il_dalfo

Membro Senior
Professionista
In più e più thread dedicati abbiamo sforato parlando dell'esercizio abusivo dell'attività di AI: proviamo a far chiarezza su quali sono le funzioni che un AI, nell'esercizio della propria attività, può delegare o meno ai non abilitati?
Limitiamoci alle considerazioni sugli immobili che son la parte più interessante anche per il grosso degli utenti privati: per le attività/licenze guarderemo più avanti.
Provo a stilare una lista e vediamo che ne pensate (se vi vengono in mente altre attività, son aperto ai suggerimenti).

- valutare un immobile
- stilare un incarico di vendita/locazione
- accettare un incarico di vendita/locazione
- proporre l'immobile (buondì Rossi, sappia che Bianchi ha deciso di vendere/locare quell'immobile)
- pubblicare annunci (vetrina/online/volantini/cartelloni etc)
- dare informazioni relative all'immobile (buondì Rossi, l'immobile è dotato di climatizzatore, ha l'impianto elettrico a norma, è gravato da un mutuo/ipoteca che verrà estinto/cancellata entro la data del rogito, la classe energetica è D etc.)
- fornire documentazione immobile a potenziali acquirenti/conduttori (planimetria, dati catastali etc) ovviamente se già autorizzato da proprietari
- stilare una proposta d'acquisto/locazione
- raccogliere una proposta d'acquisto/locazione e relativi assegni di caparra
- presentare proposte d'acquisto/locazione ai proprietari
- far firmare accettazione proposta d'acquisto/locazione
- dare comunicazione avvenuta accettazione al proponente
- stilare preliminare/contratto di locazione
- far firmare alle parti preliminare/contratti
- ricevere titoli a deposito/cauzione etc da consegnare/restituire postumi a determinati eventi (accettazione/mancata accettazione/clausole sospensive etc etc)
- consegnare/restituire titoli ricevuti in precedenza
- ricevere pagamento per l'attività svolta
- consegnare documentazione ai preposti per la pubblicità/registrazione successivamente a stipula di contratto

Un po' lunghetta ma mi pare ci sia il grosso di quel che più c'interessa.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
In più e più thread dedicati abbiamo sforato parlando dell'esercizio abusivo dell'attività di AI: proviamo a far chiarezza su quali sono le funzioni che un AI, nell'esercizio della propria attività, può delegare o meno ai non abilitati?
Limitiamoci alle considerazioni sugli immobili che son la parte più interessante anche per il grosso degli utenti privati: per le attività/licenze guarderemo più avanti.
Provo a stilare una lista e vediamo che ne pensate (se vi vengono in mente altre attività, son aperto ai suggerimenti).

- valutare un immobile
- stilare un incarico di vendita/locazione
- accettare un incarico di vendita/locazione
- proporre l'immobile (buondì Rossi, sappia che Bianchi ha deciso di vendere/locare quell'immobile)
- pubblicare annunci (vetrina/online/volantini/cartelloni etc)
- dare informazioni relative all'immobile (buondì Rossi, l'immobile è dotato di climatizzatore, ha l'impianto elettrico a norma, è gravato da un mutuo/ipoteca che verrà estinto/cancellata entro la data del rogito, la classe energetica è D etc.)
- fornire documentazione immobile a potenziali acquirenti/conduttori (planimetria, dati catastali etc) ovviamente se già autorizzato da proprietari
- stilare una proposta d'acquisto/locazione
- raccogliere una proposta d'acquisto/locazione e relativi assegni di caparra
- presentare proposte d'acquisto/locazione ai proprietari
- far firmare accettazione proposta d'acquisto/locazione
- dare comunicazione avvenuta accettazione al proponente
- stilare preliminare/contratto di locazione
- far firmare alle parti preliminare/contratti
- ricevere titoli a deposito/cauzione etc da consegnare/restituire postumi a determinati eventi (accettazione/mancata accettazione/clausole sospensive etc etc)
- consegnare/restituire titoli ricevuti in precedenza
- ricevere pagamento per l'attività svolta
- consegnare documentazione ai preposti per la pubblicità/registrazione successivamente a stipula di contratto

Un po' lunghetta ma mi pare ci sia il grosso di quel che più c'interessa.

Machissenefrega.
Basta che si vende.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
In più e più thread dedicati abbiamo sforato parlando dell'esercizio abusivo dell'attività di AI: proviamo a far chiarezza su quali sono le funzioni che un AI, nell'esercizio della propria attività, può delegare o meno ai non abilitati?
Limitiamoci alle considerazioni sugli immobili che son la parte più interessante anche per il grosso degli utenti privati: per le attività/licenze guarderemo più avanti.
Provo a stilare una lista e vediamo che ne pensate (se vi vengono in mente altre attività, son aperto ai suggerimenti).

- valutare un immobile
- stilare un incarico di vendita/locazione
- accettare un incarico di vendita/locazione
- proporre l'immobile (buondì Rossi, sappia che Bianchi ha deciso di vendere/locare quell'immobile)
- pubblicare annunci (vetrina/online/volantini/cartelloni etc)
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- fornire documentazione immobile a potenziali acquirenti/conduttori (planimetria, dati catastali etc) ovviamente se già autorizzato da proprietari
- stilare una proposta d'acquisto/locazione
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- far firmare accettazione proposta d'acquisto/locazione
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- stilare preliminare/contratto di locazione
- far firmare alle parti preliminare/contratti
- ricevere titoli a deposito/cauzione etc da consegnare/restituire postumi a determinati eventi (accettazione/mancata accettazione/clausole sospensive etc etc)
- consegnare/restituire titoli ricevuti in precedenza
- ricevere pagamento per l'attività svolta
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Un po' lunghetta ma mi pare ci sia il grosso di quel che più c'interessa.
Ne manca una ...
 

Formatore Agenti

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Siccome la legge parla di "attività di mediazione per conto dell'impresa", ed essendo molto generico, io direi tutte le attività menzionate, tranne la valutazione visto che i CTU per i tribunali sono anche architetti.
 

il_dalfo

Membro Senior
Professionista
Non ho letto "attività di mediazione per conto dell'impresa", dove lo trovo?
Dalla 39/89 art 3 comma 2 leggo:
upload_2018-6-20_9-55-58.png

Tutte quelle su menzionate sono funzioni relative all'esercizio della mediazione o solo alcune lo sono mentre altre sono preparatorie/complementari all'attività e quindi delegabili?
Il portare in visita può essere delegato (sentenza cassazione n. 1507 del 24/01/2007)
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
no, il contrario, non puoi delegare niente visto che tutti quelli che svolgono attività di mediazione devono avere i requisiti.

Torniamo al quesito fondamentale allora.
Ci sono sentenze in merito?
Qualcuno che sia stato condannato o sospeso?

Ripeto, io penso che ad oggi la situazione andrebbe modificata e meglio circostanziata perché è quasi ridicola, ma bisogna guardare in faccia la realtà.
 

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