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  1. gabriellina

    gabriellina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,vorrei porre una domanda riguardo il pagamento della provvigione per l'agente immobiliare:dalla vostra esperienza quando è che di solito va pagata?Io sapevo al momento del compromesso,ma sul modulo che mi hanno dato in agenzia specifica che si paga nel momento in cui verrò a conoscenza dell'avvenuta accettazione della proposta d'acquisto.
    Dato che il modulo è gia impostato così ma io vorrei pagare al compromesso che avviene tre mesi dopo (molto tempo lo so ma c'è una ragione), dite che è fattibile?
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A me pare proprio di sì.
     
  3. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Questo perchè la proposta di acquisto con l'accettazione diventa un "preliminare di compravendita", immagino che il modulo a cui ti riferisci sia dell'associazione che inizia con la "F" e finisce con la "P".
    Fai inserire nelle clausole aggiuntive che il preliminare vero e proprio sarà fra 3 mesi e allora pagherai l'agenzia.
     
  4. gabriellina

    gabriellina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie mille
     
  5. gabriellina

    gabriellina Membro Junior

    Privato Cittadino
    il modulo in realtà riporta solo il nome dell'agenzia
     
  6. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il diritto a richiedere la provvigione scatta nel momento in cui l'affare viene concluso, quindi tecnicamente quando una proposta d'acquisto viene accettata.
    Tuttavia solitamente ciò si concretizza al compromesso, perchè di norma viene stipulato entro brevissimo tempo.

    Nel tuo caso mancano 3 mesi al compromesso e quindi è comprensibile che l'agenzia ti chieda il pagamento della provvigione ora, in virtù dell'avvennuta accettazione della tua proposta.

    Se ormai hai firmato la proposta direi che non ti resta altro da fare che provare a chiedere se ti concedono la possibilità di pagare al compromesso, ma dubito che accetteranno.
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se però si tratta di una proposta subordinata all'avveramento di una condizione, ogni pagamento va fatto all'avverarsi della condizione.
     
    A FraAg.Milano e leolaz piace questo messaggio.
  8. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Giusta precisazione.
     
  9. gabriellina

    gabriellina Membro Junior

    Privato Cittadino
    quindi con una calusola mutuo la provvigione va per le lunghe...
     
  10. gabriellina

    gabriellina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Però mi pare un po' più complesso:se scrivo che il pagamento è al compromesso e poi il mutuo non viene dato?
     
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Significa che non farai il compromesso.

    No mutuo no Party.
     
  12. gabriellina

    gabriellina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ma se l'agente pretende di essere pagato all'accettazione della proposta e poi il mutuo non viene concesso?
     
  13. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' per questo motivo che se sulla tua proposta è inserita la clauola relativa al bun fine della richiesta di mutuo, che la provvigione la dovrai pagare solamente al verificarsi della situazione e non prima.
    Se la paghi comunque prima, potresti avere delle difficoltà a fartela restituire.
     
    A leolaz piace questo elemento.
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se c'è una clausola sospensiva non può pretendere di essere pagato all'accettazione.

    Se non c'è una clausola sospensiva quanto versato a titolo di provvigione e almeno quanto versato come caparra al venditore viene perso nel caso tu non possa ottemperare ai tuoi impegni perché non ti è stato concesso il mutuo.

    Se può pretendere la provvigione ma sposta l'incasso al momento del preliminare potrebbe comunque agire contro di te per avere la provvigione nel caso tu non ottenga il mutuo e non sottoscriva il preliminare, dato che il suo diritto è comunque maturato al momento dell'accettazione.
     
  15. gabriellina

    gabriellina Membro Junior

    Privato Cittadino
    quindi la clausola mutuo ,anche se sul loro modulo c'è scritto che si paga all'accettazione,bloccan di fatto tutto fino al momento dell risposta della banca
     
  16. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si.
     
  17. gabriellina

    gabriellina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho una situazione di questo tipo:
    -Faccio una proposta con clausola mutuo
    -Essendo una donazione posso richiedere il mutuo solo dopo 10 anni dalla morte del donante,quindi a Giugno.
    Quando faccio il compromesso devo già avere la risposta della banca?
     
  18. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Direi proprio di si.
    In alternativa devi fare un compromesso con clausola sospensiva, ovvero che prevada la restituzione della caparra versata nel caso in cui la banca dovesse negarti il mutuo, con relativo scioglimento del compromesso e nessun versamento di provvigione all'agenzia.
     
    A gabriellina piace questo elemento.
  19. gabriellina

    gabriellina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Cavoli se faccio la proposta adesso e devo pure scriverci la data del compromesso come faccio?Si tratta di parecchi mesi,devo aspettare Giugno per chiedere il mutuo e poi ci sono tutte le verifiche della banca,senza contare l'estate in mezzo...
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Potresti provare a far fare tutte le preverifiche bancarie prima, in modo da poter rogitare appena scaduti i 10 anni
     
    A gabriellina piace questo elemento.

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