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  1. marcus01

    marcus01 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a febbraio ho fatto il compromesso per l'acquisto della mia prima casa.
    Ho dato la caparra (confirmatoria) e pagato anche l'AI al preliminare.
    Premesso che ho pagato anche per il venditore della casa la provvigione, in quanto a detta dell'agente avrei potuto spuntare un prezzo migliore.
    Abbiamo fissato il rogito al 30/11 in modo che Il venditore potesse trovare anche lui casa nel frattempo.
    Dopo qualche mese mi fanno sapere che il venditore ha trovato casa ma anche lui doveva aspettare che si liberasse.
    Mi chiama l'agente immobiliare poco tempo fa e mi chiede se è possibile fare il rogito e consegnare le chiavi successivamente per dare il tempo al venditore di trasferirsi nella nuova casa.
    Anche se ad oggi non si sa quando effettivamente la nuova casa sarà a disposizione del venditore.
    Il venditore aveva chiesto anche un ulteriore anticipo per poter estingure il suo mutuo e tale richiesta è stata rifiutata.
    Cosa mi consigliate di fare? Io vorrei la consegna delle chiavi al rogito. E' una richiesta cosi malsana? Il propietario non può fittarsi una casa e lasciarmela libera?
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ci vogliono date certe, proponi un incontro con le parti e cerca di capire che problema hanno. Anche io sono per la consegna delle chiavi al rogito, non dopo, ma bisogna capire bene cosa sta succedendo.
     
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  3. marcus01

    marcus01 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Da quello che mi hanno detto il propietario della casa del venditore ha comprato una casa in costruzione e a detta dell'agente dovrebbe liberarla il 27/11 mentre a detta del compratore il 22/11.
    Quindi questa confusione totale tra i due non mi fa stare tranquillo.
    Inoltre anche se la liberasse il 22 comunque ci vuole tempo per il trasloco.
    il 20 il venditore vorrebbe fare rogito e consegnare le chiavi in data da destinarsi.
    un modo per evitare di pagare la doppia caparra nel caso non si concretizzasse il rogito?
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No, è che sicuramente dovrà saldare la casa nuova per poter aver la consegna delle chiavi, non solo deve prima vendere per acquistare come prima casa ed usufruire delle agevolazioni.
    Bisogna stabilire le date non entro ma come termine perentorio, il rischio è alto, se la casa è nuova, devi capire bene.
     
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  5. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In linea di massima la risposta dovrebbe essere no.

    Si potrebbe fare un eccezione se venisse lasciata una buona parte della somma in deposito al Notaio con penali pesanti in caso di consegna ritardata.

    Ma se il presupposto è che lui prende tutti i soldi e non ti da le chiavi...
     
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  6. marcus01

    marcus01 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si l'agente immobiliare dice addirittura che il venditore entra nella nuova casa subito senza rogito addirittura. Quindi il rischio dovrei prendermelo io di dare i soldi e avere la casa non so quando.[DOUBLEPOST=1416218876,1416218778][/DOUBLEPOST]
    Si il presupposto è che lui vuole tutti i soldi e non mi da le chiavi, perchè vuole avere i giorni per traslocare e per fortuna sua non deve fare neanche il rogito per traslocare. a detta sua.
     
  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questo pone a tuo carico una serie di rischi non indifferenti, se non era stato pattuito prima, io declinerei con decisione.
     
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  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    siamo sempre alle solite.
    per quale motivo un problema di altri debba diventare tuo, è un mistero.
    per quale motivo lo debba diventare gratis.... mistero misterioso.

    io l'agevolazione gliela darei solo a fronte di penale (i classici 100 euro/giorno), lasciando la cifra a garanzia; in caso contrario sta tranquillo che il caro venditore se la piglierà d'un comodo che più comodo non si può.

    scusa, non mi è chiaro cosa intendi con

    vuol dire che hai pagato tu il 6% complessivo di provvigione?
     
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  9. marcus01

    marcus01 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Nel compromesso non ci sta nessuna clausala per un eventuale differimento, ne aveva accennato l'agente immobiliare come vaga ipotesi. Così vaga che poi è diventata realtà, che devo pensare che sapesse già che l'immobile scelto dal venditore fosse già occupato ?[DOUBLEPOST=1416219796,1416219747][/DOUBLEPOST]
    Si ho pagato il 6% della provvigione ed ora ovviamente vogliono anche andare via di casa con comodo.
     
