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  1. stnf74

    stnf74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    domanda forse stupida.
    Quando devo pagare l'AI ?
    Una volta che mi consegna la caparra confirmatoria o dopo il compromesso ?
    Se al mio compratore non danno il mutuo o si tira indietro devo pagare l'AI ?
     
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Normalmente al preliminare ( se non avviene proposta acquisto ) o alla accettazione della proposta che controfirmandola diventa preliminare

    Se non e' stata inserita clausola sospensiva per il mutuo si senno' no, se l'acquirente si ritira ma tu hai controfirmato la proposta si, lo si deve pagare ( in fondo il suo lavoro lo ha fatto;) )
     
    A panetto piace questo elemento.
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se non danno mutuo niente pagamento. Il pagamento va fatto a presentazione fattura
     
  4. stnf74

    stnf74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    scusami non capisco,
    io sto vendendo, accetto la proposta, pago 5000 euro all'AI. Se non si rogita per colpa del mio cliente IO PAGO 5000 all'AI ?
     
  5. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa..che colpa ha l'AI se il cliente si ritira?
    S.C. con la sentenza n. 5080/98, che ha stabilito che l’affare tra le parti, messe in contatto da mediatore, può considerarsi concluso solo quando “..gli adempimenti del contratto tra le parti saranno regolati da un vicolo giuridico che abiliti entrambe ad agire a fronte degli stessi,
    Tu avendo accettato proposta/preliminare ( che sara' registrato ), hai tutti gli strumenti per fare rivalsa.
    E questo avviene quando vi e' una transazione economica
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No se non accettano il mutuo non paghi niente
     
  7. stnf74

    stnf74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il tuo collega sopra dice una cosa diversa. Devo pagare o no ?
     
  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    e questo chi lo dice?
    senza clausole sospensive e' aria fritta, se nelle clausole oltre che all'ok del mutuo dai la possibilita' all'acquiente di poterlo accettare o meno il mutuo ( na volta deliberato ) e' pura follia firmare.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  9. stnf74

    stnf74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per cui fammi capire (sono totalmente profano), io vendo, a mia tutela è preferibile che la proposta sia subordinata al mutuo del mio cliente ? In questo caso se decade non pago l'AI. Corretto ?
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma parlo di clausola sospensiva certo
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    E allora specificalo. Mica ti possono leggere nel pensiero, ti pare ?
     
    A Antonello, enrikon, Rosa1968 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  12. stnf74

    stnf74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per cui fatemi capire anche a me(sono totalmente profano), io vendo, a mia tutela è preferibile che la proposta sia subordinata al mutuo del mio cliente ? In questo caso se decade non pago l'AI. Corretto ?
     
  13. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Spieghiamoci meglio...lo riscrivo
    S.C. con la sentenza n. 5080/98, che ha stabilito che l’affare tra le parti, messe in contatto da mediatore, può considerarsi concluso solo quando “..gli adempimenti del contratto tra le parti saranno regolati da un vicolo giuridico che abiliti entrambe ad agire a fronte degli stessi,
    E questo avviene quando vi e' una transazione economica
    la transazione materiale avviene al compimento delle clausole sospensive, quindi a delibera del mutuo ( e col decadimento della clausola sospensiva ) l'AI deve essere pagato
     
  14. stnf74

    stnf74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ora credo di aver capito.
    Io incasso a quel punto l'assegno, pago l'AI, se il mio acquirente si ritira e non rogita HA SMENATO i SOLDI e io IL TEMPO. Ho capito bene ?
     
  15. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok: e l'AI ha fatto il suo lavoro, ti ha venduto la casa;)
     
    A studiopci e Bagudi piace questo messaggio.
  16. stnf74

    stnf74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non esiste invece un caso in cui, il VENDITORE HA PERSO TEMPO perchè il cliente si ritira, l'AI incassa, ed io che sarei il venditore devo restituire il tutto al cliente ?
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ragazzi aveva aperto lui un'altra precedente discussione
     
  18. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    cheffai il gioco delle 3 carte?
     
    A panzer e Rosa1968 piace questo messaggio.
  19. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ahahahahaaa
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hai visto che aveva postato prima la stessa discussione? Mettendo più notizie
     

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