Puo un proprietario citare un agente per mancata vendita in quanto il prezzo esposto era diverso?

[Rosa1968]

In 15 anni mai una causa per lavoro, si ok un paio di pratiche di recupero mediazione concluse in accordi a saldo e a stralcio.
Ma uno che diffidasse un agente per errato prezzo esposto.. Bah! Ripeto staremo a vedere.[DOUBLEPOST=1406440895,1406440689][/DOUBLEPOST]
Quali secondo te, io le ho lette come un tentativo di incastrare un acquirente eh sapeva che a li a poco si sarebbe ritirato, solo che questi ha fatto in tempo a ritirarsi.
Così oltre a perdere l'affare che sapeva di perderlo ha perso i soldi in deposito.

guarda per esperienza, ti dico che quando un acquirente si ritira semplicemente non era convinto, e l'agenzia lo sa, perché se ha condotto la trattativa ha percepito molte cose. Ora il venditore si è preso il suo tempo, e qui sta l'errore. E' rimasto a bocca asciutta e agisce d'impeto. Se tu hai messo il prezzo giusto, quello concordato, non temere, dovrebbe chiamare tutte le agenzie che trattavano l'immobile a giudizio, se è quella la strada che vuole intraprendere. Ma comunque difficile stabilire in un incarico verbale quale era il prezzo. Infatti la dimostrazione è che l'altra agenzia lo trattava ad un prezzo diverso, più alto, per questo ti hanno detto togli l'annuncio, ma indipendentemente dal prezzo l'acquirente non era convinto. Ora si stanno attaccando sui vetri. Aspettati anche che disconosce la compagna per averti dato l'incarico verbale ......

 

[CheCasa!]

Ciao Forato72,
la diffida è un avvertimento formale con il quale una parte intima ad un'altra parte di fare o non fare una certa azione. Riservandosi, nel caso di mancata osservanza di quanto richiesto, la possibilità di adire per vie legali e di richiedere il risarcimento del danno.

Ha quindi lo scopo, in questo caso, di far cessare un determinato comportamento: la presentazione di un prezzo di vendita difforme da quello indicato (non sto qui a sindacare se a torto o a ragione).

Tanto più che l'esclusione dell'immobile dai canali pubblicitari web non assicurebbe al venditore la certezza che all'interno dell'agenzia, in vetrina o attraverso altri canali la loro casa venga correttamente presentata.

La cessazione del comportamento contestato, se ancora in essere, inibisce eventuali ulteriori conseguenze.

 

[Forato72]

Vi ringrazio per il vostro appoggio e consigli, ora aspettiamo e staremo a vedere che combina l'avvocato, vi terrò informati.
Grazie ancora.

 

[PyerSilvio]

Vi ringrazio per il vostro appoggio e consigli, ora aspettiamo e staremo a vedere che combina l'avvocato, vi terrò informati.
Grazie ancora.

..Ma stai tranquillo... Vedrai che che scivolano sui vetri da soli...
Fidati sarà successo che è il perito incaricato dalla banca x il mutuo ha visto l'immobile ad un prezzo inferiore ed è saltata la vendita...
Se fosse dipeso solo dall'acquirente al max avrebbe riformulato la proposta al prezzo più basso indicato no...?

 

[planet01]

l'unico errore è che entrambe le agenzie lavoravano ed evidentemente sono abituate a lavorare senza mandato. E rimango sempre più basito di questa cosa, visto che in un momento come questo, i proprietari dovrebbero essere maggiormente predisposti ad affidare l'immobile ad una sola agenzia, o meglio ancora le agenzie non dovrebbero lavorare senza mandati in esclusiva, visto che gli immobili da vendere si buttano, tanto che è diventato inutile fare la tradizionale "zona", oggi gli immobili te li portano fino a destinazione. Quindi mai più di oggi, il proprietario viene in agenzia per chiederti un servizio, si rende conto che da solo non può mai vendere l'immobile, ora non dico che bisognerebbe farsi pagare a prescindere, ma almeno lavorare rischiando solo se con mandato in esclusiva. io non ho mai capito perché se l'agente immobiliare è un consulente, tutti i consulenti vengono pagati per la loro consulenza, solo l'agente immobiliare viene pagato se vende l'immobile.........boh, queste cose si vedono solo in Italia.

 

[PyerSilvio]

l'unico errore è che entrambe le agenzie lavoravano ed evidentemente sono abituate a lavorare senza mandato. E rimango sempre più basito di questa cosa, visto che in un momento come questo, i proprietari dovrebbero essere maggiormente predisposti ad affidare l'immobile ad una sola agenzia, o meglio ancora le agenzie non dovrebbero lavorare senza mandati in esclusiva, visto che gli immobili da vendere si buttano, tanto che è diventato inutile fare la tradizionale "zona", oggi gli immobili te li portano fino a destinazione. Quindi mai più di oggi, il proprietario viene in agenzia per chiederti un servizio, si rende conto che da solo non può mai vendere l'immobile, ora non dico che bisognerebbe farsi pagare a prescindere, ma almeno lavorare rischiando solo se con mandato in esclusiva. io non ho mai capito perché se l'agente immobiliare è un consulente, tutti i consulenti vengono pagati per la loro consulenza, solo l'agente immobiliare viene pagato se vende l'immobile.........boh, queste cose si vedono solo in Italia.

...Bè il mandato è a titolo oneroso... Lo sanno anche i sassi... già siamo malvisti così, se poi un privato deve pagare per ogni consulenza fatta dall'ultimo agente immobiliare che gli si presenta in casa, bè allora sarebbe proibitivo pure andare a casa dei clienti... perchè saremmo considerati "arraffa denari" al pari dei vecchi venditori di enciclopedie che c'erano una volta..

Pure per quanto riguarda la tua affermazione che sia inutile fare zona devo purtroppo dissentire con sdegno!
Non solo è una cantonata gigantesca, ma è pure di pessimo esempio x tutti quei colleghi che da poco si sono avviati alla professione.
L'acquisizione caro è TUTTO e ti sfido a provare il contrario.
Tant'è che il teorema e matematico:

Acquisizione fatta male Vendita prosegue peggio o non prosegue affatto.

Figuarati con niente acquisizioni che succede.. Sarebbe come a dire che è inutile mettere la benzina nel serbatoio dell'auto..! Per non parlare della pessima qualità che potrebbe avere un "carburante" che come hai detto " ti portano a destinazione"
PUAH..!!!
Io sono convinto che tutte quelle agenzie che hanno difficoltà o peggio sono costrette alla chiusura, lo sono perchè non prendono gli incarichi.
Inoltre, - a volte noi neanche lo sappiamo - ma i clienti sui portali, sito, e vari organi promozionali, ti "tengono d'occhio" stanno lì a vedere se hai novità tutti i giorni.
Alla luce di ciò secondo me è pure buona cosa "centellinare" gli immobili che entrano in portafoglio..

In conclusione un A I ci deve CREDERE! altro che inutile fare zona / ricerca.
La ricerca è fondamentale.
Da mesi ho centinaia di immobili nel mio portafoglio. Bè.. a parte una, le uniche e ultime vendite fatte sono state frutto di prodotti appena acquisiti.
Ciò ci deve far pensare che per vendere - siano tempi di magra o di grassa bisogna cercare ed acquisire le case......!!

 

[Forato72]

Ragazzi vi aggiorno.
Oggi c'è stato un incontro con Gestim in occasione di un corso di aggiornamento per la nuova piattaforma 6.1.
Immobiliare.it sta spingendo per il suo gestionale quale Getrix.
Comunque.
L'annuncio eliminato in gestim, ma ancora inserito nel gestionale Getrix, per sistemare l'operazione, dovrò modificare l'annuncio con un prezzo o il prezzo più alto o corretto.
Spararlo aspettare due giorni che venga aggiornato in tutti i siti in capi a immobiliare.it e poi eliminarlo.
Tempi di eliminazione fisiologica 6 mesi, immediato da immobiliare.it.
Così almeno l'annuncio se pur in fase di cancellazione nei prossimi mesi sarà corretto fino a sua eliminazione.
Per quanto riguarda la diffida oggi devo comunicare questa scoperta all'avv.
Tra l'altro, bisogna specificare al proprietario in acquisizione che si il suo immobile viene sparato su 26 siti, ma la sua cancellazione totale avverrà nell'arco di questi 6 mesi.