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  1. parvati

    parvati Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, chiedo consiglio, mi e` stato proposto da un agente immobiliare di provare a vendere il mio appartamento senza mandato e senza provvigione, chiaramente il suo guadagno sara sull`eventuale acquirente, ora sapreste dirmi quali potrebbero essere gli eventuali rischi? e cosa devrei richiedere all`agente per avere la certezza che sia una persona seria? cpia del patentino agente immobiliare, copia del documenti di identita` o che altro? Ovviamente nel frattempo io sono libera di vendere anche privatamente.
    Grazie a tutti
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un mediatore che si presenta così già si qualifica come non serio. Cambialo
     
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  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    un agente immobiliare che ti chiederà il 3-4-5 % non è una garanzia di serietà ;)
    La provvigione è una scelta, una strategia aziendale, non è un sinonimo di serietà, preparazione e altro :affermazione:


    questo è un punto fondamentale di partenza, senza patentino NO casa :affermazione:

    Ritornando sul discorso serietà, il rischio che corri è quello che dopo la conlcusione dell'affare ti possa chiedere la provvigione :affermazione: Per un tua tranquillità un mandato di vendita non in esclusiva con ben specificato la provvigione dell'agente immobiliare :ok:
     
  4. parvati

    parvati Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Dopo la conclusione dell`affare potrebbe rivendicare la provvigione anche se non c`e` nessun mandato scritto da parte del venditore? E con quale rivalsa?
    Grazie ancora
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Infatti non ho detto questo: è il contrario che è garanzia di non serietà-


    Per niente.
    La provvigione il mediatore deve prenderla da entrambi, altrimenti non è mediatore, ma mandatario.

    Qui siamo di fronte ad uno pseudo-mediatore che avrà vita breve perchè carica la mediazione solo su una parte che in qst momento della contrattazione è quella debole e davanti ad un venditore, che ingolosito da questa porcheria, vuole essere sicuro di non dover pagare.


    Con un mandato prenderebbe provvigione solo da te. Con un incarico da entrambi.
    Non è una rivalsa: è solo la richiesta (legale) del riconioscimento della sua provvigione (regolare) per aver concluso l'affare per effetto del suo intervento.
     
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  6. parvati

    parvati Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    anche se non c`e` nessun incarico scritto precedentemente dal venditore?
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'incarico è una scrittura che regola i tuoi rapporti con l'agente, ma non è ininfluente ai fini del diritto alla mediazione.
    Naturalmente la mediazione ti potrà essere richiesta se l'affare viene concluso per effetto del suo intervento, non se vendi ad una persona alui sconosciuta
     
  8. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Di solito chi agisce cosi chiede un sovraprezzo, tu vuoi 100 lui vende a 120.

    Metti che vende a 120? NOn capirò mai perchè bisogna permettere a degli estranei alla nostra proprietà di specualrci.

    Meglio una semplice provvigione mediata finchè vuoi che situazioni spiacevoli poi in futuro.

    Una domanda? o meglio un esempio.

    Ti vende l'immobile a 115 e e tu ne volevi 100 e sei contento. Però hai capito che lui ha guadagnato 15 dall'acquirente. Non ti interessa... fatti suoi. Bene.

    Ma tu se devi riacquistare compreresti casa da lui?? o correresti dal' proprietario per capire quanto ha caricato il prezzo??
     
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  9. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se il tutto viene regolato per iscritto non vedo controindicazioni gentile signora/e che teme di dover poi pagare comunque la provvigione al mediatore se l'affare va in porto.
    Sarà compito del futuro acquirente, che farà bene a verificare se il mediatore è stato incaricato formalmente e a quale prezzo, non riconoscere provvigioni esorbitanti definite da Roberto come sovraprezzo, quello sì indice di poca correttezza.

    D'altronde con l'aria che tira a Roma e non solo, è la consuetudine per ricevere incarichi di mediazione proporre zero provvigioni a chi vende... salvo poi eventuali sorprese se non si è messo l'accordo per iscritto.
    Ovviamente senza pretendere l'esclusiva altrimenti il venditore non accetterà mai.
    E questo, egregio Umberto, è il modo di agire di molti Agenti Immobiliari regolarmente iscritti ed operanti i quali possono rinunciare per iscritto alle proprie provvigioni dal venditore, quindi non vedo perchè li definisci a priori poco seri.:disappunto:
    E' solo una strategia di acquisizione largamente diffusa.
    Avv. Luigi De Valeri;)
     
  10. parvati

    parvati Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie spero di non aver smosso un polverone.....io veramente ero intenzionata a vendere privatamente e` che molti agenti mi stanno contattando a queste condizioni che dire non e` che li ho cercati personalmente per fare una furbata e non pagare loro la provvigione e` chiaro il lavoro va pagato, ma vorrei vendere privatamente tutto qui, come dice giustamente l`Avvocato forse per l`aria che tira a Roma.....ed in Italia in genere....
    Grazie comunque della vostra attenzione.
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    perchè la mediazione deve gravare su entrambe le parti. Così facendo la fai gravare 2 volte sulla stessa parte e non è corretto. Continuare a sottostare ai ricatti di un venditore mi sembra poco serio...


