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laangy

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno. Persona formula proposta con accettazione da parte del proprietario. Effettua Bonifico contestualmente alla sottoscrizione dell'accettazione, ma essendo venerdi' sera era evidente che l'accredito sarebbe avvenuto almeno il lunedi'. In questo lasso di tempo, succede che lui ci ripensa, non vuole più l'appartamento ed appuriamo che il bonifico non è partito... La proprietaria già da sabato aveva iniziato la preparazione dell'appartamento considerato che lui voleva entrare questa settimana, quindi ha affronato delle spese. Cosa dovrei richiedergli come penalità? La mia provvigione gliel'ho già richiesta, ma nei confronti della proprietà?
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
La proprietà ha diritto al risarcimento dei danni subiti dimostrabili: che danni avrà avuto?
Un po’ di detersivi e uno zerbino nuovo ?
Chiedi alla proprietaria di quantificare, ma non saranno grandi cifre...
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Buongiorno. Persona formula proposta con accettazione da parte del proprietario. Effettua Bonifico contestualmente alla sottoscrizione dell'accettazione, ma essendo venerdi' sera era evidente che l'accredito sarebbe avvenuto almeno il lunedi'. In questo lasso di tempo, succede che lui ci ripensa, non vuole più l'appartamento ed appuriamo che il bonifico non è partito... La proprietaria già da sabato aveva iniziato la preparazione dell'appartamento considerato che lui voleva entrare questa settimana, quindi ha affronato delle spese. Cosa dovrei richiedergli come penalità? La mia provvigione gliel'ho già richiesta, ma nei confronti della proprietà?
Il bonifico non è partito perché non lo ha fatto
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno. Persona formula proposta con accettazione da parte del proprietario. Effettua Bonifico contestualmente alla sottoscrizione dell'accettazione, ma essendo venerdi' sera era evidente che l'accredito sarebbe avvenuto almeno il lunedi'. In questo lasso di tempo, succede che lui ci ripensa, non vuole più l'appartamento ed appuriamo che il bonifico non è partito... La proprietaria già da sabato aveva iniziato la preparazione dell'appartamento considerato che lui voleva entrare questa settimana, quindi ha affronato delle spese. Cosa dovrei richiedergli come penalità? La mia provvigione gliel'ho già richiesta, ma nei confronti della proprietà?
Chiaramente dovrà pagare le tue provvigioni, ma a occhio farai fatica a prenderle, stessa cosa per la proprietaria, può sicuramente chiedere il rimborso delle spese affrontate, va detto però che dovrebbero essere spese specificatamente affrontate per questo inquilino, se si tratta di cose che andavano comunque fatte per qualsiasi inquilino, quindi anche il prossimo, temo non abbia diritto al rimborso. Ovviamente avrebbe sempre diritto a quella cifra bonificata "per finta", per la mia esperienza direi che se lo rimettete in locazione e dimenticate la cosa, risparmiate tempo, energie e soldi.
 

plutarco

Membro Attivo
Privato Cittadino
Pur concordando con chi mi ha preceduto, mi permetto di aggiungere che a volte la gente può essere davvero rognosa!
 

laangy

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La proprietà ha diritto al risarcimento dei danni subiti dimostrabili: che danni avrà avuto?
Un po’ di detersivi e uno zerbino nuovo ?
Chiedi alla proprietaria di quantificare, ma non saranno grandi cifre...
per esempio un materasso nuovo, delle tende, sostituzione di luci... insomma, ha affrontato delle spese. Ma più che altro perchè ha cercato di agevolarlo in un paio di giorni considerato che lui voleva entrare subito! Sicuramente servirà al prossimo inquilino però adesso dobbiamo aspettare che ne arrivi un altro, e due che erano interessati li ho già persi per strada perchè hanno trovato altro
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
per esempio un materasso nuovo, delle tende, sostituzione di luci... insomma, ha affrontato delle spese. Ma più che altro perchè ha cercato di agevolarlo in un paio di giorni considerato che lui voleva entrare subito! Sicuramente servirà al prossimo inquilino però adesso dobbiamo aspettare che ne arrivi un altro, e due che erano interessati li ho già persi per strada perchè hanno trovato altro
le ha affrontate tutte sabato mattina?
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Dipende pure da cosa hai fatto firmare al mancato conduttore...ma mettersi a fare pratiche legali per qualche cento euro la vedo non proprio come una buona idea
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
per esempio un materasso nuovo, delle tende, sostituzione di luci... insomma, ha affrontato delle spese. Ma più che altro perchè ha cercato di agevolarlo in un paio di giorni considerato che lui voleva entrare subito! Sicuramente servirà al prossimo inquilino però adesso dobbiamo aspettare che ne arrivi un altro, e due che erano interessati li ho già persi per strada perchè hanno trovato altro
Con le "chiacchiere" è controproducente fare delle spese, e un bonifico non effettuato equivale ad una bella chiacchiera seppur trascritta con delle firme su un modulo di proposta
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Con le "chiacchiere" è controproducente fare delle spese, e un bonifico non effettuato equivale ad una bella chiacchiera seppur trascritta con delle firme su un modulo di proposta
Concordo.

