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U

Utente Cancellato 78786

Ospite
Salve , allora i venditori hanno firmato la proposta pero noi abbiamo deciso non comprare la casa per motivi famigliari.

Vorrei sapere che obbligo abbiamo noi ? Non abbiamo pagato nulla finadesso.
proposta era cosi ( giusto per capire... e i venditori sono privati )

L'accettazione della presente proposta d'acquisto da parte del propiotario dell'immobile PERFEZIONERÁ un compromesso con effetti di contratto definitivo tra le parti; tale contratto dovrá essere in seguito riprodotto, con eventuali integrazioni, in forma di atto pubblico innanzi a un notaio.

In data.... propone, di acquistare per se o persona da nominare al momento del rogito notarile,il bene immobile qui descritto alle condizioni di seguito elencate.

garanzie: e condizione di eddicacia della presenta proposta d'acquisto la garanzia, resta dal venditore all atto dell accettazione, che limmobile gli e prevenuto con titoli legittimi e validi che al momento del rogito notarile. sará liberó da iscrizioni, trascrcizioni e oneri pregiudizievoli, in regola con le norme edizilie, catastali, e fiscali e liberamente vendibile anche in relazione alle normative urbaniche.
prezzo di acquisto offerto.
le sudette somma saranno corrispondono al venditore il giorno del rogito notarile da stipulare entro (data)

allora cosa possiamo fare adesso?
cmq non sappiamo ancora se la banca li dá il mutuo o no, o da forza dobbiamo accettare cosa offre la banca ? e se la banca dice no cosa succederá? dobbiamo pagare qualcosa? Ho provato cercare sull internet qualcosa utile ma ogni pagine ho trovate cose diverse. spero che qua qualcuno mi puo aiutare.
grazie
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Con l’accettazione della vostra proposta, si è formato un contratto preliminare di compravendita, nel quale vi siete obbligati a comprare.
Se decidete di tirarvi indietro, perderete la caparra , se versata (pare di no), oppure dovrete risarcire i danni causati al venditore , che possa dimostrare di aver subito a causa del ripensamento.
Se avete trattato tramite agenzia, se vi ritirate le provvigioni sono comunque dovute.
Non è chiaro se c'è una condizione sospensiva per il mutuo: se c'è, andrebbe letto di preciso quanto firmato.
Stupefacente che , per un acquisto così importante, si prendano le cose alla leggera, e dopo poco tempo si cambi idea...
 
U

Utente Cancellato 78786

Ospite
Grazie per la risposta. E lo so che abbiamo sbagliato firmare cosi veloce.
Nella proposta e allegato solo quello che ho scritto prima niente di piu. Per questo non e chiaro neanche con il mutuo . Se non accettiamo la offerte dalla banca ( perche troppo alto per Noi per esempio) o se rifiuta cosa succedera ?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Se non accettiamo la offerte dalla banca ( perche troppo alto per Noi per esempio) o se rifiuta cosa succedera ?
Se non c'è condizione sospensiva, vuol dire che ti sei impegnata a comprare, e se non avrai il mutuo che ti serve sarai inadempiente.
Di solito si versa una caparra, e la si perde se non si compra più.
Se non c’è caparra, possono chiederti solo il risarcimento degli eventuali danni subiti dimostrabili.

Diciamo che, per correttezza, se sei sicura di non voler comprare, parla il prima possibile con i venditori, per non far perdere tempo e sperare in un accordo per risolvere il contratto consensualmente, senza troppe conseguenze.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Se non è stata versato caparra, per eventuali risarcimenti dovrà fargli causa e i soldi li vedrà solo col binocolo.
 
Ultima modifica:

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
vi è andata di lusso che, in un duello tra sprovveduti, ha visto il venditore, che ha accettato una proposta non supportata da un assegno di caparra.
adesso potete ragionevolmente pensare di tirarvi indietro senza altra conseguenza che qualche brutta parola da parte del venditore.
vi serva di lezione la prossima volta che buttate li una proposta con leggerezza; difficilmente avrete ancora la stessa fortuna.
 
