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  1. Migbenit

    Migbenit Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho un altro quesito che volevo chiarire e che mi é sorto leggendo le vostre molteplici risposte nel Forum.
    Nel 2016 abbiamo venduto la casa dei miei genitori deceduti. Siamo stati contattati dall'Agenzia del compratore che aveva saputo che la casa era in vendita ma senza esclusive e senza un'Agenzia di riferimento precisa (libera contrattazione).
    Al momento del rogito il notaio ha messo nell'Atto il totale della Commisione che noi abbiamo dovuto pagare all'Agenzia del compratore (2% del valore della vendita), riportando anche regolarmente gli estremi della fattura ma non ha indicato nessuna commissione per il Compratore. E´ corretto? Non avrebbe dovuto inserire nell'atto anche gli estremi della commissione pagata da chi ha acquistato? Ho pagato solo io anche per la loro parte? Come ci si regola in questi casi, paga il compratore o anche il venditore o entrambe?
     
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non ci sono regole. Hai pagato solo tu, ma ti è andata ancora di lusso, perchè il 2% non è tanto e soprattutto perchè hai venduto la casa.
     
  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In linea di principio, la dicitura nell'atto "in accordo tra le parti", come una lapide, pone fine ad ogni strascico.

    Difficile non sia stata menzionata.

    Detto questo, non si esclude l'opportunita', che esista altra o anche piu' fatture, che hanno regolato i rapporti economici, tra acquirente e mediatore.
    Senza che necessariamente queste debbano apparire in atto.

    Precisato cio', l'ufficialita' riportata nell'atto, che evidenzia che da parte tua, si e' ottemperato alle mediazioni, ti pone al sicuro, anche delle pretese terze, di altri eventuali mediatori, che tardivamente, potrebbero avanzare titoli su quell'intermediata pratica.

    Cio determina, che eventuali azioni o pretese post atto, poco ti riguardano.
     
  4. ingelman

    ingelman Membro Supporter

    Agente Immobiliare
    :ok:

    Diamo che ci potrebbe essere la terza ipotesi ch'è la più probabile ... che in questo momento non mi viene in mente
    ma sono sicuro che esiste :innocente:
     
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  5. blast

    blast Membro Junior

    Privato Cittadino
    :risata::sorrisone::risata: prevenuto di uno ZIO.....:maligno:
     
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  6. ingelman

    ingelman Membro Supporter

    Agente Immobiliare
    non sono prevenuto ma soffro di sbalzi di pressione
    mentre leggevo le varie ipotesi mi domandavo come fosse possibile che un agenzia portata dall'acquirente si sia fatta pagare i compensi solo dal venditore :riflessione:

    mentre leggevo, la risposta l'avevo trovata
    poi sarà per il calo di pressione improvviso ho cominciato a vedere tutto nero ... ma di un nero!! che mi ha fatto dimenticare la terza ipotesi che mi era venuta in mente :)
     
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  7. blast

    blast Membro Junior

    Privato Cittadino
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Be' non e' detto, che quella tonalita' di colore, sia predominante.

    Potrebbe pure essere, che il mediatore, abbia caricato il sei o il cinque per cento sulla fattura, destinata all'acquirente, senza tuttavia farla apparire in atto.

    Mantenendo sconoscuta, per la nostra amica promittente venditrice, forse gia' all'epoca troppo interessata, al corrispettivo per intero, convenuto per le mediazioni tra soggetto acquirente e l'intermediario.
     
  9. ingelman

    ingelman Membro Supporter

    Agente Immobiliare
    potrebbe ma piuttosto inusuale ... oserei dire improbabile

    Siccome i miei sbalzi di pressione mi portano a sragionare
    mi verrebbe da pensare che l'acquirente conoscendo l'ai gli abbia imposto di non far figurare l'intermediazione da parte sua
    L'Ai in questo caso parte debole del contesto ha deciso di assecondare tale richiesta,

    messo alle strette dalla circostanza e un pò per convenienza. (io ti dò il x% ma la Zanicchi non la pago)

    A volte alcuni colleghi sono indotti in tentazione dall'acquirente che non ha voglia di buttare i soldi ... (assecondando si cade nel torto ma a volte alcuni anche i più onesti ci cadono per spirito di sopravvivenza)
    sapete la colpa di chi è?
    Del nostro sistema fiscale .. e Dell'Agenzia delle Entrate

    Se io acquirente pago per perfezionare un acquisto dove, oltre il costo dell'operazione. ci pago un mare d'imposte e mi avvalgo di una prestazione che ha un costo

    e su tale costo ci devo pagare un 'ulteriore imposta che è l'IVA senza potermi scaricare o recuperare nulla se non portarmi in detrazione una minuscola parte dell'imponibile versato ...

    permetti che io dall'esterno mi sento di assolvere l'acquirente caduto nel reato compreso l'agente complice che hanno optato per la terza ipotesi che :riflessione:
    non ricordo qual'era uffffff!!!!
    mi è calata di nuovo la pressione e vedo tutto nero.

