1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. ProssimoV

    ProssimoV Membro Junior

    Amministratore di Condominio
    Un dubbio:
    Avanzo una proposta di acquisto vincolata al buon esito del mutuo ed indicando una scadenza ad esempio 2 mesi circa. Si consegna all'agente un assegno a titolo di deposito cauzionale intestato al venditore
    Venditore accetta.

    L'appartamento potrà essere visionato da altri potenziali acquirenti che potrebbero avanzare una loro proposta più alta, oppure rimane vincolato fino alla data della scadenza della proposta?

    Grazie e scusate la domanda forse un po' banale....
     
  2. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se il venditore ha accettato il negozio si è concluso, salvo la sospensiva del mutuo.
    Quindi la seconda che hai detto...
     
  3. ProssimoV

    ProssimoV Membro Junior

    Amministratore di Condominio
    Il problema è anche che l'agente dice che se voglio fare una proposta vincolata al mutuo. .. devo per forza prendere mutuo con la "loro" banca.
    Qui il venditore,,,c'entra poco..
     
  4. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    dichiarazione assolutamente falsa ed illegale......mandalo al diavolo e vai dove ti fanno il mutuo più agevole per le tue necessità.....siamo AI non banchieri....
     
    A Rosa1968, Letisissi, Stefano86 e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e poi la rata la pagano loro?
     
    A Stefano86, CheCasa! e leolaz piace questo elemento.
  6. ProssimoV

    ProssimoV Membro Junior

    Amministratore di Condominio
    Posso scegliere: 1- proposta non vincolata all'ottenimento del mutuo con conseguente versamento caparra iniziale alla sottoscrizione della proposta, oppure 2- proposta vincolata ottenimento mutuo (tramite il loro canale) con versamento assegno a titolo di deposito..

    Li ho salutati caramente
     
    A Stefano86, CheCasa!, leolaz e 1 altro utente piace questo messaggio.
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hai fatto bene.
     
    A Stefano86 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  8. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Certo che è veramente una vergogna.....tra l'altro vai a perdere un cliente perchè non vuole accendere un mutuo con la tua "amica" banca??? Mi viene quasi maliziosamente da pensare che questi giochino sulla perdita della caparra....
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  9. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    allora, quando ero "franchisizzato" (se hanno inventato petaloso io potrò ben dire franchisizzato :p ) le proposte si vincolavano al mutuo solo se si faceva l'operazione con kiron. il motivo era semplice, evitare che dopo un paio di mesi in cui si è tenuto l'immobile bloccato un cliente cambiasse idea potendo giustificare il tutto con un semplice "non mi è stato concesso il mutuo"
    giusto? non giusto? ...quello è un altro discorso però era così.
    adesso non vincolo più....
     
    A Rosa1968, alupini, ab.qualcosa e 1 altro utente piace questo messaggio.
  10. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non era così su tutto il territorio.
    Anche io non vincolo ma ho piacere, prima di ritirare una proposta, che il cliente incontri il mio esperto di fiducia.
    Poi potrà scegliere con chi fare il mutuo, ma il venditore si aspetta da me un minimo di analisi della fattibilità.
    Inoltre, a proposta ritirata, non porto più visite all'immobile, per cui risulta importante, quanto meno, fare un'analisi corretta della pratica...
     
    A Bagudi, leolaz, sfn e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Brava, tutti dovrebbero fare come te e poi vedi come cambiano registro se vogliono sopravvivere ancora un po'.
     
  12. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    questo è il punto
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  13. Fwx

    Fwx Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno,
    Ricevuto oggi proposta di acquisto vincolata al mutuo, caparra €. 5000, saldo 90gg con mutuo. A mio parere manca qualcosa... Una data di perfezionamento, percentuale mutuo, banca o sbaglio?
    Dopo quanto tempo e quale punto dell'iter bancario il compratore e' tenuto a dare comunicazione di svincolo?
    Se il compratore dovesse veramente chiedere il 90/95% di mutuo ha senso accettare?
    E' normale che il venditore paghi tasse, spese condominiali, ecc ed il compratore non rischi nulla? Ci sono formule intermedie?
    Se accetto la proposta:
    - posso tenere in vendita l'immobile ed in caso di nuova proposta devo restituire il doppio della caparra o non sono vincolato fino a comunicazione di delibera e restituire il solo assegno?
    Vi ringrazio
     
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    90 gg mi sembrano tanti.
    Come soluzioni intermedie potresti prevedere una penale per svincolarti e continuare le visite, oppure incanalare la pratica presso un istituto di reciproco gradimento che possa fornire riscontro sull'andamento :sorrisone:
     
  15. alupini

    alupini Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Da quello che hai ricevuto, sembra che il compratore sia intenzionato a fare un mutuo al (quasi) 100%. Dovrebbe esserci almeno una data entro la quale lui ti comunichi l'esito positivo o negativo (in genere 30 - 60 gg)
     
  16. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    non vorrei fare il gufo ma la vedo dura.....
     
    A Rosa1968 e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  17. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mah, in realtà sia gli arancioni dei tulipani che i gialloverdi emiliani fanno mutui over 80% ufficiali, se c'è capienza e reddito.

    Però sono d'accordo, in genere chi può permetterselo non lo chiede e viceversa... :cauto:
     
    A leolaz piace questo elemento.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    untitled1.png
     
    A leolaz piace questo elemento.
  19. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Alcuni anni fa mi è capitato un cliente che ha acquistato con mutuo a tasso fisso e rata mensile di 3.800 euro.....indovina un pò? glielo hanno concesso in 5 minuti.....
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina