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DottorMax

Membro Junior
Professionista
Salve. 2 giorni fa un una agenzia immobiliare di Napoli, dopo breve accordo sul prezzo, ho firmato una proposta di acquisto per un piccolo immobile a Napoli centro. Ma dopo aver verificato visurene piccole modifiche da apportare ai documenti (a spese del venditore) Mi sono accorto che l’Agente immobiliare Mi ha fatto firmare anche un foglio in cui chiede una provvigione di ben 4.000 euro (+IVA) su un costo totale dell’immobile di 30.000 euro!!!
Appena uscito ho chiesto a dei Parenti ed Amici Avvocati e Giudici e son rimasti Tutti esterrefatti...Vorrei rivolgermi anche alla Fiap per capire se questo è un comportamento lecito. La proposta non ha ancora avuto un’accettazione ufficiale,ma comunque l’ho firmata dando 1.000 euro di caparra/anticipo.
Cosa Mi consigliate per favore??
Grazie!
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
È stato corretto a scriverti tutto. Sei stato poco sveglio a non leggere prima e a non firmare se non eri d'accordo. Comunque possono chiedere un forfait per cifre troppo basse. Di solito si legge prima di firmare e non dopo. Se non sei d'accordo spera solo che il venditore non accetti l'offerta.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
È un comportamento lecito.
Se la tua proposta sarà accettata, sarai tenuto a pagare i 4.000 euro+IVA.
Probabilmente parenti amici avvocati e giudici non hanno esperienza di acquisto immobili del valore di 30.000 euro, per i quali è normale una cifra fissa , piuttosto che in percentuale, come di norma.
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Fortuna che hai scritto che te lo ha fatto firmare e non hai iniziato la discussione con le ormai famose parole (truffa, truffaldino, vizio occulto, illegale, etc).. Dalle mie parti se le condizioni non mi piacciono non firmo a priori e soprattutto tratto prima di vincolarmi con un contratto
 

DottorMax

Membro Junior
Professionista
Grazie per le risposte! Ma io non mettevo in dubbio il fatto di aver firmato...è ovvio che comunque avevo letto velocemente. Non Mi sono spiegato bene: volevo sapere se la percentuale richiesta rispetto all’importo dell’immobile, è corretta e se rientra in eventuali tabelle previste dalle associazioni di categoria. Grazie.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Non esistono tabelle.
Si ricorre agli usi locali, solo se non si è pattuita preventivamente , come nel tuo caso, l’entità della provvigione.
Se ti chiedono 100 , e tu accetti, paghi 100, tanto o poco che sia.
Per immobili da 30000 ( o comunque sotto i 100.000), 4000 è abbastanza normale.
 