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  10. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    mah... ho un po' come l'impressione che il caro venditore ti abbia gabbato una volta e cerchi di gabbarti un seconda.
    chiavi al rogito e appartamento libero da effetti personali (ci potrei mettere la mano sul fuoco che, se non riesce a spuntare la consegna differita, ti chiederà di concergli spazio per tenere "temporaneamente" la sua roba)
     
  11. marcus01

    marcus01 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Inoltre avevo chiesto alla firma del compromesso di anticipare la data per il rogito ma l'agente ha detto
    Ho paura che nel caso il venditore si veda preclusa la possibilità di differita mi farà trovare qualche sorpresa in casa.
    Io avevo chiesto alla firma del compromesso di anticipare la data per il rogito ma l'agente ha detto no perchè il preliminare deve essere identico al compromesso. Ora però vogliono cambiare il rogito.
    Il venditore mi ha gabbato e l'agente no?
     
  12. GianniU55

    GianniU55 Ospite

    Per me digli: ASSOLUTAMENTE NO TE LO PUOI SCORDARE!!!!!
    Visto l'andazzo devi mettere maggiore attenzione ai soliti controlli che si fanno prima del rogito, cioè controllare che l'immobile sia già libero qualche giorno prima e poi controllare di nuovo la sera prima o addirittura la mattina stessa del rogito, proprio per evitare sorprese della ultima ora
     
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  13. marcus01

    marcus01 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Dovrei controllare pure il giorno del rogito praticamente e andare il giorno prima a fare qualche foto ?
     
  14. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    mah, tutto può essere; se proprio temi "lo sfregio", puoi sempre fare delle foto di come era lo stato dell'immobile quando l'hai visto e ti è piaciuto.
    sempre meglio che trovarsi l'ex proprietario che si fa i comodi suoi sine die.

    mi casca il palco; sul serio.
    non sono la stessa cosa?
    beh.. giusto per fare gli affari tuoi, quanto hai ottenuto di sconto a fronte del pagamento di tutta la provvigione?
     
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  15. GianniU55

    GianniU55 Ospite

    Alcuni giorni prima devi già controllare, mettendo molta attenzione che non si stia portando via accessori che erano parte della compravendita perché inseriti nella lista scritta degli accessori o perché facevano parte dell'immobile "come visto e piaciuto"
    Poi il giorno prima o la mattina stessa (vedi altra discussione su questo argomento in questo forum) devi fare un ulteriore controllo che non abbia fatto il furbo proprio all'ultimo
     
  16. GianniU55

    GianniU55 Ospite

  17. marcus01

    marcus01 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sinceramente visto l'agente immobiliare credo veramente poco un 4-5 mila. il prezzo di partenza era sicuramente piu alto ma vai a vedere se era alzato appositamente. Per fare questo giochetto.[DOUBLEPOST=1416222616,1416222426][/DOUBLEPOST]Purtroppo sono stato un pollo fin dall'inizio pagando l'agente anche per il venditore. Poca esperienza in queste cose portano a questi risultati.
    Ora chiedo agli altri agenti immobiliare se è prassi loro fare cosi chiedere che il compratore paghi la pigione per il propietario e chiedere anche il rogito differito.[DOUBLEPOST=1416222730][/DOUBLEPOST]mi casca il palco; sul serio.
    non sono la stessa cosa?

    Per preliminare l'agente intendeva la proposta di acquisto e il compromesso l'atto successivo prima del rogito
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vi inviterei a non partire per la tangente e valutare bene cosa sta succedendo.
    Sulla provvigione, non dico nulla, e se hai accettato in fase di trattativa ora non puoi tornare indietro.
    Il punto da capire è come vuole procedere l'agente immobiliare in questa fase molto importante. Il fatto che chieda di rogitare, quindi dare il saldo senza la consegna è la parte che più deve preoccupare, e mi pare di leggere non ci siano molte garanzie. Diventa importante capire i termini del tuo venditore sull'acquisto che sta facendo e da lì muoverti.
     
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  19. GianniU55

    GianniU55 Ospite

    Francamente non sono d'accordo. Il venditore è acquirente di una casa nuova, ci possono essere decine di motivi per ritardi su ultime finiture, l'artigiano subappaltatore fallisce, ecc. Il venditore può mentire sui veri tempi di fine lavori, o anche non conoscerli con esattezza, ecc. Quindi l'atteggiamento che assumerei è di chiusura totale. Non voglio neanche sentire che cosa fai, sono affari tuoi. Hai firmato libero al rogito e adesso vattene altrimenti al rogito il notaio blocca tutto e non pago
     
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  20. marcus01

    marcus01 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sulla provviggione mi interesserebbe sapre una sua opinione. Come vuole procedere l'agente credo voglia permettere al venditore di rogitare senza nessuna condizione. Visto che tra l'altro per la parte venditrice e anche per l'agente sono io "il cattivo" che non vuole permettere il trasoloco e quasi quasi sto buttando in mezzo ad una strada il venditore. Non era mia intenzione partire per la tangente ma volevo sapere la prassi in questi casi.[DOUBLEPOST=1416224234,1416223969][/DOUBLEPOST]
    Sono daccordo con gianni, io vorrei avere la casa libera perchè devo pormi i problemi altrui? Chi guarda i problemi miei?
     
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