Meglio che lasci perdere @laangy ,

Concentrati sul tuo lavoro e non perdere tempo correndo dietro ai brocchi.

Ci sono cose che vanno bene e cose che vanno meno bene.

Cosi' e' la vita.

Ad accanirti, nel recupero improbabile di quelle spettanze, perderai solo tempo, energie e risorse.

Se invece, resti ben concentrata su quello che devi fare, probabile che dopo una sconfitta, conseguirsi due vittorie.
 

laangy

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Materasso nuovo, tende e luci no, serviranno al prossimo.
Serva di lezione , secondo me, a non agevolare nessuno senza pagamento in tasca.
Francesca, il soggetto in questione ha effettuato il bonifico alle 19 di sera, davanti al proprietario e me presente. Che poi l'abbia annullato, è altra cosa e non potevamo saperlo se non dopo giorni: venerdì alle 19 bonifico con prova messaggio screenshot, giorno dopo sabato quindi improbabile accredito; poi la domenica, poi lunedì e segue martedi 2 giugno, festa.. A volte, si pecca di buona fede. Ma non può essere sempre penalizzante, non trovi?
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
alle 19.00 il bonifico è stato inserito. poi, come tutti i bonifici standard fatti online (non immediati cioè ), viene effettuato in modo massivo dopo l'ora di cutoff.
ora, sono un po' (po' tanto...) arrugginito sulla procedura e non ricordo quale sia l'ora di cutoff; tuttavia considerato che il venerdì è un giorno lavorativo come un altro, la revoca deve essere stata effettuta la sera stessa.

per il resto, quando ci sono di mezzo i danèe... la buona fede non esiste. c'è solo il conteggio (reale o virtuale) della cifra.
 

laangy

Membro Attivo
Agente Immobiliare
le ha affrontate tutte sabato mattina?
Quasi, lui aveva chiesto di entrare mercoledì 3 giugno. Quindi
Con le "chiacchiere" è controproducente fare delle spese, e un bonifico non effettuato equivale ad una bella chiacchiera seppur trascritta con delle firme su un modulo di proposta
Ma quali chiacchiere?! Forse non hai letto che lui ha firmato in presenza del proprietario ed ha effettuato il bonifico on line. E subito, ha inviato lo screenshot dell'operazione. Eravamo all'interno dell'abitazione ed era tornato per conoscere il proprietario che lo aveva richiesto... Avremmo dovuto immaginare che quello avrebbe annullato il bonifico, a che pro? Boh, a me non è mai successa una cosa del genere!
 

laangy

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Concordo.

Meglio che lasci perdere @laangy ,

Concentrati sul tuo lavoro e non perdere tempo correndo dietro ai brocchi.

Ci sono cose che vanno bene e cose che vanno meno bene.

Cosi' e' la vita.

Ad accanirti, nel recupero improbabile di quelle spettanze, perderai solo tempo, energie e risorse.

Se invece, resti ben concentrata su quello che devi fare, probabile che dopo una sconfitta, conseguirsi due vittorie.
Assolutamente d'accordo. Però preciso che, dopo un mio messaggio vocale dove gli spiegavo che non mi importava di perdere 500 euro, mi dispiaceva che aveva portato via tempo alla mia professione. E poichè aveva tanto decantato la mia professionalità, ci ero rimasta male non per la perdita economica, che non mi avrebbe certamente arricchita, ma per aver conosciuto persona probabilmente poco seria perchè aveva fatto finta di apprezzare il mio operato altrimenti lo avrebbe riconosciuto pagando quanto mi era dovuto. Bene, ieri mi ha effettuato un bonifico di metà provvigione dicendomi che l'altra metà la verserà entro il 21... Vediamo se questo fa bonifici a iosa e farlocchi, visto che ancora non me lo hanno accreditato
 

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