Proposta d'acquisto senza modalità di pagamento saldo

[Kope]

Buongiorno,
Stiamo tentando di vendere una casa. E' giunta una proposta d'acquisto nella quale non è specificata la modalità di pagamento del saldo, né se sia o meno prevista l'erogazione di un mutuo. Per la precisione: è specificato l'importo e poi che tale importo verrà saldato "in assegni circolari O con intervento di un mutuo". Dobbiamo impuntarci e chiedere che venga esplicitata la modalità di pagamento? Il dubbio ci è venuto perché l'agente ci sta mettendo tantissima fretta, al punto che si è presentato sotto casa nostra per convincerci a firmare. L'impressione è che ci sia qualcosa che non vada, ma l'unica che mi viene in mente è questa.
Ringrazio chiunque vorrà darmi un consiglio

 

[Bagudi]

La data prevista per il rogito deve essere assolutamente presente nella proposta, se no non ci sono tutti i termini per considerarla valida.

Possono anche non evidenziare come pagheranno, ma è essenziale dire QUANDO pagheranno il saldo.

La fretta non è mai una buona consigliera. hai chiesto all'agenzia il perchè dell'urgenza ?

 

[cristian casabella]

Buongiorno,
Stiamo tentando di vendere una casa. E' giunta una proposta d'acquisto nella quale non è specificata la modalità di pagamento del saldo, né se sia o meno prevista l'erogazione di un mutuo. Per la precisione: è specificato l'importo e poi che tale importo verrà saldato "in assegni circolari O con intervento di un mutuo". Dobbiamo impuntarci e chiedere che venga esplicitata la modalità di pagamento? Il dubbio ci è venuto perché l'agente ci sta mettendo tantissima fretta, al punto che si è presentato sotto casa nostra per convincerci a firmare. L'impressione è che ci sia qualcosa che non vada, ma l'unica che mi viene in mente è questa.
Ringrazio chiunque vorrà darmi un consiglio

Visto ciò che scrivi, suggerisco di farti lasciare una copia della proposta per poterla sottoporre a qualcuno che sa cosa andrete a firmare
Perché a me pare che a parte il dettagli del pagamento non abbiate chiaro cosa sia necessario e importante leggere prima di firmare
L'andare sotto casa a prendere le firme non è un buon biglietto da visita

 

[francesca63]

è specificato l'importo e poi che tale importo verrà saldato "in assegni circolari O con intervento di un mutuo"

Vuol dire che chi ha fatto la proposta sa di poter avere il mutuo, se gli serve.
Le cose a cui stare attenti potrebbero essere altre; ad esempio, è prevista una caparra decorosa ?
Le tempistiche vi vanno bene ?

l'agente ci sta mettendo tantissima fretta,

Questo non è un buon segno; ha l’esclusiva ?

 

[Kope]

Ringrazio tutti per le risposte. L'agenzia ha l'esclusiva (ma il mandato scadrà a fine marzo, forse è per quello). La caparra è decorosa (poco meno di 1/6 del totale).
Per quanto riguarda le tempistiche: proposta in settimana (con deposito assegno); il 20 marzo integrazione della caparra; 3) il rogito è previsto per il 30 aprile.
Per il pagamento finale c'è scritto "quanto a euro XXX a saldo prezzo all'atto notarile di compravendita in assegni circolari o con intervento di un mutuo". Ripeto, oltre a questa formula, non ci sono ulteriori indicazioni sulla modalità del pagamento finale. Potrebbe trattarsi di un mutuo? Non possiamo escluderlo, credo.

 

[francesca63]

Potrebbe trattarsi di un mutuo?

Con rogito entro aprile, mi sembra difficile, il tempo è poco; ma non si può escludere.

 

[brina82]

Per il pagamento finale c'è scritto "quanto a euro XXX a saldo prezzo all'atto notarile di compravendita in assegni circolari o con intervento di un mutuo". Ripeto, oltre a questa formula, non ci sono ulteriori indicazioni sulla modalità del pagamento finale. Potrebbe trattarsi di un mutuo? Non possiamo escluderlo, credo.

Per curiosità, a voi cosa cambierebbe? L'importante è avere il malloppo il giorno del rogito, ma questo è scontato, anche se è comunque scritto.

L'AI potrebbe avere, per dire, un cliente interessato e che per qualche motivo ha fretta di comprare, tramite lui o altra Agenzia ma magari ha fretta perchè gli serve casa il prima possibile quindi non vuol farsi sfuggire il cliente.

Oppure pensi che stiate svendendo l'immobile e che cioè il prezzo è troppo basso? Cos'altro potrebbe esserci sotto? Non mi viene in mente altro.

Piuttosto, senza sospensiva potrebbe anche essere rischioso per voi, qualora l'immobile avesse dei problemi di regolarità urbanistica, che spero per voi abbiate verificato.

 

[Kope]

Ancora grazie per le risposte. L'immobile è a posto. Forse stiamo cercando il pelo nell'uovo, ma il comportamento dell'agente è a dir poco sopra le righe. Se non si comportasse come si sta comportando (al limite dello stalking), non ci saremmo posti nessun problema. Ma forse è perché c'era già stata una proposta e non l'abbiamo accettata.
Il timore del mutuo era che magari, per qualche motivo legato all'acquirente (non alla casa), la banca possa negarlo

 

[Michela_]

proposta d'acquisto nella quale non è specificata la modalità di pagamento del saldo

Le modalità di pagamento sono queste:

assegni circolari O con intervento di un mutuo"

Se interviene un ente finanziatore molto probabilmente farà un bonifico a saldo.

Ripeto, oltre a questa formula, non ci sono ulteriori indicazioni sulla modalità del pagamento finale.

Ma va bene così.

Potrebbe trattarsi di un mutuo?

Potrebbe trattarsi di un mutuo i di un finanziamento, ma se la proposta NON è vincolata al buon esito del mutuo significa che non hanno dubbi su eventuale erogazione.

Il timore del mutuo era che magari, per qualche motivo legato all'acquirente (non alla casa), la banca possa negarlo

E loro (i proponenti) si troverebbero a perdere la caparra confirmatoria consegnata in fase di proposta. Sarebbe una pessima idea!

il comportamento dell'agente è a dir poco sopra le righe

Fatti rilasciare una copia della proposta e leggila con calma. A meno che non ti abbiano dato 3 giorni per l’accettazione.
La fretta e la pressione non gioca mai a favore di nessuno, ma magari il collega sa che ti ha portato una buona proposta quindi facilmente accettabile, oppure il proponente ha fretta perché se non conclude con te va su un’altro immobile.
Prenditi il tempo necessario e leggi tutto per bene. Non firmare finché non hai capito tutto. Noi siamo qui!

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
Stiamo tentando di vendere una casa. E' giunta una proposta d'acquisto nella quale non è specificata la modalità di pagamento del saldo, né se sia o meno prevista l'erogazione di un mutuo. Per la precisione: è specificato l'importo e poi che tale importo verrà saldato "in assegni circolari O con intervento di un mutuo". Dobbiamo impuntarci e chiedere che venga esplicitata la modalità di pagamento? Il dubbio ci è venuto perché l'agente ci sta mettendo tantissima fretta, al punto che si è presentato sotto casa nostra per convincerci a firmare. L'impressione è che ci sia qualcosa che non vada, ma l'unica che mi viene in mente è questa.
Ringrazio chiunque vorrà darmi un consiglio

Se non è specificato non è un problema tuo, o ancora meglio, il proponente non intende farlo diventare un problema tuo. Se versa una caparra, che faccia o meno mutuo per te è uguale.