Proposta con vincoli su documenti

[bart46]

Salve, dopo quasi 8 mesi di ricerca di un'immobile da acquistare, con mia moglie siamo prossimi a presentare una proposta di acquisto.
Abbiamo già ottenuto tutta la documentazione e fatta esaminare sia ad un notaio che ad un geometra, entrambi hanno evidenziato due problemi:
1. documento di agibilità incompleto, qui infatti manca la voce di "Comunicazione edilizia/CILA" di una modifica progettuale effettuata in passato.
2. vincolo di tetto massimo presente sulla vendita della casa, essendo una villetta acquistata in cooperativa .

Il nostro agente immobiliare (diverso da quello del venditore) ci ha comunque consigliato di effettuare una proposta di acquisto vincolante alla risoluzione di questi due punti entro X mesi dal giorno della creazione della proposta.

A detta del mio agente immobiliare così facendo intanto cerchiamo di capire se abbiamo un punto di incontro con il venditore e successivamente evitiamo perdite di tempo da parte del venditore.

Adesso vi chiedo, è corretto quanto suggerito dal nostro agente immobiliare?
Potremmo incorrere in problemi?

Grazie mille,
Francesco

 

[francesca63]

Il nostro agente immobiliare (diverso da quello del venditore) ci ha comunque consigliato di effettuare una proposta di acquisto vincolante alla risoluzione di questi due punti entro X mesi dal giorno della creazione della proposta.

Al massimo sarà una proposta "vincolata" alla risoluzione dei problemi, non "vincolante".
Ovvero, sarà efficace solo a risoluzione delle problematiche evidenziate.
Potrebbe essere una strada ( al massimo perdete tempo e basta).

Ma il problema del tetto massimo dovreste poterlo chiarire prima : cioè , almeno capire se il vincolo di prezzo si può eliminare , o meno.
Se si, è necessario che provvedano i venditori , a loro spese.
Se no, non sarà possibile , quindi inutile procedere.
Su questo aspetto è il notaio che dovrebbe suggerire come muoversi.

Potremmo incorrere in problemi?

Potrebbero non accettare la vostra proposta.

 

[bart46]

Grazie mille, sei stata chiarissima in tutto

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, dopo quasi 8 mesi di ricerca di un'immobile da acquistare, con mia moglie siamo prossimi a presentare una proposta di acquisto.
Abbiamo già ottenuto tutta la documentazione e fatta esaminare sia ad un notaio che ad un geometra, entrambi hanno evidenziato due problemi:
1. documento di agibilità incompleto, qui infatti manca la voce di "Comunicazione edilizia/CILA" di una modifica progettuale effettuata in passato.
2. vincolo di tetto massimo presente sulla vendita della casa, essendo una villetta acquistata in cooperativa .

Il nostro agente immobiliare (diverso da quello del venditore) ci ha comunque consigliato di effettuare una proposta di acquisto vincolante alla risoluzione di questi due punti entro X mesi dal giorno della creazione della proposta.

A detta del mio agente immobiliare così facendo intanto cerchiamo di capire se abbiamo un punto di incontro con il venditore e successivamente evitiamo perdite di tempo da parte del venditore.

Adesso vi chiedo, è corretto quanto suggerito dal nostro agente immobiliare?
Potremmo incorrere in problemi?

Grazie mille,
Francesco

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