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  1. MABRAS

    MABRAS Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Cari Esperti,
    cosa succede nel caso in cui la caparra confirmatoria rimane nelle mani dell'Agente Immobiliare perché il venditore, dopo aver firmato il preliminare, si tira indietro senza nemmeno ritirare l'assegno a lui intestato e depositato in agenzia?
    Può il compratore esigere il doppio della caparra o il contratto è nullo?
    Da notare che l'agente aveva il mandato: dal punto legale è come se l'assegno fosse stato ritirato dal venditore oppure no?
    Grazie mille
     
  2. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Era una proposta d'acquisto?Se si e' stato notificato all'acquirente nei tempi l'accettazione da parte del venditore?
     
  3. MABRAS

    MABRAS Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Era una proposta regolarmente perfezionata in contratto preliminare, sottoscritto dai venditori e registrato. I €5.000+€5000 versati risultano specificatamente "a titolo di caparra confirmatoria" al momento del perfezionamento del contratto; assegni a nome del venditore e che l'Agenzia era autorizzata a consegnare al venditore. Tutte le notifiche nei tempi. Due settimane dopo il versamento dei secondi €5000, divenuti caparra a tutti gli effetti, i venditori si sono tirati indietro con una raccomandata all'Agenzia, senza mai ritirare l'assegno dall'Agenzia.
     
  4. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Problema dei venditori se non vogliono ritirarlo. Il contratto a mio avviso e' valido a tutti gli effetti.
     
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  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche secondo me, è valido.

    Fagli inviare una lettera dall'avvocato richiedendo il doppio della caparra.
     
  6. MABRAS

    MABRAS Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille.
    E le provvigioni chi le paga? Da contratto spettava il 3% a me e il rimanente 1% al venditore. Cioé a conti fatti io dovrei dare €12.000 all'Agenzia per una casa che non ho comprato... come funziona?
     
  7. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Funziona che il preliminare e' in essere quindi quell'affare e' concluso ergo l'agente ha maturato il diritto alla provvigione.
     
    Ultima modifica: 21 Gennaio 2014
  8. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Chi lo dice :confuso:

    La proposta è stata firmata per accettazione dall agente immobiliare con un mandato e voi dite che è valido :^^: :^^: :^^:

    UN mandato o una procura a vendere :innocente:
    Puo un agente immobiliare firmare una proposta :domanda:[DOUBLEPOST=1390291352,1390291095][/DOUBLEPOST]
    Ecco questo è il punto chiave di tutto :affermazione:

    Se l'affare fosse concluso, pagheresti la mediazione, ma l'agente immobiliare dovrebbe restituirti il doppio della caparra che lui a ritirato di tasca sua :innocente:
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    "cosa succede nel caso in cui la caparra confirmatoria rimane nelle mani dell'Agente Immobiliare perché il venditore, dopo aver FIRMATO il preliminare, si tira indietro"
     
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  10. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    "cosa succede nel caso in cui la caparra confirmatoria rimane nelle mani dell'Agente Immobiliare perché il venditore, dopo aver firmato il preliminare,"
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'assegno è intestato al venditore, quindi è tutto regolare.

    L'agenzia lo ha ricevuto come deposito cauzionale.

    Inoltre, si dice che il venditore ha firmato il compromesso.

    Antonio Troise, leggi bene il post originale.
     
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  12. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Fatta salva ogni valutazione più precisa, che non può prescindere da un esame delle carte, ee la proposta è stata accettata, l'affare è concluso ed il venditore che decide di non vendere più è inadempiente.
    Dovrà quindi corrispondere all'acquirente il doppio della caparra.
    Dubbi non ce ne sono.
     
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  13. Alessandrofer

    Alessandrofer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Tutto regolare!!!!
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sai che non ho capito? Hai versato la caparra in due tempi diversi? Quindi in proposta i 5.ooo che sono divenuti caparra confirmatoria, poi avevi l'altra trance sempre a titolo di caparra e in questo frangente i venditori si sono ritirati, quindi hanno ritirato i primi 5.000 e non i secondi. Nella proposta cosa c'è scritto? 10.000 di cui 5000 alla data odierna e 5000 il .... ? Allora in questo caso indipendentemente dal ritiro dell'assegno la caparra stabilita è 10.000. Avrei il dubbio nel caso il primo importo alla sottoscrizione fosse 5.000 e loro alla seconda data si sono ritirati. Ma @Avv Luigi Polidoro forse mi toglierà il dubbio.
     
  15. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Senza leggere le carte si può solo parlare in astratto...
     
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  16. MABRAS

    MABRAS Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il secondo assegno è stato versato entro 5 giorni dalla comunicazione dell'accettazione della proposta da parte dei venditori, come da contratto; l'intera cifra (€10.000) da contratto assume il valore di caparra confirmatoria.
    I venditori non hanno ritirato né il primo né il secondo assegno.
    L'Agenzia ci ha restituito entrambi gli assegni.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ok.
    senti un avvocato bisogna vedere bene cosa hai firmato . ma non vi siete mai incontrati tutti in agenzia?
     
  18. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il problema puo' esserci per la seconda cifra. la prima era gia' a loro disposizone in deposito fiduciario e non l'hanno ritirata ma la seconda teoricamente avresti dovuto versarla o darla direttamente a loro in quanto il contratto si era gia' perfezionato perche' diventi caparra confirmatoria . Bisogna vedere esattamente cosa c'e' scritto sul contratto.Ritirare gli assegni e' stato un errore secondo me dovevate lasciarli li in deposito fiduciario a disposizione della controparte. Quest'azione secondo me non invalida il contratto pero' potrebbe invalidare il valore della caparra confirmatoria.
     
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  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    infatti io spero l'agente abbia provveduto a fare la lettera di mancato ritiro quindi a dimostrazione che gli assegni erano a disposizione per la consegna e che il venditore di suo pugno abbia dichiarato di non ritirarli per bla bla.
     
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  20. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Oppure andare per vie legali per ottenere l'esecuzione forzata dell'atto di compravendita che apre lo spiraglio ad una trattativa privata tra acquirente e proprietario ovvero:
    La casa mi piace e la vorrei comprare, a meno che tu, proprietario che stai creandomi un danno, non mi dia il doppio della caparra e paghi la mia quota d'agenzia; in tal caso amici come prima.

    Ovviamente tale immobile non sarebbe vendibile dal proprietario per tutto il corso dell'iter legale necessario all'acquirente per ottenere l 'esecuzione forzata.. E questo è un fastidio mica da poco
     
    Ultima modifica: 22 Gennaio 2014
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