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  1. francy chicca

    francy chicca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Scusate ma,ancora una volta chiedo il vostro aiuto.Nel preliminare di vendita il costruttore ha messo il tempo limite del 4 aprile x la comunicazione da parte della banca dell'accettazione del mutuo,trascorso tale termine le parti di comune accordo recedono dal contratto di compravendita con la restituzione della caparra confirmatoria (€10.000),ad oggi (9/4/2011) la banca non ha dato nessuuna comunicazione.Adesso vi chiedo,posso recedere dal contratto senza complicanze?Se la banca mi dovesse dare comunicazione dell'accettazione, dopo che io ho sciolto il contratto,a cosa vado incontro?devo pagare alla banca delle spese?o posso rifiutare il mutuo senza costi?Un'altro quesito che vi pongo è:il mutuo che eventualmente mi accetteranno lo posso utilizzare x l'acquisto di un'altro immobile,ovviamente cambiando l'oggetto?Voglio recedere comunque dall'acquisto di questo immobile xche le difformità presenti sono molto gravi e mi rendo conto,anche da tutti i consigli che mi avete dato in passato,che se all'inizio ero entusiasta e avrei accettato,ora non mi sento di rischiare.Grazie a tutti.
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo quello che dici il contratto si è risolto per applicazione della clausola risolutiva .
    Si - Legalmente entro la data del 4/4/2011 la banca non ti ha dato comunicazione ( un pò border line ma valido )

    Se era una sorta di predelibera ( accertamento dei requisiti e disponibilità ) senza valutazione del perito della Banca o altro, penso niente



    Niente, l'accettazione è arrivata dopo la data di applicazione della clausola risolutiva.

    vale la risposta n° 2 N.B. accertati che la causale del rifiuto sia " rifiuto al mutuo " altrimenti per 6 mesi avrai problemi a richiedere altri mutui

    Si

    Motivo in più per applicare la clausola risolutiva.
     
    A acquirente piace questo elemento.
  3. francy chicca

    francy chicca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grazie,quindi posso procedere alla risoluzione senza problemi?,mi consigliate di fare una raccomandata o cosa?

    Aggiunto dopo 15 minuti :

    Dimenticavo,come posso chiedere la restituzione della caparra confirmatoria?con l'emissione di un assegno o con un bonifico?devo firmare qualche documento che attesti che mi ha restituito i soldi?
     
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se la tua intenzione ufficiosa è recedere comunque dal contratto, allora manda una raccomandata dove chiedi in ottemperanza alla clausola risolutiva riportata al paragrafo/ capitolo/ o altro , l'applicazione della stessa e la conseguente restituzione della somma versata a titolo di Cauzione/caparra/ ecc. . Fai un passaggio con un avvocato per essere edotto sul come scrivere la lettera, lui leggerà le carte e sapra essere più preciso.


    --- Dimenticavo,come posso chiedere la restituzione della caparra confirmatoria?con l'emissione di un assegno o con un bonifico?devo firmare qualche documento che attesti che mi ha restituito i soldi?

    Dovrete sottoscrivere una scrittura privata, nella quale dichiarerete la nullità del contratto precedentemente firmato per i motivi in premessa, la restituzione della caparra, specificando il mezzo :

    - Assegno C/c con la clausola salvo buon fine ( sconsigliato come mezzo, se non è coperto ... comincia a correre )
    - Assegno circolare ( ottimo e sicuro )
    - Bonifico ( ottimo ma firmerai l'avvenuta ricevuta quando avrai i soldi sul conto e solo allora )

    dichiarando la rispettiva soddisfazione e nulla a pretendere .

    Quindi meglio che avvisi il venditore , così prepara l'assegno circolare.
    P.S. se avete registrato il preliminare ( come per legge ) dovrete registrare anche questa scrittura privata.
     
  5. francy chicca

    francy chicca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Sei stato davvero preciso,chiaro,e gentilissimo.Grazie di vero cuore
     

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