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  1. jessica.brld84

    jessica.brld84 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    sto per acquistare un immobile di un privato tramite agenzia.
    Quest'ultima ci ha informati che avrebbero dovuto registrare la promessa di acquisto per evitare di ricorerre a sanzioni, dato che il rogito verrà fatto appena tra 3 mesi (in accordo col proprietario abbiamo concesso gli affitti dei prossimi 3 mesi).
    A questo punto, essendo per me acquisto prima casa, non capisco perchè l'importo del registro (circa 378,00€) debba essere totalmente a carico mio, e non diviso in tutte tre le parti (proprietario-agenzia-acquirente).
    L'agenzia ci ha però assicurato che i 233,00€ (imposta registro) verranno stornati in fase di atto dal notaio.
    E' corretto?
    Siamo sicuri che questa somma debba essere per forza totalmente a carico mio?

    Grazie
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Lo 0,5% della caparra lo recuperate sull'atto.

    Si

    Si
     
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  3. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Esatto. Ecco perché non viene suddivisa. Perché poi l'unica a beneficiar sarai tu.
     
    A mamicri piace questo elemento.
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E, in ogni caso, l'agenzia cosa c'entrerebbe ?
     
    A Maria Antonia e mamicri piace questo messaggio.
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    secondo me cèe qcosa che non va: quanto versi di caparra?
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si, anche a me i conti non tornano...
    A meno che nei 233 non abbiano ricompreso i diritti fissi che però...
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Magari oltre alla caparra c'è qualche pagamento in acconto prezzo.
     
  8. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Attendiamo.......
     
  9. jessica.brld84

    jessica.brld84 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questo è il dettaglio costi inserito nella fattura che mi è stata mandata:

    Registrazione preliminare 89,45
    Contributo 4% 3,58
    IVA 22% 20,47
    Rimborso imposta bollo (art. 15 DPR 633) 32,00
    Rimborso imposta registro (art. 15 DPR 633) 233,00
    Totale da pagare 378,49

    Per quanto riguarda la caparra, abbiamo fatto un assegno intestato al proprietario a firma del preliminare (fatto appunto inzialmente a livello di garanzia in attesa di approvazione mutuo dalla banca), che si è poi incassato una volta firmata la promessa di vendita.
    L'agenzia avrà il compenso in fase di atto dal notaio.

    Grazie a tutti per le gentili risposte
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    quanto versi di caparra?
     
  11. jessica.brld84

    jessica.brld84 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ti hanno detto una cosa non vera o hai capito male: solo 33 euro recupererai (0.5% della caparra) il resto è una fissa che non si recupera

    Questo non capisco cosa sia....
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    a me sembra il servizio che l'agenzia fa pagare per registrare il preliminare.
     
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  14. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Più che l'agenzia sembra il costo di un geometra o di un professionista visto il 4% che sembra una cassa previdenza...
     
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  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    anche x me. il contributo del 4% esclude l'attivita di un AI
     

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