Può agenzia obbligarmi a pagare provvigione nel caso specifico?

[specialist]

Io in questo caso eviterei tassativamente di andare in un'agenzia che si è inserita successivamente e non ha fatto niente per me, anzi rappresenta un ostacolo.

 

[PyerSilvio]

Io in questo caso eviterei tassativamente di andare in un'agenzia che si è inserita successivamente e non ha fatto niente per me, anzi rappresenta un ostacolo.

Mi sorprendi.

Io invece andrei in agenzia.
Offrendo il 5% espresso in cambio dell’abbattimento del Prezzo.

L’intermediario e’ un accessorio.

Quello che conta e’ la compera.

 

[specialist]

L’intermediario e’ un accessorio.

Appunto, dato che è un accessorio, perché pagarlo per niente? Lasciamolo pure lì come accessorio, mentre venditore e acquirente procedono con la transazione.

 

[PyerSilvio]

Appunto, dato che è un accessorio, perché pagarlo per niente? Lasciamolo pure lì come accessorio, mentre venditore e acquirente procedono con la transazione.

E vabbe’..

Come parlare a un sordo.

Chi ha mano il venditore ha in mano la vendita.

Che si conclude con l’accettazione.
Senza la firma di accettazione puoi fare tutte le congetture e le proposte che vuoi cash o mica cash, poco importa. La casa resta li’ dov’e’.

Te ne racconto una nuova.

Seguivo un cliente. Ragazzetto di buona famiglia.
Si mise perfino a litigare capriccioso coi suoi genitori, davanti a me, perche’ loro cercavano di convincerlo a scegliere la soluzione meno costosa, tra le due che gli avevo proposto, invece che comprargli quella che gli piaceva.
280k euro la richiesta.
Entrambe nuove.
Era la terza volta che rifacevamo il giro tra le due.

Sparito per settimane lo ricontatto.

Mi confessa di aver contattato direttamente il venditore , di averci fatto una reiterata trattativa e che il venditore non scendeva di prezzo.

Gli aveva offerto 240k e, a suo dire, non si concludeva per meno di 260.

Che gioppino.

Cosi’ lo invito a venire a fare la proposta.
230 piu 10k di provvigione.
Quello che voleva spendere senza sganciare mediazioni.

I’impresa accetto’ a 220 senza dover pagare mediazioni.

Convoco il gioppino (e suo padre) e gli dico che oltre a preparare i 10k di mediazione dovra’ prepararne altri dieci.

Da consegnare a uno dei tre soci della compagine venditrice.

Cosi’, di fatto, per uno dei soci la vendita avveniva a 260.
Con la promessa solenne!da parte loro, di non farne mai parola ad anima viva, della furbata posta in essere.

Cautela necessaria, anche Considerato l’impatto, che la circostanza poteva cagionare, aii soci ignari dell’impresa costruttrice.

Di qui e di la’ ventimila di mediazioni.

Vuoi sapere come ando’ a finire..?

Dopo qualche mese, nella scelta, ma piu per la spesa, per degli extra capitolati, il gioppino ebbe una discussione col venditore.
Il venditore rinfaccio’ il forte sconto e quello vuoto’ subito il sacco, rivelando quanto invece aveva pagato.

Telefonate di fuoco ed entrambi, minacciano l’arrivo in forza di eserciti di avvocati, se non ne venivano restituiti almeno 5.

Ovvero l’importo degli extracapitolati.

“Vieni a prenderli domattina alle 9
gioppino”

 

[Triple]

Ti perdi in una questione da poco che potrebbe invece avvantaggiarti di molto.

Se il venditore si fida dell’intermediario significa che incide sulle sue decisioni.

I clienti come te, si muovono nelle trattative, pensando sempre che in una compravendita, vi sia uno che debba fregare l’altro.
Mentre, al contrario, la compravendita e’ pura fusione degli accordi.

Bene faresti, prima che sia troppo tardi, ad andare in agenzia e trovare un intesa, che puoi formulare onnicomprensiva delle spese di mediazione.
Badando piu’ al valore dell’immobile, acquisito nel suo intero, piuttosto che alle briciole di qualche migliaio di euro.

Se comperano dei dannati, dei malviventi o semplicemente dei buzzurri, ti rimangono due strade.

Convivere disperata con loro oppure svendere.

In ciascuna delle due ipotesi mai sette, otto, nove mila euro, furono spesi tanto bene.

Vai in agenzia a fare la proposta e guarda nelle tue tasche non in quelle degli altri.

Più che altro è l'agenzia che vuole mettere le mani nelle sue tasche 😀

 

[specialist]

E vabbe’..

Come parlare a un sordo.

Chi ha mano il venditore ha in mano la vendita.

Che si conclude con l’accettazione.
Senza la firma di accettazione puoi fare tutte le congetture e le proposte che vuoi cash o mica cash, poco importa. La casa resta li’ dov’e’.

Te ne racconto una nuova.

