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  1. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Volevo chiedere un consiglio, dovrei chiudere una pratica in collaborazione con un collega/amico di un'altra agenzia. In pratica lui ha il cliente venditore e io l'acquirente. In questi giorni dovremmo fare una proposta di acquisto, dato che lui è più esperto di me pensavo di fargliela fare a lui in modo tale che poi vada lui a registrarla ecc..in questo caso farei firmare ai miei clienti sia il riconoscimento provvigionale e anche la presa visione dell'immobile. Dite che basta come tutela?
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La prassi potrebbe risultare sgradevole per l'acquirente.

    Che si potrebbe sentire come "dato in pasto" ad un altro collega.

    Raccogli la proposta Marco.

    Se centri l'obbiettivo o lo sbagli sara' sempre stata una tua azione in piena responsabilita'.
     
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  3. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao pyer, è vero che per l'acquirente può essere "antipatico" ma in questo caso anche con lui si è creato un ottimo rapporto e quindi ci vediamo tutti insieme presso l'ufficio del collega. Pensavo però di far mettere nelle note una dicitura tipo "l'acquirente pagherà il 3% solo e soltanto all'agenzia (la mia) per intermediazione svolta", così che anche il cliente è più tranquillo. E facendo firmare presa visione e riconoscimento provvigionale lo sono pure io!
     
    Ultima modifica: 30 Maggio 2016
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  4. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ne approfitto per fare un'altra domanda, dato che prima la fase che andava dalla stipula della proposta di acquisto al rogito lo faceva il mio ex capo ora che devo fare tutto io mi sono trovato un pò spaesato!
    Io utilizzo i moduli dell'associazione a cui sono iscritto, la proposta di acquisto la trovo un pò "complicata", ad esempio c'è una parte in cui va inserito già il notaio presso cui si farà l'atto, bisogna mettere indirizzo, email ecc..ma se ad esempio l'atto sarà tra qualche mese il compratore ancora non ha deciso da che notaio andare cosa dovrei mettere? se lascio in bianco quella parte la proposta, all'agenzia delle entrate, me la registrano lo stesso?
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scrivi notaio a scelta parte acquirente o da stabilire.
    Ora può l'agenzia delle entrate secondo te correggerti la proposta o entrare in merito agli accordi contrattuali?
    Va che ti mando la ex collega!
     
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  6. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Rosa abbi pazienza, comunque la ex collega ne sapeva meno di me su queste cose :D
     
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  7. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Hai l'occasione per fare una proposta con l'assistenza dell'amico/collega, sfruttala.
     
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  8. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ho però un problema, in pratica non ho i moduli autocopiativi ma ho quelli classici in a4. A questo punto pensavo di fare una cosa, stampo tre copie della proposta fronte/retro, quindi ogni copia sarà composta da due fogli e 4 facciate. L'unica cosa un pò brutta è che devo compilare tutte le tre copie e magari agli occhi del cliente non è il massimo ma d'altronde non avrei alternative.
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scusa ma non puoi compilare la proposta fare le due copie e far sottoscrivere in originale le de copie?

    Ho l'impressione tu ci stia prendendo in giro. Sicuro che non stai studiando per qualche concorso pubblico magari per entrare nel corpo dei carabinieri? Perché mi pare nel questionario ci sia un interpello simile.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 1 Giugno 2016
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  10. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non sto prendendo in giro nessuno, ci mancherebbe. è soltanto che mi ritrovo a dover seguire questa parte per la prima volta, per questo ho pensato di far fare al collega almeno la prima volta così mi faccio aiutare anche per quanto riguarda la registrazione. Una volta che ho capito poi non avrò più problemi, un pò come succede per le locazioni dove inizialmente non sapevo fare nulla mentre ora faccio tutto quasi in automatico talmente sono abituato
    Comunque davvero, chiedo scusa per le tante domande ma non è assolutamente mia intenzione prendere in giro nessuno, è soltanto che mi piace chiedere a colleghi molto più esperti di me per non sbagliare
     
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  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    i primi passi .... ma sei sicuro di non voler fare il concorso per entrare nei carabinieri?
     
  12. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    no grazie. Anche se qualche giorno fa hanno fatto vedere che ai carabinieri è stata consegnata l'auto dei miei sogni, quindi potrei anche pensarci sai?:sorrisone:
     
    A Bagudi, Rosa1968 e ab.qualcosa piace questo elemento.
  13. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ma i moduli per la proposta li hai depositati?
    Perché non tagli la testa al toro e firmi un accordo privato con il tuo collega dove chiarisci che ciascuno prenderà dal proprio cliente per quel immobile?
    Poi se ti fidi di questa persona fatti consegnare la proposta del suo cliente che invierai al tuo venditore per l'accettazione.
     
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  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Oppure, molto semplicemente, compila la proposta al computer e fai tutte le copie che vuoi...
     
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  15. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    I moduli sono depositati. Comunque abbiamo compilato la proposta e messo in allegato la dichiarazione in cui l'acquirente si impegna a riconoscere la % solo e soltanto a me
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Possessivo! Ingordo!
     
  17. FraAg.Milano

    FraAg.Milano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Scusa ma hai già aperto una discussione oggi con le stesse domande, di cui sei già stato ampliamento risposto,stai facendo un copia e incolla, è tutto a posto?
     
  18. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    cerco di tutelarmi, che poi tra l'altro tutto sto casino ma alla fine la trattativa si è incrinata di brutto!:sorrisone:

    erano due argomenti diversi ma alla fine sono finito a parlare della stessa cosa in due discussioni diverse, ma non credo si possa eliminare una delle due discussioni
     
    Ultima modifica di un moderatore: 1 Giugno 2016
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  19. FraAg.Milano

    FraAg.Milano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Sisi l'ho ripreso ora, una è di domenica, in bocca al lupooooo
     
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  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sta andando a massa.
     
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