Bastimento

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Privato Cittadino
Con entratel farei la pratica a nome del conduttore invariato: dovrebbe recepirla.
Ho letto che coi subentri spesso il data base non si aggiorna correttamente.

Credo possa esserti utile questo post
:D:sorrisone: Che la Forza sia con te, giovane Luke! ;) Mi raccomando, non cedere al lato oscuro della Forza. :fico:

Credo di aver capito cosa ti è capitato. La “cessione” è stata oggetto di continui (maldestri) aggiornamenti da parte delle Entrate. Allo stato attuale la cessione telematica è impostata in maniera rigidamente civilistica e sta diventando un adempimento problematico da gestire in via telematica: non è possibile aggiungere ovvero sottrarre conduttori o locatori dal contratto perché ora la cessione, è sempre da 1 a 1, non da 1 a 2 ovvero da 2 a 1. Ma vi è di più. Il codice fiscale del cessionario a cui si cede il contratto, per scelta di progetto, non deve coincidere con il codice fiscale di uno dei soggetti giuridici caricati nell’Anagrafe tributaria dell’Amministrazione finanziaria.

Come hai potuto verificare tu stesso, in caso di trasferimento di immobile locato causa decesso di uno dei locatori, è possibile inserire un solo locatore cedente e un solo locatore cessionario nella sez. I del quadro B. Ma cosa succede se indichi il marito cedente e la moglie cessionaria? Succede che ora il sistema ti accetta la fornitura in fase di accettazione, ma poi ottieni una ricevuta di scarto con la motivazione suindicata “Un cessionario è presente in contratto”, in sostanza, se un cessionario figura all’interno del contratto precedentemente registrato, il sistema, in fase di controllo, te lo “risputa” fuori e la registrazione della cessione viene scartata.

Nel caso descritto, dovresti resettare in Anagrafe tributaria le posizione fiscali originarie, togliendo marito e moglie dal contratto e ricreando una posizione fiscale in capo alla sola moglie con quota di possesso al 100%. Si fa presente che, ad oggi, ciò non è possibile: anche se cerchi di ripulire le rispettive posizioni fiscali non valorizzando il campo CEDOLARE della sez. II del quadro A, e compilando la sez. I del quadro B, indicando il marito (NUMERO LOCATORE 001) e la moglie (NUMERO LOCATORE 002) con indicazione di cedente e la moglie (NUMERO LOCATORE 003) con indicazione di cessionario, e riesci a portare a termine la compilazione del quadro B ed ad inviare il file (il sistema non ti blocca con il messaggio “E’ possibile inserire un solo locatore con indicazione di cedente e un solo locatore con indicazione di cessionario”), è solo un falso positivo, perché successivamente la fornitura non supera il controllo (esito negativo) e viene di nuovo scartata con il messaggio.“Un cessionario è presente in contratto” perché quando il file arriva a destinazione trova ancora il codice fiscale della moglie. In sostanza, in questo caso, vinci la battaglia, ma perdi la guerra (per uscire vincitore avresti bisogno ad es. di una nipote non locatrice che eredita dallo zio locatore).

Nel caso specifico esposto, non è possibile utilizzare la via telematica per assolvere all’adempimento richiesto, ma è necessario che il professionista ricorra all’ufficio competente o si avvalga della PEC. In fase di analisi, è stata fatta la scelta di adeguare la cessione tributaria a quella civilistica. Può essere una scelta giusta o sbagliata, ma una cosa è certa, complicherà maledettamente le procedure di carico e scarico dei soggetti interessati dalla cessione, rendendo di fatto ora sempre più frequente il ricorso all’ufficio (che, in genere, di adeguarsi alla modalità di compilazione della procedura telematica della cessione non ne vuole proprio sapere).;)

Penny:amore:
Con entratel farei la pratica a nome del conduttore invariato: dovrebbe recepirla.
Ho letto che coi subentri spesso il data base non si aggiorna correttamente.
Potrebbe esserti utile il seguente post di pennylove
 
Ultima modifica di un moderatore:

Cavalier King

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Con entratel farei la pratica a nome del conduttore invariato: dovrebbe recepirla.
Ho letto che coi subentri spesso il data base non si aggiorna correttamente.