Seguivo un cliente. Ragazzetto di buona famiglia.
Si mise perfino a litigare capriccioso coi suoi genitori, davanti a me, perche’ loro cercavano di convincerlo a scegliere la soluzione meno costosa, tra le due che gli avevo proposto, invece che comprargli quella che gli piaceva.
280k euro la richiesta.
Entrambe nuove.
Era la terza volta che rifacevamo il giro tra le due.
Sparito per settimane lo ricontatto.
Mi confessa di aver contattato direttamente il venditore , di averci fatto una reiterata trattativa e che il venditore non scendeva di prezzo.
Gli aveva offerto 240k e, a suo dire, non si concludeva per meno di 260.
Che gioppino.
Cosi’ lo invito a venire a fare la proposta.
230 piu 10k di provvigione.
Quello che voleva spendere senza sganciare mediazioni.
I’impresa accetto’ a 220 senza dover pagare mediazioni.
Convoco il gioppino (e suo padre) e gli dico che oltre a preparare i 10k di mediazione dovra’ prepararne altri dieci.
Da consegnare a uno dei tre soci della compagine venditrice.
Cosi’, di fatto, per uno dei soci la vendita avveniva a 260.
Con la promessa solenne!da parte loro, di non farne mai parola ad anima viva, della furbata posta in essere.
Cautela necessaria, anche Considerato l’impatto, che la circostanza poteva cagionare, aii soci ignari dell’impresa costruttrice.
Di qui e di la’ ventimila di mediazioni.
Vuoi sapere come ando’ a finire..?
Dopo qualche mese, nella scelta, ma piu per la spesa, per degli extra capitolati, il gioppino ebbe una discussione col venditore.
Il venditore rinfaccio’ il forte sconto e quello vuoto’ subito il sacco, rivelando quanto invece aveva pagato.
Telefonate di fuoco ed entrambi, minacciano l’arrivo in forza di eserciti di avvocati, se non ne venivano restituiti almeno 5.
Ovvero l’importo degli extracapitolati.
“Vieni a prenderli domattina alle 9 gioppino”

Sono tutte belle storielle ma non cambiano la questione di principio: non pagherei mai dei parassiti solo per aver fatto una telefonata dicendomi cose che sapevo già.

 

[francesca7]

Tutte le storie sono uguali, ma perchè non ha comprato quando è stata informata della vendita???Il prezzo non gli piaceva!!!

Quindi l'agenzia qualche cosa di buono ha fatto!! ha valutato l'immobile secondo i prezzi correnti, ha convinto e spiegato al venditore che piu di quello non puo avere!!! Perche vuole dire che l'agenzia non ha fatto niente?? Immagino che l'agenzia sara andata a fare il sopralluogo, avrà fatto una stima, avrà parlato con il proprietario, il quale ha dato l'esclusiva??? e ci sta lavorando. Il furbo di turno, il vicino, a cui prima non interessava va a parlare direttamente con il proprietario, che a quanto pare, sarebbe contento che l'agenzia seguisse il tutto, altrimenti perchè sarebbe andato in agenzia e perche avrebbe chiamato l'agenzia per informarla dei contatti che lei aveva promosso?? Forse proprio perche conosce la propria vicina e forse perche è una persona per bene che ha rispetto del lavoro altrui?!

 

[secerot]

Spesso resto basito da queste situazioni, comunque a mio avviso puoi tranquillamente fara una proposta di acquisto e poi andare al rogito direttamente al proprietario. Probabilmente lui avrà cercato di tutelarsi e messo alle strette( dovrebbe pagare tutte le provvigioni) ha malpensato di farti chiamare dall'agente, con cui non hai nessun tipo di rapporto in quanto eri già al corrente della intenzione di vendere.Ora se sei realmente convinto dell'immobile proponigli un rogito in tempi brevissimi e vedi la reazione.Il detto che chi ha il venditore in mano ha la vendita è una stupidaggine ...

 

[francesca63]

Il detto che chi ha il venditore in mano ha la vendita è una stupidaggine ...

Punti di vista.
Hai mai pensato che spesso un proprietario si affida ad un’agenzia perché non vuole assolutamente avere a che fare con i potenziali acquirenti, e li vuole vedere solo al rogito , dopo che ha pensato a tutto l’agente ?

 

[secerot]

Non mi sembra questo il caso, un proprietario si affida ad un agente per evitare di soccombere a tutte le incombenze che vendere privatamente un appartamento prevederebbe,ciò non toglie che il ruolo dell'agente è unicamente quello di mediatore , non ha in mano nulla se non un contratto che prevede il pagamento delle provvigioni da ambo le parti oppure le penali se il "contratto di mediazione" è stato espletato in tutte le sue forme giuridiche correttamente. l'importante è essere consapevoli di quello a cui si va incontro, ma anche di sapere che il bene è tuo e solo tuo. Specifico che il sottoscritto si è trovato lo stesso suo malgrado invischiato in situazioni poco chiare di messa in mora da parte di agenzie almeno in tre occasioni, fortunatamente ogni volta avevo ragione io e si è sempre risolta al meglio.Sono cosciente che sul Forum è pieno di Agenti Immobiliari ma purtroppo nella mia città,dove il tasso di ignoranza è assai elevato. è pieno di agenti disonesti a dir poco.