Proposta d'acquisto prima accettata e poi rifiutata...diritti e doveri

[cordelia07]

salve a tutti, ho da poco effettuato una proposta d'acquisto si un'immobile tramite agenzia immobiliare. Dopo che la mattina ho avuto la notizia che il proprietario accettava la proposta la sera mi ha chiamato l'agente immobiliare dicendomi che il venditore aveva deciso che non poteva più vendere perchè in famiglia hanno avuto da ridire sul prezzo dell'immobile!! ora vorrei sapere se io sono comunque obbligata a pagare la provvigione che spetta all'agenzia immobiliare o no

 

[Antonello]

Se la proposta non è stata accettata, nulla è dovuto al mediatore.

 

[cordelia07]

Grazie Antonello per averni risposto ma il venditore ha accettato la proposta d'acquisto ed ha ritirato il mio primo assegno per bloccare l'immobile ma dopo averne discusso in famiglia ha deciso che il prezzo di vendita era troppo basso e che doveva sollevarlo per non avere problemi in ambito familiare e che a quel punto se a me non andava bene mi avrebbe restituito anche l'assegno, ma quello che non mi è chiaro e se devo pagare o no l'agenzia

 

[monna lisa]

Se il venditore ha accettato la proposta non puo' tornare indietro solitamente senza pagare una penale del doppio di quanto gli hai dato ma bisognerebbe vedere cosa c'e' scritto sulla proposta,Non penso l'agenzia possa richiederti nulla.Informati bene con un esperto.

 

[vavy]

Grazie Antonello per averni risposto ma il venditore ha accettato la proposta d'acquisto ed ha ritirato il mio primo assegno per bloccare l'immobile ma dopo averne discusso in famiglia ha deciso che il prezzo di vendita era troppo basso

in teoria (ma può variare a seconda tel testo della proposta) se lui ha accettato tu hai diritto - se vuoi - di acquistare a quel prezzo (generalmente proposta + accettazione = preliminare). Altrimenti hai diritto al doppio della caparra.. L'agenzia secondo me dovreste pagarla, alla fine l'Agenti Immobiliari ha fatto il suo lavoro anche se il venditore decidesse di nn vendere.

 

[Fabrizio C]

Devi controllare se la proposta e' stata firmata al momento dell' accettazione dal proprietario oppure era stata accettata solo verbalmente.

 

[monna lisa]

concordo con Fabrizio,in questo caso all'agenzia, se la proposta e' stata solo verbale,nulla e' dovuto.

 

[morgese carmela]

L'agenzia riceve le sue provvigioni nel momento in cui la vendita è concordata da entrambe le parti, la parte venditrice tirandosi indietro ha reso l'operato dell'agenzia nullo. Non sei dovuta a pagare le provvigioni... Ma la casa è di un unico proprietario?

 

[cordelia07]

fabrizio la proposta è stata accettata dal proprietario firmando la proposta d'acquisto
carmela la casa è di un unico proprietario...

 

[Antonello]

Grazie Antonello per averni risposto ma il venditore ha accettato la proposta d'acquisto ed ha ritirato il mio primo assegno per bloccare l'immobile ma dopo averne discusso in famiglia ha deciso che il prezzo di vendita era troppo basso e che doveva sollevarlo per non avere problemi in ambito familiare e che a quel punto se a me non andava bene mi avrebbe restituito anche l'assegno, ma quello che non mi è chiaro e se devo pagare o no l'agenzia

Così è più chiaro e con l'ausilio delle altre risposte, si può risponderti meglio.
Il fatto:
"Il venditore ha accettato la proposta e a conferma ha anche incassato l'assegno, da te depositato fiduciariamente all'agente immobiliare".
Se per un attimo fotografiamo questo momento, tu devi pagare la provvigione all'agente ed il venditore deve venderti l'immobile, ovviamente pagando il residuo prezzo all'atto notarile.

La novità:
"Il proprietario ci ripensa e non vuole più vendere" (le motivazioni poco importano).
Tu devi sempre pagare l'agente ed il proprietario deve restituirti il doppio della caparra versata.
Se questo doppio non ti soddisfa (economicamente) puoi rivolgerti al giudice e chiedere i danni o l'esecuzione del contratto di vendita.
Rispondendo alla tua domanda:

allo stato attuale devi pagare la provvigione all'agente immobiliare.​