Detto così è più ragionevole. Infatti ritengo che eccetto rari casi affittare attualmente non convenga. Troppe tasse, troppi rischi, scarsi ricavi. Oltretutto l'affitto preclude la vendita, non ne è alternativo. Molto meglio mettere in vendita, a costo di sopportare a lungo lo sfitto, ma questa è una mia opinione.
Come hai capito non sono particolarmente informato sui vari Crif, CR, ecc: una cosa mi pare certa. Chi è protestato, non lavora più (o tanto agevolmente) con banche ecc. Quindi deve esserci un monitoraggio. Ecco, la medesima cosa dovrebbe esistere per intercettare i professionisti dello sfratto: quelli che sono al 7°, 10° sfratto ecc. con buona pace dei locatori.
Opinione per opinione... dopo aver venduto che investimento suggeriresti?
Chiaramente la transitorietà ha precise specifiche, ma prima di tutto il proprietario deve decidere se vuole proporre sul mercato il proprio immobile ad uso residenziale o transitorio, perché sono due tipi di cliente molto diversi. Questa scelta può farla assieme all'agente immobiliare, perché un immobile lontano dalle università e dalle stazioni e magari di ampia metratura, non è adatto all'uso transitorio. Oltre tutto in certi comuni tra cui Torino, l'uso transitorio non è a canone liberamente pattuibile, devi usare le tabelle degli affitti agevolati, quindi se esci dal Centro ti ritrovi con canoni bassi da applicare e quindi la scelta anche per questo ricade sul residenziale. L'agente immobiliare che, come me, ritiene rischioso il contratto residenziale, lo sconsiglia provando magari altre strade, come la vendita con riacquisto in zone universitarie e centrali, per poter utilizzare con profitto il contratto transitorio.
Estinguere un mutuo in corso, comprare quote di attività che funzionano (per es. centri medici in attivo, palestre avviate, ristoranti, etc. magari anche lavorandoci dentro oppure inserendo parenti che non troverebbero lavoro altrimenti). In parte (anche se non è un investimento) comprare cose che si sarebbero dovute comunque acquistare, come auto, mobili, ristrutturare casa, etc.
Cominciamo ad intenderci meglio: ma escludendo il caso ovvio per cui uno vende per necessità dovendo fare delle spese importanti, avevo perplessità circa la reale convenienza di dismettere un bene per acquistarne uno simile.
Ma chi ha detto di vendere un immobile per comprarne un altro? Io ritengo che in questo momento (e chissà ancora per quanto tempo) proprio non convenga investire nel mattone. Anzi, è meglio liberarsi della zavorra. Tanto la situazione non migliora. Potendolo fare, meglio investire in attività più produttive. Anche una pensione integrativa può andar bene. Oppure paradossalmente spendere, andare in vacanza, etc.
Di vendere per ricomprare non sei stato tu, e per questo ho risposto.
