Panzer1971

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, chiedo un parere. Ho un appartamento che sto per dare in affitto. Tramite un conoscente mi contatta un'agenzia che ha un potenziale cliente a cui interessa l'appartamento. Io non ho firmato nulla a livello di mandato a quest'agenzia (solo a parole), ma mi sta anche bene che comunque abbiano trovato un inquilino e mi va anche bene pagar loro la commissione (d'altra parte il potenziale inquilino lo hanno trovato loro). Al momento di farmi pervenire la proposta firmata dal cliente al canone che avevamo stabilito, nella proposta è anche riportata l'accettazione del compenso al mediatore che però è piu alta rispetto alla mensilità dell'affitto. Chiedo appunto se può succedere che a fronte di un canone mensile di 350,00 € l'agenzia chieda una commissione di 420,00 € + IVA.
Grazie
 

studiopci

Membro Storico
Chiaramente ti sta facendo firmare il compenso imponibile comprensivo di IVA più IVA... discutibile come operazione ma in mancanza di normativa precisa ed essendo solo una consuetudine la richiesta di una canone... è possibile. Chiedi perché ti sta chiedendo più del canone e fagli presente che vorresti pagare quello che è uso in tutte le agenzie.
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Chiaramente ti sta facendo firmare il compenso imponibile comprensivo di IVA più IVA... discutibile come operazione ma in mancanza di normativa precisa ed essendo solo una consuetudine la richiesta di una canone... è possibile. Chiedi perché ti sta chiedendo più del canone e fagli presente che vorresti pagare quello che è uso in tutte le agenzie.
Dalle mie parti quasi tutti chiedono il 10% + IVA, qualcuno si è spinto al 15% + IVA. Non conosco nessuno che chieda una mensilità
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Dalle mie parti viene chiesto solitamente il 10% calcolato sul primo anno di locazione, o in alternativa 1 mensilità + una somma forfettaria per i servizi aggiuntivi (redazione del contratto di locazione, espletamento delle formalità connesse, ovvero registrazione contratto, ecc...), il tutto sempre + IVA.

L'agente avanza una richiesta e ovviamente si può sempre trattare l'importo.

Ma direi che se il cliente che l'agente porta è affidabile, il canone e le condizioni a cui l'immobile viene locato sono soddisfacenti, non credo siano i 40/ 50,00 euro in più di provvigione a fare la differenza o a determinare se affittare o meno.

E' sempre meglio pagare qualcosa di più per un buon affare piuttosto che andare al risparmio per uno pessimo.
 

alexbgd

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Chiaramente ti sta facendo firmare il compenso imponibile comprensivo di IVA più IVA... discutibile come operazione ma in mancanza di normativa precisa ed essendo solo una consuetudine la richiesta di una canone... è possibile. Chiedi perché ti sta chiedendo più del canone e fagli presente che vorresti pagare quello che è uso in tutte le agenzie.
Non sono d’accordo con te. €350 + IVA non s
Chiaramente ti sta facendo firmare il compenso imponibile comprensivo di IVA più IVA... discutibile come operazione ma in mancanza di normativa precisa ed essendo solo una consuetudine la richiesta di una canone... è possibile. Chiedi perché ti sta chiedendo più del canone e fagli presente che vorresti pagare quello che è uso in tutte le agenzie.
non sono d’accordo con te. Collega non chiede niente di più , chiede semplicemente 10% del canone annuale + IVA . A Roma si usa per affitti meno di € 500/mese . Oltretutto , €350 + IVA sono €427
 

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