Ma il cliente dell'agente è il locatore cessionario che vuole la cedolare secca. :triste:
Ho fatto una ricerca in rete e forse ho scoperto il busillis. Nella circolare 20 dell'Agenzia, nel giugno 2012, al punto 5 si parla proprio di trasferimento di immobile locato. Cito:
".....Inoltre, il trasferimento mortis causa o per atto tra vivi della proprietà di un immobile locato ad uso abitativo comporta, in linea generale, la successione o il subentro nella titolarità del contratto di locazione senza soluzione dello stesso, dato che la legge tutela la posizione del conduttore nelle locazioni ad uso abitativo.
Non sussistendo l’obbligo di stipulare un nuovo contratto, i nuovi titolari potranno optare per la cedolare secca mediante presentazione del modello 69 entro l’ordinario termine di trenta giorni decorrente dalla data del subentro".

La vendita è avvenuta a settembre. I 30 giorni sono ampiamente scaduti. Forse è per quello che scarta la pratica. :disappunto:
 

Bastimento

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Ma il cliente dell'agente è il locatore cessionario che vuole la cedolare secca. :triste:
Ho fatto una ricerca in rete e forse ho scoperto il busillis. Nella circolare 20 dell'Agenzia, nel giugno 2012, al punto 5 si parla proprio di trasferimento di immobile locato. Cito:
".....Inoltre, il trasferimento mortis causa o per atto tra vivi della proprietà di un immobile locato ad uso abitativo comporta, in linea generale, la successione o il subentro nella titolarità del contratto di locazione senza soluzione dello stesso, dato che la legge tutela la posizione del conduttore nelle locazioni ad uso abitativo.
Non sussistendo l’obbligo di stipulare un nuovo contratto, i nuovi titolari potranno optare per la cedolare secca mediante presentazione del modello 69 entro l’ordinario termine di trenta giorni decorrente dalla data del subentro".

La vendita è avvenuta a settembre. I 30 giorni sono ampiamente scaduti. Forse è per quello che scarta la pratica. :disappunto:
Non credo sia quello il motivo.
La cessione del contratto va comunicata, e se in ritardo al massimo sorgono sanzioni. Da rilevare che una cessione mortis causa non comporta i 67 euro.. non so se avviene per causa di vendita. Entrambi i passaggi sono comunque gia tassati, quindi non ci sarebbe cessione volontaria ma ex lege, potrebbero essere esenti dai 67 €.
Diverso il problema CS. La circolare mi pare confermi che l, opzione è esercitabile solo al momento del rinnovo della annualità.
In sostanza vedrei due passi.
1. Rli per comunicare il subentro nel contratto del cessionario. Al momento dela vendita
2. RLI per optare per la cedolare, alla scadenza della annualita
 

pippo63

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Cavalier King

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Non credo sia quello il motivo.
La cessione del contratto va comunicata, e se in ritardo al massimo sorgono sanzioni. Da rilevare che una cessione mortis causa non comporta i 67 euro.. non so se avviene per causa di vendita. Entrambi i passaggi sono comunque gia tassati, quindi non ci sarebbe cessione volontaria ma ex lege, potrebbero essere esenti dai 67 €.
Diverso il problema CS. La circolare mi pare confermi che l, opzione è esercitabile solo al momento del rinnovo della annualità.
In sostanza vedrei due passi.
1. Rli per comunicare il subentro nel contratto del cessionario. Al momento dela vendita
2. RLI per optare per la cedolare, alla scadenza della annualita

I passi 1 e 2 erano stati esattamente quelli fatti. Accettato il primo, a suo tempo, scartato il secondo, in questi giorni, alla scadenza dell'annualità.

