Quanto costa fare la separazione dei beni?

[FERNY]

Puoi intestartela come bene personale, senza fare la separazione dei beni.
600euro mi sembra anche a buon mercato.

Buonasera Umberto,
devo acquistare come prima casa - usufruendo, quindi dell'IVA al 4% - un piccolo appartamentino in un altro comune rispetto a quello dove risiedo e dove trasferirà la residenza mio figlio - coniugato ma in regime di separazione dei beni - per evitare di fare la separazione dei beni da mio marito e acquistare questo immobile come bene personale cosa devo fare? Ci sono dei riferimenti normativi che puoi indicarmi? Un notaio al quale ho chiesto questa possibilità mi dice che non si può fare. Infine acquistando come bene personale debbo trasferirci anche io la residenza? In caso positivo per quanto tempo? Essendo invalida civile, inabile al 100% e disabile ai sensi dell' art. 1 della legge 104 ho qualche agevolazione? Grazie per le le risposte che vorrai darmi.

 

[Umberto Granducato]

Se hai già usufruito delle agevolazioni non puoi in NESSUN caso acquistare con agevolazioni.
Per acquistare come bene personale bisogna dimostrare che i soldi usati per acquistare quell'immobile siano solo tuoi cioè che escano da un conto solo a te intestato ad esempio.
Se acquisti fuori dal comune di residenza devi mettere la residenza obbligatoriamente entro 18mesi (12 per scaricare eventuali interessi mutuo).
Non mi risulta esistano sgravi fiscali x disabili strettamente legati agli immobili

 

[FERNY]

Se hai già usufruito delle agevolazioni non puoi in NESSUN caso acquistare con agevolazioni.
Per acquistare come bene personale bisogna dimostrare che i soldi usati per acquistare quell'immobile siano solo tuoi cioè che escano da un conto solo a te intestato ad esempio.
Se acquisti fuori dal comune di residenza devi mettere la residenza obbligatoriamente entro 18mesi (12 per scaricare eventuali interessi mutuo).
Non mi risulta esistano sgravi fiscali x disabili strettamente legati agli immobili

Ciao Umberto,
ti ringrazio infinitamente per le tue risposte e se posso vorrei spiegare alcuni punti:

1) I denari sono solo miei ma quando li ho ricevuti in eredità li ho messi sull'unico conto che ho con mio marito, quindi come posso provare che sono solo miei?
2) Al momento non abbiamo nulla di intestato ma mio marito in possesso dei requisiti soggettivi alla data dell'assegnazione (2005) ha espresso il diritto di prelazione per l'appartamento dove residiamo - che abbiamo già pagato - soggetto ad IVA 4% già versata alla cooperativa edilizia. Il rogito potrà essere stipulato solo nel 2013 dopo otto anni di locazione già versati interamente. (E' una storia complicata, sono assieme a tante altre persone in causa con la cooperativa edilizia che ci ha raggirati, se puoi vedi la trasmissione delle IENE stasera alle ore 24, il primo servizio parlerà proprio della nostra situazione) Pertanto ritengo di poter acquistere tranquillamente perchè non ci risulta niente. Un ultima domanda: l'acquisto lo farei in contanti e una volta trasferita la residenza per quanto tempo debbo tenerla nell'altro comune? GRAZIE!!!!

 

[Umberto Granducato]

Ciao Umberto,
ti ringrazio infinitamente per le tue risposte e se posso vorrei spiegare alcuni punti:

1) I denari sono solo miei ma quando li ho ricevuti in eredità li ho messi sull'unico conto che ho con mio marito, quindi come posso provare che sono solo miei?
2) Al momento non abbiamo nulla di intestato ma mio marito in possesso dei requisiti soggettivi alla data dell'assegnazione (2005) ha espresso il diritto di prelazione per l'appartamento dove residiamo - che abbiamo già pagato - soggetto ad IVA 4% già versata alla cooperativa edilizia. Il rogito potrà essere stipulato solo nel 2013 dopo otto anni di locazione già versati interamente. (E' una storia complicata, sono assieme a tante altre persone in causa con la cooperativa edilizia che ci ha raggirati, se puoi vedi la trasmissione delle IENE stasera alle ore 24, il primo servizio parlerà proprio della nostra situazione) Pertanto ritengo di poter acquistere tranquillamente perchè non ci risulta niente. Un ultima domanda: l'acquisto lo farei in contanti e una volta trasferita la residenza per quanto tempo debbo tenerla nell'altro comune? GRAZIE!!!!

1. i soldi che hai ereditato saranno indicati nella praticva di successione che hai fatto a suo tempo: mi sembra una buona prova
2. intendi tenerla x non perdere le agevolazioni che richiedi?

 

[FERNY]

1. i soldi che hai ereditato saranno indicati nella praticva di successione che hai fatto a suo tempo: mi sembra una buona prova
2. intendi tenerla x non perdere le agevolazioni che richiedi?

Scusami ma non sono molto addentrata in queesto genere di cose ed ho sempre paura di sbagliare.

Il denaro ereditato da mia madre l'ho ricavato dalla vendita di un immobile situato a Tivoli con il quale ho acquistato altro immobile affittato a Roma intestandolo ai miei figli. Successivamente l'abbiamo rivenduto e con il ricavato vorrei acquistare ora. Naturalmente l'importo non è più lo stesso ma è aumentato nel corso degli anni. Cosa devo produrre per dimostrare che sono denari miei? Inoltre prenderò la residenza nel nuovo appartamento entro 18 mesi e per non perdere le agevolazioni per quanto tempo devo tenerla? Se non mi trovassi bene non posso essere costretta a risiedervi soprattutto considerati i problemi di salute che ho. Tornerei a Roma e mi rimarrebbe la proprietà nella quale risiederà mio figlio. Può andar bene così?

 

[Umberto Granducato]

Scusami ma non sono molto addentrata in queesto genere di cose ed ho sempre paura di sbagliare.

Il denaro ereditato da mia madre l'ho ricavato dalla vendita di un immobile situato a Tivoli con il quale ho acquistato altro immobile affittato a Roma intestandolo ai miei figli. Successivamente l'abbiamo rivenduto e con il ricavato vorrei acquistare ora. Naturalmente l'importo non è più lo stesso ma è aumentato nel corso degli anni. Cosa devo produrre per dimostrare che sono denari miei? Inoltre prenderò la residenza nel nuovo appartamento entro 18 mesi e per non perdere le agevolazioni per quanto tempo devo tenerla? Se non mi trovassi bene non posso essere costretta a risiedervi soprattutto considerati i problemi di salute che ho. Tornerei a Roma e mi rimarrebbe la proprietà nella quale risiederà mio figlio. Può andar bene così?

Forse per questo il notaio ti ha detto che non si può fare. Se ci fossero contestazioni dell'ADE dovresti provare dhe i soldi sono solo tuoi e dovresti dimostrarlo andando a ritroso con rogiti e passaggi bancari..
La residenza teoricamente dovresti tenerla per i 5 anni per sicurezza totale, ma c'è anche chi la mette per qualche tempo e poi la toglie.

 

[gugu1974]

Salve sono nuovo del sito. Volevo un consiglio. Sono sposato da 8 anni in comunione dei beni e mia moglie 4 anni fa ha avuto in donazione dal nonno la casa dove viviamo. Ora io vorrei coronare un mio sogno e cioè acquistare una casa in montagna. Posso beneficiare delle agevolazioni prima casa per questa nuova casa in un altro comune rispetto a dove viviamo? E se no come posso fare per avere agevolazioni prima casa?