Proprietà superficiaria: sono proprietario totale dell appartamento?

[vecchione gennaro]

ho fatto un mutuo nel 2004,ed solo ora mi sono accorto di avere la proprieta superficiaria,legge 22 ottobre 1971 n 865 art 35 cosa significa ,ed vorrei sapere se sono proprietario totale dell appartamento. grazie

 

[roberto.spalti]

Si sei proprietaria totale dell'appartamento ma non del terreno su cui sorge; i ltuo caso è abbastanza tipico delle cooperative che, per calmierare i prezzi, costruivano su terreni di proprietà del Comune concessi in uso per 50/60 anni dopodiché il terreno, con il fabbricato soprastante tornava di proprietà del Comune.
Per divenire piena proprietaria devi fare domanda di riscatto del terreno che di solito viene comunque proposto dal Comune dopo 20/30 anni dalla costruzione.

In pratica ti hanno venduto la casa ma non il terreno su cui sorge, che dovrai acquistare a parte.