1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vorrei chiedere ai colleghi come comportarsi con eventuali "segnalatori": quelle persone cioè che data la loro attività sono spesso a conoscenza di immobili, proprietari che avrebbero intenzione vendere etc.

    Come vi regolate con questi personaggi? Quanto riconoscete per la loro attività da...007? :risata:
    Grazie.
     
  2. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Re: Segnalatori: come comportarsi

    Chi te lo dice è bravo :applauso: da dove togli i soldi che devi dare a loro ? Come li giustifichi se non puoi emettere fattura?
    Aspettiamo fiduciosi una risposta interessa anche a me
     
  3. Id0

    Id0 Ospite

    Re: Segnalatori: come comportarsi

    Beh, oggi non credo sia ecessario davvero il segnalatore, si acquisisce a fiumi! :D

    inoltre lo trovo veramente svilente... :triste:

    Se proprio si vuole averci a che fare, il pagamento puoi benissimo effettuarlo come prestazione occasionale (imponibile - ritenuta), basta che non li paghi spessoe che ne ricevano anche da altre agenzie (se no potrebbe eser equiparato a un rapporto dipendentizio occulto), per loro il problema è non superare i 5k annui, mi pare.

    Piuttosto, lo sai che le cciaa fanno segnare alcune persone come procacciatori di affari immobiliari, figura che non dovrebbe esistere? ;)

    fai una ricerca CLICCANDO QUI e inserendo la chiave di ricerca
    Codice:
    procacciatore d'affari immobiliare
    , tra le varie agenzie troverai diversi procacciatori iscritti.
     
  4. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Re: Segnalatori: come comportarsi

    E' vero! Vergognoso!!!
    Ca......o me l'ha fatto fare a mettermi in regola?? Facevo come Totò nel Monaco di Monza che, pur essendo finto monaco, diceva di trovarsi sulla Guida Monaci :risata:
     
  5. Id0

    Id0 Ospite

    Re: Segnalatori: come comportarsi

    Infatti, diventa sempre più sconveniente... :D

    Vedremo.
     
  6. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quando mi capita (e purtroppo mi capita di rado :triste: ) li ricompenso con il 10% della provvigione al netto delle spese e delle tasse!
    Esempio: provvigione 5000 euro
    spese 500 euro
    tasse 1000 euro
    Netto 3500 euro
    Compenso al segnalatore: 350 euro

    ;)
     
  7. SweetHome

    SweetHome Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Finora non mi è mai capitato, ma l'intenzione è quella di dare il 5% sul lordo (per non dover star a spiegare le "spese", le "tasse" etc. etc.).
    Come Maurizio, faccio un bell'esempio facile-facile:
    provvigione 5000 euro
    compenso 250 euro.
    Buon lavoro!
     
  8. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    anche io faccio così .... ;)
     
  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Primo non lo trovo svilente...anzi,arrivare freschi sulla notizia e' la base del ns. lavoro, e i vari portinai ,prestinai,giornalai, etc. etc.,parlando col sig. rossi della situazione,sono a conoscenza di informazioni normalmente di prima mano.quando iniziai era tra le prime cose insegnate,oltre che alla ricerca col campanello e le telefonate a freddo ( ma oramai i nuovi AI sono talmente bravi che non le usano piu' :disappunto: , preferiscono rubar notizie con le foto da internet... :risata: :risata: ).
    in merito ai compensi mi comporto come il buon zucchetti.
     
  10. Id0

    Id0 Ospite

    Eh sì, la zona non la fa più nessuno oramai.

    Io per informatori ho i tecnici, i clienti, e noi stessi, che andiamo in giro a cercare roba ;)

    Trovo svilente invece servirsi degli "informatori di professione" per le ragioni di segiuito esposte:

    1) non sempre le notizie sono affidabili: mi ricordo di un informatore che approfittando del mio numero verde mi voleva proporre la sua collaborazione, telefonandomi dalle cabine telefoniche a carico mio naturalmente, proponendo molte case e terreni che già avevo. Un giorno per stupirci ci fece vedere un grande immobile dicendo "é in vendita"... era l'ospedale comunale (lo stavamo guardando da tergo e non lo si capiva, se non lo si fosse saputo...).

    2) Spesso tali informatori lavorano per più agenzie, e gli immobili che ti portano sono quelli del collega e portano i tuoi a lui :D . Va detto che io non sono geloso degli immobili, per me li possono avere tutti, io non baso il mio lavoro sulla gestione esclusiva di un immobile, tutt'altro ;) , ma tant'è...

    3) Se la nostra attività deve dipendere da figure poco professionali, perdonatemi, allora abbiamo poco da lamentarci se restiamo dei mestieranti di serie b.

    Comunque sempre molto meglio del telemarketing e dei porta a porta aaggressivi.

    La vecchia zona di scuola sana e le PR sono la base del lavoro: prima indaghi in piazza poi suoni il campanello o chiami, anch eper educazione cavolo!