Problema che si è comunque risolto con un secondo pellegrinaggio all'Ufficio delle Entrate. Impiegato diverso, ha dato risposta diversa. Poi ha timbrato e accettato il tutto. Evviva!!! :D
Per la cronaca tra la gente in attesa c'era chi si lamentava di avere avuto su un medesimo quesito risposte diverse a seconda dell'ufficio cui si era rivolto... Mai sentito, vero? :maligno:
 

Cencio

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Agente Immobiliare
domanda:
devo registrare un contratto a un mio cliente, che si e' affittato uno dei suoi appartamenti da solo, nella sezione III alla voce: impegno alla presentazione telematica, si inserisce 1 o 2???
grazie a tutti
 

pippo63

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Io inserisco sempre 2, anche quando faccio solo registrazione od altri adempimenti non correlati all'intermediazione.
 

Bastimento

Membro Storico
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domanda:
devo registrare un contratto a un mio cliente, che si e' affittato uno dei suoi appartamenti da solo, nella sezione III alla voce: impegno alla presentazione telematica, si inserisce 1 o 2???
grazie a tutti
Io inserisco sempre 2, anche quando faccio solo registrazione od altri adempimenti non correlati all'intermediazione.


La risposta corretta comunque sarebbe:
1- Se hai fatto intermediazione, quindi come obbligato.
2-Se fai adempimenti non correlati all'intermediazione, ed operi come intermediario.

La sezione III riporta nelle istruzioni:
Inoltre, nella casella “Impegno a presentare in via telematica” deve essere indicato il codice 1 se la richiesta è predisposta da chi è obbligato a registrare il contratto (ad esempio il locatore, il conduttore, l’agenzia o l’agente immobiliare) oppure il codice 2 se la dichiarazione è predisposta dall’intermediario che la invia
 

LAURA.CIR

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La risposta corretta comunque sarebbe:
1- Se hai fatto intermediazione, quindi come obbligato.
2-Se fai adempimenti non correlati all'intermediazione, ed operi come intermediario.

La sezione III riporta nelle istruzioni:
Inoltre, nella casella “Impegno a presentare in via telematica” deve essere indicato il codice 1 se la richiesta è predisposta da chi è obbligato a registrare il contratto (ad esempio il locatore, il conduttore, l’agenzia o l’agente immobiliare) oppure il codice 2 se la dichiarazione è predisposta dall’intermediario che la invia
Ho un dubbio...... per l'Agenzia delle Entrate noi siamo delegati con adeguata capacità tecnica economica, finanziaria e organizzativa???
Non sono sicura che siamo equiparati all'intermediario (commercialisti, Caf, ecc,).


Registrazione tramite intermediario o delegato

Tramite intermediario

L’intermediario, in primo luogo, deve rilasciare, nel momento in cui assume l’incarico, una dichiarazione, datata e sottoscritta, con cui si impegna a provvedere, a seconda del tipo di adempimento richiesto, alla trasmissione della richiesta di registrazione, all’esecuzione dei pagamenti telematici delle imposte relative ai canoni per le annualità successive, alle proroghe, alle cessioni, alle risoluzioni.

Inoltre, deve consegnare al contribuente:

  • due copie della ricevuta di avvenuta registrazione o dell’esecuzione dei pagamenti delle imposte relative ai canoni per le annualità successive, delle proroghe, anche tacite, delle cessioni, delle risoluzioni (una è destinata all’altra parte contraente che non ha richiesto la registrazione)
  • una copia della ricevuta di pagamento delle imposte dovute.
Tramite delegato

La registrazione di un contratto di locazione può essere affidata a un soggetto appositamente delegato con adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa.

La delega può essere conferita compilando l’apposita sezione del Modulo di richiesta di abilitazione al servizio telematico Entratel, secondo le indicazioni fornite nelle Istruzioni, da presentare nelle modalità previste per l'abilitazione al servizio Entratel.
 

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