Rapporto fra IMU e canone di locazione

[Bastimento]

Sicurissimo, ( Cat. C/1, Classe 6, Consistenza 35 mq. Rendita €.2.371,57, Lire 4.592.000) Condonato nell' 86, in atti dal 94.

Dove è situato?

 

[Ezequiel]

Grazie Bastimento per la risposta anche se, data la mia completa ignoranza in materia, dovresti cortesemente spiegarmi dove posso trovare, autonomamente, i parametri di calcolo. (che cosa è "docfa"?)
Il negozio si trova in periferia di Bologna (4 km.circa dal centro)

 

[Bastimento]

Se fosse in Bologna zona censuaria 2 il risultato sarebbe corretto. Se la zona censuaria fosse 1, il risultato sarebbe 1218.

Le tabelle di estimo le trovi qui:

http://www.gazzettaufficiale.it/catasto/ricercaGet

 

[Ezequiel]

Grazie!

 

[Bastimento]

Ci siamo sovrapposti: poco male.
Docfa è il SW della Agenzia del Territorio (adesso tutto inglobato in AdE) utilizzato per l'accatastamento degli immobili: un privato (non professionista iscritto all'albo), non può inviare e versare a catasto, ma potrebeb installare il software e simulare il risultato. Ma non è una strada semplice.

Non saprei al momento come identificare le due zone censuarie di Bologna: dalla tabella della GU che ho postato , la zona più pregiata è la 2, con tariffe d'estimo quasi doppie.

A parità di C1 bisogna vedere se è giustificata la classe 6.: se ne potrebbe accertare un geom, verificando con docfa o sulla base della sua esperienza.

La classe viene attribuita in base alla qualità dell'immobile, la dotazione, la vetustà, almeno credo: credo ci siano margini soggettivi.

 

[Ezequiel]

Grazie ancora, sei troppo gentile e competente. Credo di avere, tra le mie conoscenze, la persona adatta alla bisogna.

 

[Ezequiel]

Basty, ho cliccato sul link ma mi da "Errore interno al server....?!

 

[Bastimento]

Allora vai sulla home page della GU

Gazzetta Ufficiale

Al centro c'è "Banche Dati": accedi alle banche dati

Nella nuova pagina in fondo trovi NCEU: Tarifef d'estimo

 

[Bastimento]

Ohps: adesso non entro nemmeno io: probabile quindi un down del server della gazzetta ufficiale (forse dipende dall'orario)

 

[Ezequiel]

Ok. fatto. Tutto collima con quanto mi avevi anticipato, grazie. Resta da verificare l'esattezza della zona cens. e la congruità della classe...vedremo,ciao.