DottorMax

Membro Junior
Professionista
Bah, che dire...per un lavoro di circa 2 ore in tutto...Mi sembra decisamente esagerato no?! Noi Professionisti, con Licei alle spalle, Lauree e specializzazioni , per guadagnare cifre del genere dobbiamo “smazzarci” per mesi. Qui, almeno parlo nel Mio caso, per una visita di 10 minuti, 2 visure (tra l’altro errate e notate da Me, che sto facendo correggere io, avendo conoscenze giuridiche in merito) e notizie approssimative e vaghe, da una Ragazzetto incravattato, impacciato anche nell’esprimersi correttamente in Italiano, gentilissimo ma con tutti i limiti di una scolarizzazione ferma a poco più della terza media o istituto professionale....Mi appare davvero paradossale. Secondo il Mio modus ragionandi il lavoro va si retribuito (ci mancherebbe) ma in modo giusto, equo, rispettoso e meritevole. Ritengo che il settore abbia bisogno di una seria regolamentazione, a tutti i livelli. Per il bene della collettività e della categoria stessa. In ogni caso grazie per le risposte, i consigli e gli spunti...che Mi hanno maggiormente aperto gli occhi su un mondo a volte troppo torbido.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Bah, che dire...per un lavoro di circa 2 ore in tutto.
per una visita di 10 minuti, 2 visure
Non conoscendo il lavoro, non sai cosa c'è dietro, o prima, per avere quell'immobile da proporre a te.
Nessuno è obbligato ad avvalersi di un servizio che gli sembra troppo costoso; spero per te che rifiutino la proposta, così potrai cercare privatamente un altro immobile...
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
E' vero che il 4% + IVA di provvigione su un immobile di 30000 euro (ma è un box?) non è poco, ma è altrettanto vero che se si hanno licei, lauree, specializzazioni, dottorati e master alle spalle, si dovrebbe anche capire che il timing per criticare il tariffario è prima e non dopo aver sottoscritto.
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Bah, che dire...per un lavoro di circa 2 ore in tutto...Mi sembra decisamente esagerato no?! Noi Professionisti, con Licei alle spalle, Lauree e specializzazioni , per guadagnare cifre del genere dobbiamo “smazzarci” per mesi. Qui, almeno parlo nel Mio caso, per una visita di 10 minuti, 2 visure (tra l’altro errate e notate da Me, che sto facendo correggere io, avendo conoscenze giuridiche in merito) e notizie approssimative e vaghe, da una Ragazzetto incravattato, impacciato anche nell’esprimersi correttamente in Italiano, gentilissimo ma con tutti i limiti di una scolarizzazione ferma a poco più della terza media o istituto professionale....Mi appare davvero paradossale. Secondo il Mio modus ragionandi il lavoro va si retribuito (ci mancherebbe) ma in modo giusto, equo, rispettoso e meritevole. Ritengo che il settore abbia bisogno di una seria regolamentazione, a tutti i livelli. Per il bene della collettività e della categoria stessa. In ogni caso grazie per le risposte, i consigli e gli spunti...che Mi hanno maggiormente aperto gli occhi su un mondo a volte troppo torbido.
Puoi fare l'agente immobiliare e guadagnare il giusto.
 

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Bah, che dire...per un lavoro di circa 2 ore in tutto...Mi sembra decisamente esagerato no?! Noi Professionisti, con Licei alle spalle, Lauree e specializzazioni , per guadagnare cifre del genere dobbiamo “smazzarci” per mesi. Qui, almeno parlo nel Mio caso, per una visita di 10 minuti, 2 visure (tra l’altro errate e notate da Me, che sto facendo correggere io, avendo conoscenze giuridiche in merito) e notizie approssimative e vaghe, da una Ragazzetto incravattato, impacciato anche nell’esprimersi correttamente in Italiano, gentilissimo ma con tutti i limiti di una scolarizzazione ferma a poco più della terza media o istituto professionale....Mi appare davvero paradossale. Secondo il Mio modus ragionandi il lavoro va si retribuito (ci mancherebbe) ma in modo giusto, equo, rispettoso e meritevole. Ritengo che il settore abbia bisogno di una seria regolamentazione, a tutti i livelli. Per il bene della collettività e della categoria stessa. In ogni caso grazie per le risposte, i consigli e gli spunti...che Mi hanno maggiormente aperto gli occhi su un mondo a volte troppo torbido.
Non serve avere una specializzazione per sapere che bisogna leggere ciò che si firma.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Ma dato che è stato messo con enfasi in bella evidenza, meglio far notare che non solo non è condizione sufficiente, ma neppure necessaria.
 
Ultima modifica:

DottorMax

Membro Junior
Professionista
Ciao! Si è un box. Ma io non sto “
E' vero che il 4% + IVA di provvigione su un immobile di 30000 euro (ma è un box?) non è poco, ma è altrettanto vero che se si hanno licei, lauree, specializzazioni, dottorati e master alle spalle, si dovrebbe anche capire che il timing per criticare il tariffario è prima e non dopo aver sottoscritto.
Si è un box.
Ma io non sto criticando. Avevo solo sottoposto alla Vs.attenzione delle cifre che Mi apparivano esagerate. Volevo dei punti di vista possibilmente imparziali ( e non “di categoria”). Ovvio che io l’abbia letto prima. Grazie comunque
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Si è un box.
Se avessi saputo prima che si tratta di un box, avrei risposto in modo leggermente diverso.
E' evidente che per un box il lavoro sia inferiore, e anche le responsabilità, secondo me.
Quindi , pur essendo lecita la richiesta di 4000 euro, la trova altina, per il tipo di immobile.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Magari un box vale molto di più a Napoli piuttosto che a Bolzano, visti i costi dell'assicurazione auto e vista la criminalità.
 

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