    Queste cose purtroppo accadono fortuna raramente
    Secondo me la responsabilità è da attribuirsi ad un sistema fiscale tiranno ..

    non è farina del mio sacco e disapprovo quanto sopra scritto
    Fonte "le sole 24 ore"
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Supporter

    Agente Immobiliare
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  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono non so quanti anni che diciamo: "Fate detrarre le spese di mediazione e vedrete che le tasse le pagheranno tutti..." ma evidentemente a qualcuno lassù in alto (intendo gli scranni di Montecitorio...;)) non conviene.

    Forse tutti i parlamentari possiedono agenzie immobiliari o fanno delle gran compravendite...:riflessione:
    Diciamo che con quello che percepiscono mensilmente, un appartamentino all'anno da comprare ci stà :fico:
     
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  12. Migbenit

    Migbenit Membro Junior

    Privato Cittadino
    Beh si la vendita è andata bene io volevo solo sapere se questa è la normale prassi o se le provvigioni in genere si pagano in due o se lo decide l agenzia.
     
  13. Migbenit

    Migbenit Membro Junior

    Privato Cittadino
    volevo farti sapere una cosa. Io ho PRETESO regolare fattura dall'agenzia che pensava di cavarsela con una fatturina proforma a mano poi é stato il notaio stesso ch ha voluto metterla nel rogito. Il mediatore (peraltro proposto dall'acquirente, io sono solo stata contattata dall'Agenzia), ha:
    1. pasticciato con i numeri catastali tanto che sono dovuta intervenire io per correggere altrimenti non venivano inseriti nel rogito correttamente.
    2. si é dimenticato un addendum alla casa che risultava ancora a nome nostro (e me ne sono accorta dalla tassa di Fiumi e Fossi che continuava ad arrivarmi.
    3. non si é fatto dare dall'Amministratore la relativa liberatoria che il notaio voleva obbligatoriamente inserire nel rogito (l'atto é stato fatto lo stesso ma poi ho dovuto io farmelo preparare e dare dall'Amministratore, il notaio diceva che era compito loro).
    Sono concorde sul fatto che lo Stato dovrebbe permettere di scalare questi importi dalle dichiarazioni dei redditi cosí come delle visite private e di tante altre cose.... ma finché non lo fa (penso mai), l unica regola per il contribuente é quella di chiedere fattura sempre e comunque per qualsiasi cosa, anche per il piú piccolo importo.
     
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  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non c'è una regola fissa.

    In linea di massima, la provvigione è duplice, ma può capitare il caso in cui la paga solamente uno dei due, in base agli accordi contrattuali.
     
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  15. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    ingelman sei uno spasso :risata: ho visto di quel colore pure io...saranno gli occhiali da sole :fico:
     
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  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Premesso che il nostro amico ha avuto la sua risposta, non sono d'accordo su quale sia il problema delle tasse.
    Io ne vedo due.
    Quello vero ed enorme è che lo stato i soldi che prende (e quelli che gli servono alla fine li trova) finiscono in parte decisamente eccessiva a donnine allegre.
    Il secondo che è pure importante ma si risolverebbe molto più facilmente dopo aver affrontato il primo è che l'evasione crea una mal distribuzione della raccolta delle tasse.

    Questa delle detrazioni non l'ho mai capita.
    Se io stato ti faccio detrarre i costi di mediazione (o qualunque altra tassa) poi li perdo, a che serve se li recupero dall'altra parte perché l'operazione si è conclusa in maniera ufficiale?
    E se la detrazione è in percentuale, dovrà necessariamente essere bassa altrimenti io stato non ci prendo niente, e se è bassa lascio appeal a chi vuole fare le cose in maniera non ufficiale.
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Esattamente.
    E quindi l'Italia è sempre più....dark...

    upload_2017-1-12_11-18-6.jpeg
     
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  18. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma se la alzo diventa bianca ma comunque lo stato non prende una lira.
    Che cambia?
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Penso che lo Stato alla fine prenderebbe comunque di più perchè più persone avrebbero un reddito "pulito".
     
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