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  1. MinnieMouse

    MinnieMouse Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    Ho visionato un appartamento con posto auto coperto in autorimessa. Il proprietario mi ha indicato il "suo" posto auto, e mi ha mostrato l'atto di acquisto che mostra in effetti che l'appartamento è stato comprato con diritto al parcheggio in posto auto coperto nell'autorimessa condominiale.
    Nella mia proposta ho specificato "con posto auto coperto".
    La proposta è stata accettata, nell'accettazione è indicato anche il numero identificativo del posto auto.
    La sorpresa è arrivata dal notaio: risulta che l'autorimessa è in parti uguali (come millesimi) dei 9 condomini, non c'è indicazione che il posto auto indicato sia - non dico di proprietà - ma neppure ad uso esclusivo dell'appartamento che vorrei comprare. insomma tutti e 9 possono parcheggiare nei 4 posti auto.
    Non c'è regolamento condominiale.
    Mi chiedo: visto che la mia proposta economica teneva conto di un posto auto coperto, che non c'è (o comunque non è esclusivo), posso chiederne l'annullamento? posso chiedere il doppio della caparra che ho dato quando ho fatto la proposta (5K€)? posso richiedere il rimborso delle spese notarili (non so ancora a quanto ammonteranno ma il notaio sta ancora lavorando per capire bene la situazione).
    Grazie,
    Carla
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il diritto di parcheggio, se ci sono posti liberi, è ben diverso da un posto auto di proprietà esclusiva.
    Ritengo ci siano gli estremi per richiedere l'annullamento del contratto e i danni correlati.
    Sarà necessario esporre la situazione al venditore e cercare un accordo,
    Potrebbe essere necessario rivolgersi ad un legale.
     
  3. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Nella proposta è stato indicato in maniera generica POSTO AUTO COPERTO. Quello nella realtà esiste in effetti...qualora fosse stato aggiunto esclusivo allora era diverso....
    La cosa strana è l'indicazione del numero del posto...Non è che vi è un godimento turnario dei medesimi? Osono posti liberi?(cioè chi prima arriva posteggia?)
     
  4. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    penso sia così: chi primo arriva meglio alloggia.D'altronde i posti auto sono 4 ed i pretendenti 9, quindi va da sè.
    Se la proposta di acquisto evidenzia non solo , come per l'abitazione, la dicitura posto auto coperto ma, addirittura la contrassegnazione del numero, ciò , amio parere, ne indica la piena disponibilità.
    In conclusione. proposta viziata e contestabile con conseguente rivalsa per deprezzamento o riconoscimento di danni.Massimo:fiore:
     
  5. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ma infatti è l'indicazione del posto auto numerato che suona strano...cè qualcosa che non torna...
     
  6. MinnieMouse

    MinnieMouse Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per le gentili risposte.
    Solo un chiarimento: il numero del posto auto è indicato solo nell'accettazione delle proposta.
    Non sapendo come identificarlo, non era stato indicato nella mia proposta. In sostanza il proprietario avrebbe potuto non specificarlo ma ha deciso di farlo.
    Quando ho visionato l'appartamente mi ha indicato esattamente il posto auto specifico.
    E' spuntato fuori nel frattempo l'atto di acquisto precedente su cui è indicato che all'appartamento "è riservato il diritto di parcheggio nell'autorimessa condominiale per un'auto di cilindrata....", non è però chiaro se si tratti di diritto esclusivo, e ad oggi i proprietari non lo riescono a dimostrare. Inoltre non è indicato di quale posto auto si tratti.
    Questo a vostro parere cambia in qualche modo la situazione?
     
  7. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Confermache l'appartamento non ha un suo posto auto....purtroppo....
    Ma...perchè sapendo questa cosa alla lettura del definitivo hai firmato???Dal canto mio un parere legale non so dartelo..ma dovresti rivalerti sul venditore...però voglio dire..cè un preliminare e hai firmato...cè un definitivo e hai firmato....quì mi fermo e attendo....
     
  8. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    era molto convinto, quindi..... il posto auto non è assegnato, hai solo il diritto di parcheggiare come ce l'hanno gli altri 8 condomini.... solo che i posti auto sono 4 , indi per cui .....Massimo:fiore:
     
  9. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Quindi voce concorde che ....nulla da fare....dovresti sentire il parere di un legale....ma ci sono 2 firme....ti consiglio di informarti e farci sapere....:ok:
     
  10. MinnieMouse

    MinnieMouse Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Per chiarezza: non ho firmato ne' l'atto ne' il compromesso/preliminare, ho solo firmato una proposta di acquisto. I 5000Euro sono stati dati come caparra confirmatoria e sono stati incassati dal venditore all'accettazione della proposta.
    Ora stanno per scadere i termini indicati sulla proposta per il compromesso (entro la settimana prossima). A questo punto pero' non voglio piu' arrivare al compromesso (in ogni caso non per la stessa cifra che includeva il posto auto), ma neanche perdere i 5000 Euro di caparra.
    Come mi conviene procedere? Va comunque gia' sentito un legale secondo voi?
    Grazie,
    Carla.
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La proposta d'acquisto è già un compromesso
     
  12. MinnieMouse

    MinnieMouse Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ci sono second voi gli estremi per il recesso per giusta causa? posso fare riferimento a qualche legge?
     
  13. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Umberto mi ricordo qualche sentenza in cui si specificava che la proposta non era un bel nulla.....penso sia del 2009 l'ho sentita sta cosa manco so se è della Cassazione....ti rimembra qualcosa?dovrei cercarla...
     
  14. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ti confondi con le proposte di acquisto che rimandano a compromessi o con le puntuazioni.
     
  15. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    E' quello che ti ha detto pensoperme.
    Per quello prima ho detto che la proposta d'acquisto è gia di per sè un preliminare
     
  17. MinnieMouse

    MinnieMouse Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ho contattato un legale. Per ora cerchiamo un accordo amichevole (restituzione della caparra confirmatoria).
    Se va a buon fine e si rimane in buoni rapporti, sto valutando di fare una seconda proposta tenendo conto che non c'è il posto auto.
    In caso non vada a buon fine secondo l'avvocato ci sono tutti gli estremi per richiedere il doppio della caparra + spese + interessi ecc.
    Vi farò sapere come va a finire.
     
  18. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Lo sai cosa significa questo?
     
  19. MinnieMouse

    MinnieMouse Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    bellissimo il video!
    A parte gli scherzi, chiaro che preferirei chiudere il tutto con una stretta di mano, neanche a me piace dare soldi agli avvocati e portare avanti una causa un paio d'anni (se va bene). Tra l'altro secondo me conviene anche al venditore perchè la sua inadempienza è piuttosto evidente. Se non si potrà però non vedo altra strada.
     
  20. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    è vero! se non prevarrà il buon senso, purtroppo, non avrai altra strada che adire le vie legali......Massimo:fiore:
     

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