Proposta di acquisto e mutuo

[francesca63]

Scusami Francesca, quindi se sulla planimetria c'è scritto che nel seminterrato c'e una lavanderia, ma trovi un bagno (con i sanitari quindi) , basta solo levare quelli per essere a posto? Ho capito bene? (Situazione identica nella casa trovata da noi).

Si, per far passare la perizia

 

[Marco2910]

Devi pretendere di sapere a che punto è la pratica; anzi, io ne chiederei copia.
E' evidente che se vuoi comprare e loro vogliono vendere, dovete giocare a carte scoperte e trovare un modo per concludere, altrimenti ti riprendi i tuoi soldi e saluti la compagnia ( per quanto ti possa interessare la casa).

Ieri il comune ha contattato il geometra per indicargli la modalità di presentazione, in totale ha detto che fra massimo 15 giorni sarà finita la pratica e protocollata dal comune.
Da quel che ho capito non è una sanatoria ma un DOCFA, tu sai la differenza e se le tempistiche che mi dicono sono esatte piu o meno?

 

[Marco2910]

Torno alla distanza di quasi un mese per aggiornarvi, il proprietario ha fatto la sanatoria e successivamente presentato il docfa ed è uscito il perito, oggi mi ha chiamato la banca dicendomi che il valore della perIzia è più basso di 10'000 euro e in piu cè il rischio commerciale giuridica dell'immobile dicendomi che la santoria è stata fatta ma il comune deve accettarla.
Ora mi trovo in questa brutta situazione non con colpa mia con tanti soldi spesi e tanto tempo sprecato, cosa dovrei fare? a questo punto tra le opzioni sto valutando il fatto di chiedere il doppio della caparra poichè anche nella proposta di acquisto era segnalato che tutta la documentazione/abitabilità/accatastamento erano apposto.
aspetto i vostri consigli, grazie mille

 

[francesca63]

il valore della perIzia è più basso di 10'000 euro

Ce la faresti a comprare comunque, con mutuo di 10.000 euro in meno ?

in piu cè il rischio commerciale giuridica dell'immobile

Questa non l'ho capita.

a questo punto tra le opzioni sto valutando il fatto di chiedere il doppio della caparra

Questo non è possibile, visto che tecnicamente non esiste una caparra (esiste solo se consegnata al venditore), ma solo una somma in deposito presso l'agente .

aspetto i vostri consigli

Intanto dovresti farti spiegare meglio lo stato della pratica.
Poi dovresti decidere, quando arriverà l'ok al mutuo, se puoi comprare comunque o non ce la fai .
Se riesci, compra (chiarita la situazione pratica).
Se non riesci, fai leva sul fatto che restano delle irregolarità nell'immobile.

Naturalmente sono suggerimenti non specifici, non avendo letto quanto firmato finora, e non conoscendo l'immobile e relativa documentazione.

 

[Marco2910]

Ce la faresti a comprare comunque, con mutuo di 10.000 euro in meno ?

Questa non l'ho capita.

Questo non è possibile, visto che tecnicamente non esiste una caparra (esiste solo se consegnata al venditore), ma solo una somma in deposito presso l'agente .

Intanto dovresti farti spiegare meglio lo stato della pratica.
Poi dovresti decidere, quando arriverà l'ok al mutuo, se puoi comprare comunque o non ce la fai .
Se riesci, compra (chiarita la situazione pratica).
Se non riesci, fai leva sul fatto che restano delle irregolarità nell'immobile.

Naturalmente sono suggerimenti non specifici, non avendo letto quanto firmato finora, e non conoscendo l'immobile e relativa documentazione.

il mutuo è pronto ad essere deliberato dopo la perizia ma il problema è che la banca vuole vedere l'approvazione della cila in sanatoria e non solo averla presentata, dopo aver superato questo nodo penso che chiederò all'agenzia di venirci incontro magari abbassando il prezzo di casa di 5000 (che era la nostra offerta iniziale) e vedere cosa dirà

 

[francesca63]

la banca vuole vedere l'approvazione della cila in sanatoria e non solo averla presentata,

Onestamente io non conosco come funziona questo aspetto.
@brina82 , @Jan80 ,@marcanto , serve approvazione del Comune ?

 

[specialist]

il mutuo è pronto ad essere deliberato dopo la perizia ma il problema è che la banca vuole vedere l'approvazione della cila in sanatoria e non solo averla presentata, dopo aver superato questo nodo penso che chiederò all'agenzia di venirci incontro magari abbassando il prezzo di casa di 5000 (che era la nostra offerta iniziale) e vedere cosa dirà

Dirà picche, anche perché avete scarso potere contrattuale. A questo punto vi conviene procedere, dato che la banca ha tutto il diritto di pretendere l'approvazione della sanatoria e inoltre non fa una gran differenza qualche migliaio in meno per la valutazione dell'immobile.

 

[Marco2910]

Dirà picche, anche perché avete scarso potere contrattuale. A questo punto vi conviene procedere, dato che la banca ha tutto il diritto di pretendere l'approvazione della sanatoria e inoltre non fa una gran differenza qualche migliaio in meno per la valutazione dell'immobile.

In comune dicono che cè il silenzio assenso per quanto riguarda la cila in sanatoria, qualcuno di voi sa come funziona?

 

[brina82]

In comune dicono che cè il silenzio assenso per quanto riguarda la cila in sanatoria, qualcuno di voi sa come funziona?

Cila in sanatoria è efficace dal momento in cui si presenta, proprio perchè è un'asseverazione del tecnico.

Dubito che il comune si metta a verificarla o a contestarla (anche qualora ne avesse titolo ovvero in caso di pratica errata o di dichiarazioni forzate o errate da parte del tecnico), quindi non capisco perchè la banca ti abbia detto questo.

 

[Bagudi]

quindi non capisco perchè la banca ti abbia detto questo.

Magari perchè sono ignoranti e fanno gli zelanti...