Mikele87Pisa

Membro Junior
Privato Cittadino
Buonasera a tutti, vi spiego la mia situazione: ho fatto proposta di acquisto sabato ,il venditore deve dare una risposta entro domani.. la casa vale 148/145 trattabili però essendo che vanno fatti dei piccoli lavoretti come ad esempio rifare paraschizzi cucina, mettere cabina doccia e qualcos’altro siamo partiti da una base di 125mila e io posso arrivare a 135, quindi presumo che un punto di incontro lo troveremo..l’offerta è di 5000 di caparra incassabile dopo delibera del mutuo e ulteriore 5mila al compromesso con atto ad aprile vincolata alla delibera del mutuo chiaramente.
Capitolo mutuo
Ho un reddito di 1400 al mese lavoro dal 2009 in una spa settore chimico farmaceutico 14 mensilità tempo indeterminato ,ho un figlio a carico che mi è nato a luglio di quest’anno la mia compagna non lavora ,attualmente è disoccupata sono under 36 e ho isee inferiore ai 40 mila pur vivendo attualmente con i miei genitori. La mia banca (UniCredit) si è resa disponibile per il mutuo 100 pero preferiva non fare compromesso nella proposta e tempi di attesa lunghi di consap (90 giorni)e per loro se ne parlava da gennaio,domani mattina ho appuntamento con banco BPM tramite mutui online perché hanno prodotto you giovani Green con fondo garanzia prima casa fino al 100%. Poi ho parlato con un broker di facile.it proposto dall’agenzia immobiliare che mi ha detto guardando il mio cud e facendo simulazione che posso arrivare al 100% fino a 135 mila però non mi vuole dire la banca fino a che non decido di scegliere di andare con loro e sopratutto mi ha proposto la loro condizione: tasso VARIABILE ha sostenuto che dopo 6 mesi / 1 anno posso subito fare rinegoziazione/ surroga e passare al fisso chiaramente con il tasso effettivo di quel momento, cosa ne pensate sopratutto del broker? Io non sono tanto propenso a fare il variabile e non mi fido molto. La rata a 125 mila mi verrebbe 414 e a 135 mila 447 tasso1,21. Mi potreste dare delle delucidazioni o dei consigli ben accetti da persone molto qualificate ed esperte del settore. Non so cosa fare.. grazie
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Con il tuo reddito e un figlio, temo che non sarà facile ottenere il mutuo che ti servirebbe.
Avresti dovuto informarti PRIMA di cominciare a cercare casa (anche se naturalmente la sospensiva mutuo ti tutela).
Firmare un nuovo contratto preliminare (compromesso), mi pare del tutto inutile, chiedendo il 100% di finanziamento.
 
U

Utente Cancellato 83267

Ospite
Tasso variabile con figlio a carico? Surroga con figlio a carico? Ti ha spiegato che puoi provare a farLa ma non è detto che ti venga accettata? Prendi Tu appuntamento con più istituti bancari e spiega bene la tua situazione. Sfruttare Consap nel tuo caso è d’obbligo
 

Manicostretto

Membro Junior
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Buonasera a tutti, vi spiego la mia situazione: ho fatto proposta di acquisto sabato ,il venditore deve dare una risposta entro domani.. la casa vale 148/145 trattabili però essendo che vanno fatti dei piccoli lavoretti come ad esempio rifare paraschizzi cucina, mettere cabina doccia e qualcos’altro siamo partiti da una base di 125mila e io posso arrivare a 135, quindi presumo che un punto di incontro lo troveremo..l’offerta è di 5000 di caparra incassabile dopo delibera del mutuo e ulteriore 5mila al compromesso con atto ad aprile vincolata alla delibera del mutuo chiaramente.
Capitolo mutuo
Ho un reddito di 1400 al mese lavoro dal 2009 in una spa settore chimico farmaceutico 14 mensilità tempo indeterminato ,ho un figlio a carico che mi è nato a luglio di quest’anno la mia compagna non lavora ,attualmente è disoccupata sono under 36 e ho isee inferiore ai 40 mila pur vivendo attualmente con i miei genitori. La mia banca (UniCredit) si è resa disponibile per il mutuo 100 pero preferiva non fare compromesso nella proposta e tempi di attesa lunghi di consap (90 giorni)e per loro se ne parlava da gennaio,domani mattina ho appuntamento con banco BPM tramite mutui online perché hanno prodotto you giovani Green con fondo garanzia prima casa fino al 100%. Poi ho parlato con un broker di facile.it proposto dall’agenzia immobiliare che mi ha detto guardando il mio cud e facendo simulazione che posso arrivare al 100% fino a 135 mila però non mi vuole dire la banca fino a che non decido di scegliere di andare con loro e sopratutto mi ha proposto la loro condizione: tasso VARIABILE ha sostenuto che dopo 6 mesi / 1 anno posso subito fare rinegoziazione/ surroga e passare al fisso chiaramente con il tasso effettivo di quel momento, cosa ne pensate sopratutto del broker? Io non sono tanto propenso a fare il variabile e non mi fido molto. La rata a 125 mila mi verrebbe 414 e a 135 mila 447 tasso1,21. Mi potreste dare delle delucidazioni o dei consigli ben accetti da persone molto qualificate ed esperte del settore. Non so cosa fare.. grazie
Nessuna banca ti darà il 100% con 1400 euro e un figlio a carico. Tarno meno con un variabile che non può che aumentare. In più per chiedere la surroga devi avere meno dell'80 per cento di capitale residuo da pagare. Altro che 6 mesi o un anno...
Resta in affitto che è meglio
 

Mikele87Pisa

Membro Junior
Privato Cittadino
Il tasso fisso x te è d’obbligo. Vai in banca e chiedi un mutuo con Consap. Senza è difficile che te lo concedino. Lascia perdere broker e affini: parla con le banche
Sono d’accordo con lei. Nella proposta di tempo abbiamo messo 45 giorni per avere la risposta della delibera del mutuo se ne passano 55/60 va fatta una proroga nella proposta?
 

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