Quanto diminuisce il valore di un immobile locato?

[enrikon]

questa è la risposta di chi fa perizie per il tribunale di firenze.......

Che però ancora lavora e non è stato costretto a cambiare mestiere.

 

[Ale.]

"ma chi se ne frega, tanto non lo leggono nemmeno. Dimmi le cifre!!!"

ma è in questo brodo che a noi italiani piace nuotare....dopo però quando le cose vanno male ed abbiamo 100mila problemi ce la prendiamo coi politici[DOUBLEPOST=1398860531,1398860438][/DOUBLEPOST]

Che però ancora lavora e non è stato costretto a cambiare mestiere

non ti conviene cambiare.....finchè puoi continua

 

[eldic]

lascia stare le polemiche eldic......e informati prima di parlare. Non può essere preciso, come hai detto tu nemmeno l'ora esatta lo è....ma con una completa e precisa raccolta di dati comparabili è il metodo che ti darà il valore più vicino alla precisione.

infatti.
è quello che sti stava cercando di far capire a Garbuio da qualche pagina; non a caso PROPRIO L'ESEMPIO DELL'ORA è stato portato come caso di misurazione NON esatta.
è completa (ma su questo ne possiamo parlare; non può essere esaustiva perchè infinite e imprevedibili possono essere le variabili che inficiano il valore di un immobile), è senz'altro precisa (perchè codificati sono gli elementi che vengono utilizzati per la misurazione), è replicabile (nel senso che estimatori diversi dovrebbero essere in grado, avendo le stesse informazioni, di addivenire allo stesso risultato; di fatto non è così perchè alcune misurazioni sono fatte senza avere un "metro campione").

 

[Damiameda]

Possibile che non si riesca a dialogare senza liti?

Possiamo fare accademia e filosofia ma nel mondo reale la gente non vuole pagare le certificazioni energetiche, quindi? Di cosa parliamo ?

 

[eldic]

ah !!! sei un conoscitore da "google " .....

no, sono, mio malgrado, un conoscitore delle perizie di reag 4 loans (così come di crif, cerved, praxi) che da qualche annetto ormai adottano i principi IVS.

 

[Ale.]

è completa (ma su questo ne possiamo parlare; non può essere esaustiva perchè infinite e imprevedibili possono essere le variabili che inficiano il valore di un immobile), è senz'altro precisa (perchè codificati sono gli elementi che vengono utilizzati per la misurazione), è replicabile (nel senso che estimatori diversi dovrebbero essere in grado, avendo le stesse informazioni, di addivenire allo stesso risultato; di fatto non è così perchè alcune misurazioni sono fatte senza avere un "metro campione").

bene, non ti sembra abbastanza per una perizia???? Hai metodi migliori ?? Qui qualcuno citava il " colpo d'occhio " tu ?

senza deridere nessuno ben inteso, ma se non si hanno metodi migliori non si può definirli " peggiori "[DOUBLEPOST=1398861007,1398860949][/DOUBLEPOST]

che da qualche annetto ormai adottano i principi IVS.

sono vittime di Garbuio o semplice riconoscimento dello strumento valido ?

 

[Carlo Garbuio]

L'unico difetto è la mancanza di dati,

Ale, questo è un problema di tutti i metodi
non è che se non usi gli IVS puoi inventari un prezzo o prendere un €/mq senza verificarlo seppur proveniente da fonte autorevole
qui sta il nocciolo del problema: i dati, che si possono trovare
il problema poi sta nell'utilizzare questi dati e qui di vuol il metodo corretto perchè fare una media di prezzi reali è veramente quasi impossibile ... gli IVS ti aiutano a risolvere il problema con i vari metodi fra cui non compare l'inffidabile €/mq x sup comm x % varie

 

[Ale.]

di fatto non è così perchè alcune misurazioni sono fatte senza avere un "metro campione").

questo è un limite legato all'assenza di dati come ti accennavo.....ma risolvibile in un paese che ha voglia di crescere

 

[eldic]

bene, non ti sembra abbastanza per una perizia???? Hai metodi migliori ?? Qui qualcuno citava il " colpo d'occhio " tu ?

senza deridere nessuno ben inteso, ma se non si hanno metodi migliori non si può definirli " peggiori "

ascolta... leggimi con attenzione.

me non dire "IVS SBAGLIATO"
me non dire "colpo d'occhio buono, IVS MALE".
me non dire "STIMA IVS ERRATE". me dire "stima secca, senza intervallo di variazione male"

poi, se vuoi il mio parere non da auditor dei processi creditizi, si, ritengo che il colpo d'occhio, la ponderazione delle mille mila variabili non codificate dagli algoritmi possa in alcuni casi dare una stima più prossima al valore di mercato, per quanto non riproducibile, non dimostrabile e opinabile.

non fosse altro che il colpo d'occhio mi permette di distinguere e ponderare la differenze che passa tra avere sottocasa una banca con servizio di guardia notturna che non una friggitoria cinese.

 

[Carlo Garbuio]

no, sono, mio malgrado, un conoscitore delle perizie di reag 4 loans (così come di crif, cerved, praxi) che da qualche annetto ormai adottano i principi IVS.

visto che ne sei un conoscitore, le ritieni conformi agli IVS?