    Quelli che prendono da internet sono sempre "secondi"... c'è da dire che oggi arrivare secondo NON è affatto uno svantaggio, spesso ;)
     
  11. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Io non lo trovo svilente, è sempre una scelta di lavoro, se un informatore mi fa conoscere il sig. Rossi che vende e Rossi mi affida l'incarico bene, se l'immobile rientra nei parametri di richiste vive che ho in portafoglio bene, al limite posso proporlo a questi, esaurite le prime fasi di solito mi scordo dell'immobile, tanto se non ho l'esclusiva ci saranno "sotto" 10 agenzie minimo con tutte le conseguenze del caso.

    Certo anche io mi sono accorto in passato che un informatore mi "girava" immobili di colleghi, sevondo voi quanto è andato avanti............... :?

    TUtto quello che fa notizia nel nostro campo è "oro colato" poi ognuo ci si approccia come crede.
     
  12. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    esistono anche i segnalatori onesti.
    Io, per esempio, ho un amministratore di condomini che mi è molto utile in quanto mi fa conoscere (e ottenere mandato per vendere) proprietari di immobili presenti nei condomini da lui gestiti.
    Chiaramente quando la vendita si è conclusa lui, giustamente, si guadagna la sua parte!! :ok:
     
  13. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non conosco "segnalatori di professione", ma credo che esistano anche i segnalatori onesti!!
    Io, per esempio, ho un amministratore di condomini che mi è molto utile in quanto mi fa conoscere (e ottenere mandato per vendere) proprietari di immobili presenti nei condomini da lui gestiti.
    Chiaramente quando la vendita si è conclusa lui, giustamente, si guadagna la sua parte!! :ok:
     
  14. Id0

    Id0 Ospite

    Ma quello non è un "segnalatore" è un mestierante! ;)

    Mi pare che sia una persona che ha una sua dignita e paga le tasse.

    Il segnalatore di professione ch eintendo io è quell'individuo che non è diventato un AI abusivo o perchè non gli riesce o per pigrizia, che ha imparato il giochino do portare notizie nelle agenzie e racimolare qualche soldo, pochi di questi sono affidabili, secondo la mia esperienza, e i vantaggi che portano sono di solito minimi, a bilancio finale.
     
  15. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E chi ti dice che non mi fattura??
     
  16. Id0

    Id0 Ospite

    ehm, io dico che ti fattura!!! :D

    Sto dicendo che un amministratore non è il tipo di segnalatore che intendo definire "nocivo", è un mestierante che ha ampliato il suo lavoro in modo intelligente.

    Ma non va certo agenzia per agenzia a proporre le case dell'uno all'altro ;)

    E poi lui può fatturare!

    Un segnalatore invece spesso manco ha la partita IVA. ;)

    In sostanza, mi ero evidentemente spiegsato male. ;)
     
  17. Roberto Uslenghi

    Roberto Uslenghi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non penso ci sia nessuno che faccia il segnalatore di professione. Per quanto mi riguarda ho una rete di segnalatori che mi segnalano immobili che difficilmente acquisirei, quindi per me è tutto grasso che cola. E propio a fronte di questo arrivo a stornare, in relazione e ovviamente solo al buon esito della trattativa, anche il 25% della provvigione maturata dal cliente del segnalatore stesso. In alcuni casi ho propio degli accordi scritti con loro che, è vero che valgono poco niente a livello giuridico, ma credetemi funzionano alla grande, si arriva a creare una bella complicità con il segnalatore e il risultato è che segnala solo ed esclusivamente a me. Va da se che bisogna anche gestirli, quindi contattarli periodicamente, andarci a pranzo qualche volta insomma piccoli e piacevoli sacrifici.
     
  18. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Attualmente l'unico immobile "segnalato" proviene da un informazione datami da un venditore della Folletto, da me sequestrato dentro casa quando ho saputo che conosceva un "venditore"! :risata: :risata: :risata:

    What? :shock: :shock: (mannaggia, 'sto Garibaldi! :risata: )

    ;)
     
  19. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    panettieri..... perchè si alzano presto la matttina!!!
    La mia permanenza ventennale a milano mi avrà lasciato pure qualcosa...... :^^: :^^:
     
  20. Roberto Uslenghi

    Roberto Uslenghi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E' incredibile quanta poca voglia hanno le persone che lavorano nel nostro settore, di cambiare un pò le cose, ancorati a vecchi sistemi e modelli. Il mondo varia e cambia in continuazione e chi non se ne accorge, rimarrà intrappolato nel propio sistema. Ho tre consulenti all'interno della mia organizzazione che provengono da altri settori e che hanno iniziato propio da segnalatori. Fanno il nostro lavoro da più di tre anni, con ottimi risultati.... perchè schernire inutilmente iniziative altrui? Mi sarei aspettato piuttosto, di ricevere delle info su come gestisco la cosa, o posizioni nette sul non esserne d'accordo. Ho tutto da imparare da voi, ma anche voi miei cari, non abbiate la presunzione di pensare che non possano funzionare altri metodi, da voi non utilizzati. Non contano solo gli anni di esperienza, e credetemi ne ho molti anch'io oramai da più di vent'anni nel mondo del lavoro, contano anche le idee, le nuove strategie, nuovi modi di proporsi, il non dare mai nulla per scontato il mettersi continuamente in gioco... Ovviamente queste sono mie considerazioni.....
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina