Quali referenze deve dare un agente immobiliare

[Umberto Granducato]

E questo, egregio Umberto, è il modo di agire di molti Agenti Immobiliari regolarmente iscritti ed operanti i quali possono rinunciare per iscritto alle proprie provvigioni dal venditore, quindi non vedo perchè li definisci a priori poco seri.

perchè la mediazione deve gravare su entrambe le parti. Così facendo la fai gravare 2 volte sulla stessa parte e non è corretto. Continuare a sottostare ai ricatti di un venditore mi sembra poco serio...

E' solo una strategia di acquisizione largamente diffusa.

A Roma l'ho sentito dire + volte. Da altre parti non è così-

Un mediatore che rinuncia x iscritto ad una mediazione a priori che mediatore è?

 

[Umberto Granducato]

Grazie spero di non aver smosso un polverone.....io veramente ero intenzionata a vendere privatamente e` che molti agenti mi stanno contattando a queste condizioni che dire non e` che li ho cercati personalmente per fare una furbata e non pagare loro la provvigione e` chiaro il lavoro va pagato, ma vorrei vendere privatamente tutto qui, come dice giustamente l`Avvocato forse per l`aria che tira a Roma.....ed in Italia in genere....

Njn hai smosso polveroni... Se vuoi vendere privatamente, vendi privatamente, non è uno scandalo.
Se vuoi vendere con agenzia paghi una mediazione, sia anche bassa, ma paghi un servizio del quale comunque usufruisci.

 

[andrea boschini]

D'altronde con l'aria che tira a Roma e non solo, è la consuetudine per ricevere incarichi di mediazione proporre zero provvigioni a chi vende... salvo poi eventuali sorprese se non si è messo l'accordo per iscritto.
Ovviamente senza pretendere l'esclusiva altrimenti il venditore non accetterà mai.
E questo, egregio Umberto, è il modo di agire di molti Agenti Immobiliari regolarmente iscritti ed operanti i quali possono rinunciare per iscritto alle proprie provvigioni dal venditore, quindi non vedo perchè li definisci a priori poco seri.

Questi sono messaggi da terzo mondo immobiliare, in tutti i paesi sviluppati avviene l'opposto completamente.

Incarico esclusivo
Commissione dal solo venditore ( non acquirente...mai )
Senza abilitazione non fai nulla di nulla

Ma siamo in Italia..e non la si vuol capire che ormai siamo i brontosauri della mediazione immobiliare

 

[andrea boschini]

Questi sono messaggi da terzo mondo immobiliare, in tutti i paesi sviluppati avviene l'opposto completamente.

Incarico esclusivo
Commissione dal solo venditore ( non acquirente...mai )
Senza abilitazione non fai nulla di nulla

Ma siamo in Italia..e non la si vuol capire che ormai siamo i brontosauri della mediazione immobiliare

Ah Luigi..onde evitare l'ennesima querrelle, era riferito al " modus operandi " e non al messaggio in quanto critto da te

 

[wiwaxia]

E chi lavora gratis a questo mondo? Nah, io non mi fiderei.

 

[Roby]

Bisogna tener presente che il 3% all'acquirente di un immobile che credo mediamente superi i 500.000 euro è comunque un bel prendere, qui da me un provincia lavorare con mediazione da una sola parte è improponibile, per quelle poche vendite che si fanno non si riuscirebbe a far quadrare i conti.

Ognuno ha le sue realtà.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Tutto ok niente ennesima querelle

E' vero che il mediatore deve chiedere il compenso ad entrambi ma se lo chiede al venditore non acquisisce e quindi pensa di risolvere in questo modo senza esclusiva e in concorrenza con altre due o tre colleghi.... spesso senza chiavi e senza ottenere l'incarico formale !
Chissà se invece prospettasse al venditore solo l'1-2% ....
Ma quello che ho descritto è lo stato attuale dell'arte quando la concorrenza è spietata e le provvigioni a Roma non sono inferiori al 3% richiesto spesso ad entrambi... quindi c'è la stessa guerra al ribasso che il governo vorrebbe favorire anche con il preventivo dagli avvocati, stesso servizio del carrozziere eh

 

[EnCa78]

Grazie spero di non aver smosso un polverone.....io veramente ero intenzionata a vendere privatamente e` che molti agenti mi stanno contattando a queste condizioni che dire non e` che li ho cercati personalmente per fare una furbata e non pagare loro la provvigione e` chiaro il lavoro va pagato, ma vorrei vendere privatamente tutto qui, come dice giustamente l`Avvocato forse per l`aria che tira a Roma.....ed in Italia in genere....
Grazie comunque della vostra attenzione.

1) La mediazione deve essere equidistante tra le parti, quindi percepita sia dal venditore che dall'acquirente, altrimenti non è mediazione ma mandato (in quest'ultimo caso, si fanno gli interessi di una sola parte, diversamente dalla mediazione); 2) Personalmente, non so cosa possa offrirmi un agente immobiliare che mi propone di lavorare gratis... 3) Gravare con la provvigione solo sull'acquirente, che tra l'altro dovrà già scontrarsi con un prezzo sicuramente alto e con un aggravio di future spese e tasse da pagare, non lo trovo eticamente corretto; 4) In altri contesti contesti immobiliari più evoluti e, in quanto tali, più dinamici di quello italico (o italiota, mi si scuserà il neologismo), la mediazione è pagata SOLO dal venditore e NON dall'acquirente (è il venditore che chiede di vendere una sua proprietà e quindi di avvalersi di un servizio, non l'acquirente che tutt'al più può conferire all'agente un incarico di ricerca e solo in quel caso lo paga...); 5) Giacchè vuoi riservarti la possibilità di vendere privatamente, ti dò un consiglio: non affidarti ad un agente che ti propone di lavorare gratis, ma prova da a vendere da sola. Se le cose non dovessero andare per il verso giusto, chiedi la consulenza di un qualificato mediatore immobiliare.
In bocca al lupo!

 

[STUDIO CONTAB]

Un mediatore che si presenta così già si qualifica come non serio. Cambialo

Pienamente d'accordo, purtroppo qui a Roma é diventata la regola che continua a screditare una categoria, e in fase di acquisizione tutti dicono :"non le chiedo provvigioni ne incarichi" .... no comment !!!!!

 

[STUDIO CONTAB]

Se il tutto viene regolato per iscritto non vedo controindicazioni gentile signora/e che teme di dover poi pagare comunque la provvigione al mediatore se l'affare va in porto

Pienamente d'accordo magari una bella rinuncia preventiva , spese comprese, senza firmare formulari in cui tra le righe possono nascondersi trabocchetti ed obblighi vari nonché penali ben più onerose delle provvigioni.