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Utente Cancellato 78786

Ospite
vi è andata di lusso che, in un duello tra sprovveduti, ha visto il venditore, che ha accettato una proposta non supportata da un assegno di caparra.
adesso potete ragionevolmente pensare di tirarvi indietro senza altra conseguenza che qualche brutta parola da parte del venditore.
vi serva di lezione la prossima volta che buttate li una proposta con leggerezza; difficilmente avrete ancora la stessa fortuna.

Non credo che cosi facile... perche secondo me lui potra andare avanti e sara il guidice che decide cosa dobbiamo farlo ( una penala quanto puo essere ? Perche non vogliamo pagare 10.000 di euro )
Ripetto che abbiamo sbagliato e mi dispiace ma nella vita purtroppo facciamo sbagli. E non e che abbiamo cambiato lidea dopo qualche settimane. Dopo 2 giorni practicamente. Perche come ho scritto non abbiamo sapputo che questo lettera diventera una compromesso.
Cmq ho chiamato il venditori cosa pou succedere e lui ha detto che dobbiamo andare avanti. Quando ho chiesto se dobbiamo pagare qualcosa in caso di non andiamo e lui sempre andare avanti andare avanti.

@Balian noooo tutto in privato non tramitte lagenzia pero loro si comprano e vendono la casa. Fanno la ristruttazione e dopo vendono. Non e la prima volte per loro.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
avete fatto tra privati, non avete lasciato quattrini, avete cambiato idea dopo due giorni.
ora... va bene che gli italiani sono popolo litigioso, ma mi sembra quantomeno improbabile che il venditore ti intendi causa.
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
io manderei una raccomandata per dare disdetta alla proposta di acquisto. Serve a limitare eventuale richiesta risarcimento danni in quanto il venditore potrebbe millantare maggiori danni quanto più passa il tempo. Potete anche motivare la rinuncia dicendo che la banca vi ha fatto una valutazione di fattibilità e non risultate capienti per reddito, serve a poco ma non vi costa nulla scriverlo.
 
U

Utente Cancellato 78786

Ospite
io manderei una raccomandata per dare disdetta alla proposta di acquisto. Serve a limitare eventuale richiesta risarcimento danni in quanto il venditore potrebbe millantare maggiori danni quanto più passa il tempo. Potete anche motivare la rinuncia dicendo che la banca vi ha fatto una valutazione di fattibilità e non risultate capienti per reddito, serve a poco ma non vi costa nulla scriverlo.
Grazie per la risposta possiamo scrivere in privato ?
 

Olivia69

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Classico comportamento all'italiana, vogliono acquistare e/o vendere senza agenzia per non pagare le provvigioni, poi quando le cose vanno storte chiedono consigli su come risolvere la questione in un forum immobiliare. Mi meraviglio che stiate pure perdendo tempo a rispondere, che se la vedano tra di loro!!
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Classico comportamento all'italiana, vogliono acquistare e/o vendere senza agenzia per non pagare le provvigioni, poi quando le cose vanno storte chiedono consigli su come risolvere la questione in un forum immobiliare. Mi meraviglio che stiate pure perdendo tempo a rispondere, che se la vedano tra di loro!!
Forse ti sfugge che se il forum è aperto ai privati serve anche per questo.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Diciamo che è a dir poco ridicolo fare una proposta d'acquisto tra privati. A meno che non siano entità virtuali si saranno pur visti per trattare, credo.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Diciamo che è a dir poco ridicolo fare una proposta d'acquisto tra privati. A meno che non siano entità virtuali si saranno pur visti per trattare, credo.
la dicitura è classica della proposta d'acquisto quindi:
1. c'è un agente in mezzo o pseudo tale
2. l'hanno scopiazzata da internet non sapendo bene cosa fosse
 

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