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  1. essegiacomo

    essegiacomo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve una domanda da porvi:
    Siccome noi AI abbiamo diritto alla provvigione quando si conclude l'affare, secondo voi la firma del preliminare può considerarsi la conclusione di un affare, o per conclusione si intende il rogito notarile?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
  3. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Conclusione dell'affare è la stipula di un contratto ad effetti obbligatori tra le parti ovvero, da quale scaturisce il vincolo contrattuale tra le parti.

    Il preliminare è la conclusione dell'affare...nel caso di proposta/preliminare l'affare è concluso alla data di avvenuta conoscenza, da parte acquirente, dell'accettazione della sua proposta.
     
  4. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    Il diritto al compenso matura alla conclusione del contratto = preliminare ! :ok:
     
  5. balestr

    balestr Membro Junior

    Privato Cittadino
    Peccato che tra il preliminare e il rogito sorgeranno sicuramente dei problemi..
    ergo conviene pagare metà al preliminare e metà alla stipola per essere sicuri che l Ai segua l iter..
     
  6. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    sbagliatissimo
     
  7. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se e sottolineo se, sorgono problemi tra il preliminare ed il rogito ci sono gli strumenti legali a tutela della parte adempiente.
    Il professionista va pagato a prescindere in quanto il suo compito è terminato con la conclusione dell'affare, in caso contrario sarà il professionista stesso ad essere costretto ad adire le vie legali per tutelare i propri diritti sanciti dal Codice Civile.
    Attenzione a non confondere l'esecuzione del contratto (Rogito notarile) con la conclusione dell'affare (preliminare ovvero, contratto con effetti obbligatori tra le parti), se le parti non danno esecuzione al contratto tale decisione non è imputabile al mediatore a meno che, le ragioni della mancata esecuzione fossero note allo stesso.
    Non è ammissibile rivalersi sul mediatore per problemi successivi alla conclusione dell'affare (oltre tutto solo ipotizzabili e non certi) e riguardanti unicamente i contraenti della compravendita.
     
  8. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    è facoltà dell' Agenti Immobiliari, ma per quale motivo dovrebbero sorgere sicuramente problemi? Massimo:fiore:
     
  9. balestr

    balestr Membro Junior

    Privato Cittadino
    Io preferisco fare cosi e mi sono trovato bene
     
  10. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Anche se sorgessero problemi tra preliminare e rogito e l'affare non si concludesse con l'acquisto o la vendita, largente ha diritto comunque a ricevere la provvigione e sarà l'agente, e solo lui, a decidere se accettare di rimandare la cosa al rogito o potrà agire per farsi pagare addebitando i maggiori costi al recalcitrante cliente. Nulal vieta di mettersi d'accordo diversamente, ma la volontà predominante è dell'agente nel caso. Chi vuole pagare mezzo al rogito lo fa pensando di non pagare se succede qualcosa, ma anche in caso di colpe da addebitare al mediatore, questi può ottenere il dovuto e solo in seguito, se soccombente a un eventuale sentenza, dover ripetere o risarcire.
     
    A mosca piace questo elemento.
  11. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    E se poi escono problemi dopo l'atto????a sto punto paga tutto a 90gg dal rogito.....;)
     
  12. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Come sopra.
     
  13. balestr

    balestr Membro Junior

    Privato Cittadino
    Be quanto meno si impegna a risolverli
    altrimenti pace
    voi il muratore lo pagate quando vi siete messi d accordo sul prezzo o meta meta se non alla fine..
     
  14. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    bravo hai centrato il problema,lo pago quando ha finito il lavoro....che nel ns caso e' al preliminare!il fatto di seguire il tutto fino al rogito non e' un obbligo ma una buona usanza deontologica.
     
  15. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    e se esci e ti tira sotto un camion ? allora è meglio stare in casa ! Massimo:fiore:
     
  16. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    era chiramente ironico....se leggevi gli altri post.....:D
     
  17. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    anche il mio post. :ok:Massimo:fiore:
     

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