Alex78

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Privato Cittadino
Salve a tutti, allora espongo il mio problema.
Io e la mia famiglia siamo alla ricerca di un appartamento normale e che non sia esagerato come prezzo. L’abbiamo trovato settimana scorsa e abbiamo anche firmato una proposta d’acquisto finalizzato all’ottenimento del mutuo. Abbiamo lasciato anche una somma di 5mila euro con assegno circolare non trasferibile e siamo andati nella banca di nostra fiducia a richiedere il mutuo. Intanto la nostra proposta è stata accettata, il compromesso si deve fare entro metà agosto mentre il rogito finale a fine ottobre. Bisogna precisare che la somma da richiedere come mutuo era sulle 100 mila euro (45% del prezzo d’acquisto dell’immobile) mentre nella proposta abbiamo specificato 85 mila, da versare entro fine ottobre.. visto che con mia moglie abbiamo deciso che nel caso peggiore la differenza dei 15 mila la potevamo colmare non facendo qualche ristrutturazione e stringendo la cinghia all’estremo.
La banca che fino a poche settimane fa dava fiducia nell’ottenimento di tale somma (85-100 mila) in questi giorni dopo aver fatto simulazioni più precise in base anche a tutta la documentazione prodotta ci ha contattato dicendoci che il mutuo non lo potevamo avere per quella somma ma max per 75 mila (10 mila euro al di sotto di quello che avevamo specificato nella proposta e con la quale somma non ce la facciamo a pagarla). Peggio è andata in un'altra banca dove abbiamo richiesto il mutuo e dove non siamo clienti.
Lunedi siamo andati in agenzia a comunicare il diniego del mutuo dalla banca ma l’agente ci fa notare che anche loro come agenzia hanno degli intermediari e che possono vedere se il mutuo è fattibile con loro. Solo che ci propongono delle rate che noi non possiamo accettare (e che superano la soglia del 50% del reddito mensile). Visto che li abbiamo detto che non potevamo accettare questo tipo di finanziamento lui ci ripete più volte che in base al contratto firmato (proposta d’acquisto condizionata all’ottenimento del mutuo) noi abbiamo il DOVERE DI ACCETTARE OGNI MUTUO che ci viene proposto e che se non lo facciamo l’agenzia non solo si tiene la caparra ma anche chiede le provvigioni del 4% per mancato rispetto del contratto.. si tratta di circa 20 mila euro tra provvigioni e caparra.

E’ lecito una cosa del genere.. come ci possiamo comportare??

ps. Scusate se mi sono allungato nell'esporre il problema ma siamo veramente molto preoccupati e il tono dell'agente non ci da nessuna speranza.
 

Rebound

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Salve. Se avete sottoposto la proposta con clausola sospensiva, quindi con la condizione che comprerete solo se otterrete il mutuo, può stare tranquillo nel caso l'istituto bancario di sua fiducia si rifiuta di erogare il prestito. Nessuna agenzia può obbligarla ad appoggiarsi a una banca di sua preferenza. L'agenzia può solo tentare di trovare una soluzione consona alla situazione in corso. Non si faccia impressionare. Se non vi restituiscono l'assegno, lo deve trattenere l'agenzia finchè la proposta non si perfeziona, dovrete rivolgervi a un legale
 

Alex78

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La proposta è assolutamente condizionata all'ottenimento di minimo 85 mila euro di mutuo, ce scritto. L'agente però afferma che per "mutuo" si intende anche quello concesso dalle agenzie (che fanno da intermediario) e non solo quello della Banca di fiducia.
Per questo l'offerta del mutuo che ci hanno fatto in Agenzia (con il quale la somma richiesta è coperta ma le rate sono molto più alte del dovuto) secondo lui dovrebbe essere accettata se no perdiamo di diritto caparra e provvigione.
Quindi mi devo portare il legale di seguito?
 

Rebound

Membro Attivo
Agente Immobiliare
No. Prova prima a parlare con il mediatore. Portati un testimone estraneo alla tua famiglia. Fatti nuovamente dire la sua versione, ricordandogli che il contratto era sottoposto a clausola sospensiva, e che la soluzione che lui ti sta proponendo non è consona per la tua situazione.
Dagli un giorno di tempo. Nel frattempo contatta un avvocato, spiegagli tutto. Forse sarà sufficiente il sollecito scritto del legale. Se l'assegno è stato consegnato alla parte venditrice dovranno restituirtelo perchè non si sono verificate le condizioni per la conclusione del contratto.
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
Ennesimo risultato di sospensiva fatta male. È una situazione comunque contestabile. Fatti fare una dichiarazione dalle banche alle quali ti sei rivolta dove si specifica che nn ti danno la somma richiesta ed invii una raccomandata a venditore ed agente dove comunichi il diniego delle banche e chiedi la restituzione Dell assegno (xche circolare poi?)
 

altit

Membro Attivo
Professionista
Scusa Umberto, ti chiedo un chiarimento: nella sospensiva andrebbero indicati i nominativi delle banche a cui ci si dovrà rivolgere per la richiesta di mutuo?
Buona serata
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non ci stancheremo mai di dire che le proposte condizionate vanno fatte attentamente, calcolando tutte le possibili variabili e conseguenze future...

Se no, è inutile fare una proposta condizionata !:shock:
 

Alex78

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La filiale dove si doveva richiedere il mutuo ce scritto, però la banca dove siamo andati non ha nemmeno cominciato la pratica di mutuo dato che l'indomani (dopo aver lasciato tutta la documentazione reddituale per un giorno) ci hanno contattato dicendoci che la somma era troppo onerosa per noi (si superava il 40% del reddito mensile) e quindi non era neanche il caso di cominciare la pratica perche poi si spendevano soldi inutilmente e il risultato negativo è sicuro.
Voi direte perche non l'hai previsto prima.. avete completamente ragione l'inesperienza, l'illusione dato dalla banca che il mutuo lo potevo avere e sopratutto il desiderio di avere unacasa nostra ci hanno portato a fare queste leggerezze.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La filiale dove si doveva richiedere il mutuo ce scritto, però la banca dove siamo andati non ha nemmeno cominciato la pratica di mutuo dato che l'indomani (dopo aver lasciato tutta la documentazione reddituale per un giorno) ci hanno contattato dicendoci che la somma era troppo onerosa per noi (si superava il 40% del reddito mensile) e quindi non era neanche il caso di cominciare la pratica perche poi si spendevano soldi inutilmente e il risultato negativo è sicuro.
Voi direte perche non l'hai previsto prima.. avete completamente ragione l'inesperienza, l'illusione dato dalla banca che il mutuo lo potevo avere e sopratutto il desiderio di avere unacasa nostra ci hanno portato a fare queste leggerezze.
Puoi postare esattamente la clausola omettendo eventuali dati sensibili?
 

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