    A Roma l'ho sentito dire + volte. Da altre parti non è così-

    Un mediatore che rinuncia x iscritto ad una mediazione a priori che mediatore è?
     
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  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Njn hai smosso polveroni... Se vuoi vendere privatamente, vendi privatamente, non è uno scandalo.
    Se vuoi vendere con agenzia paghi una mediazione, sia anche bassa, ma paghi un servizio del quale comunque usufruisci.
     
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  13. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questi sono messaggi da terzo mondo immobiliare, in tutti i paesi sviluppati avviene l'opposto completamente.

    Incarico esclusivo
    Commissione dal solo venditore ( non acquirente...mai )
    Senza abilitazione non fai nulla di nulla

    Ma siamo in Italia..e non la si vuol capire che ormai siamo i brontosauri della mediazione immobiliare
     
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  14. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ah Luigi..onde evitare l'ennesima querrelle, era riferito al " modus operandi " e non al messaggio in quanto critto da te;)
     
  15. wiwaxia

    wiwaxia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E chi lavora gratis a questo mondo? Nah, io non mi fiderei.
     
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  16. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Bisogna tener presente che il 3% all'acquirente di un immobile che credo mediamente superi i 500.000 euro è comunque un bel prendere, qui da me un provincia lavorare con mediazione da una sola parte è improponibile, per quelle poche vendite che si fanno non si riuscirebbe a far quadrare i conti.

    Ognuno ha le sue realtà.
     
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  17. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Tutto ok niente ennesima querelle:risata:

    E' vero che il mediatore deve chiedere il compenso ad entrambi ma se lo chiede al venditore non acquisisce e quindi pensa di risolvere in questo modo senza esclusiva e in concorrenza con altre due o tre colleghi.... spesso senza chiavi e senza ottenere l'incarico formale !
    Chissà se invece prospettasse al venditore solo l'1-2% ....;)
    Ma quello che ho descritto è lo stato attuale dell'arte quando la concorrenza è spietata e le provvigioni a Roma non sono inferiori al 3% richiesto spesso ad entrambi... quindi c'è la stessa guerra al ribasso che il governo vorrebbe favorire anche con il preventivo dagli avvocati, stesso servizio del carrozziere eh:risata:
     
  18. EnCa78

    EnCa78 Ospite

    1) La mediazione deve essere equidistante tra le parti, quindi percepita sia dal venditore che dall'acquirente, altrimenti non è mediazione ma mandato (in quest'ultimo caso, si fanno gli interessi di una sola parte, diversamente dalla mediazione); 2) Personalmente, non so cosa possa offrirmi un agente immobiliare che mi propone di lavorare gratis... 3) Gravare con la provvigione solo sull'acquirente, che tra l'altro dovrà già scontrarsi con un prezzo sicuramente alto e con un aggravio di future spese e tasse da pagare, non lo trovo eticamente corretto; 4) In altri contesti contesti immobiliari più evoluti e, in quanto tali, più dinamici di quello italico (o italiota, mi si scuserà il neologismo), la mediazione è pagata SOLO dal venditore e NON dall'acquirente (è il venditore che chiede di vendere una sua proprietà e quindi di avvalersi di un servizio, non l'acquirente che tutt'al più può conferire all'agente un incarico di ricerca e solo in quel caso lo paga...); 5) Giacchè vuoi riservarti la possibilità di vendere privatamente, ti dò un consiglio: non affidarti ad un agente che ti propone di lavorare gratis, ma prova da a vendere da sola. Se le cose non dovessero andare per il verso giusto, chiedi la consulenza di un qualificato mediatore immobiliare.
    In bocca al lupo!
     
    A Roby, andrea boschini e studiopci piace questo elemento.
  19. STUDIO CONTAB

    STUDIO CONTAB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Pienamente d'accordo, purtroppo qui a Roma é diventata la regola che continua a screditare una categoria, e in fase di acquisizione tutti dicono :"non le chiedo provvigioni ne incarichi" .... no comment !!!!!
     
  20. STUDIO CONTAB

    STUDIO CONTAB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Pienamente d'accordo magari una bella rinuncia preventiva , spese comprese, senza firmare formulari in cui tra le righe possono nascondersi trabocchetti ed obblighi vari nonché penali ben più onerose delle provvigioni.
     

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