ci sarebbe, visto che le finestre comunque affaccerebbero su altra proprietà...

 

[Bob 1963]

esistono dubbi sulla presenza o meno di una pertinenza (porzione di terrazzo condominiale sovrastante il palazzo ) in che modo ci si può accertare eliminando al 1000 per 1000 ogni possibilità ?

 

[francesca63]

esistono dubbi sulla presenza o meno di una pertinenza (porzione di terrazzo condominiale sovrastante il palazzo ) in che modo ci si può accertare eliminando al 1000 per 1000 ogni possibilità ?

Se è condominiale, non è di proprietà privata.
Bisogna leggere gli atti di provenienza, o altro documento che attesti eventuale cessione dal condominio, al singolo.
Spiega meglio.