Vives126

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Privato Cittadino
Salve a tutti, ultimamente sento parlare spesso di questa formula. Non meno importante è la proposta che mi ha fatto il venditore di un immobile cui sono interessato.
Ma quello che non mi è chiaro è : si può mutuare il rent to buy?
Intendo subito, dal momento in cui si raggiunge l'accordo sull cifra....
xke altrimenti non ne capisco le motivazioni o i benefici...
 
U

Utente Cancellato 65257

Ospite
Di solito in rent to buy serve a quelle persone che non hanno molta disponibilitá economica e che dal punto di vista bancario perchè magari sono lavoratori atipici non possono in questo momento accedere al credito. Nel rent to buy una parte del corrispettivo dato per l'affitto viene accantonato. La durata del rent to buy non è mai molto lunga circa 4 o 5 anni questo per dare la possibilità a chi compra di crearsi uno storico positivo da presentare alla banca come buon pagatore per avere poi un mutuo. Molti confondono il rent to buy con l'affitto a riscatto o con il patto di futura vendita e altre formule tra cui il CONTRATTO DI GODIMENTO IN FUNZIONE DELLA SUCCESSIVA ALIENAZIONE
 
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Vives126

Membro Attivo
Privato Cittadino
Effettivamente avevo capito che il rent to buy fosse il patto di futura vendita, tradotto "in italiano ".
in cosa consiste quest'ultimo?
 
U

Utente Cancellato 65257

Ospite
contratto di locazione con patto di futura vendita".
Qui il problema dell'equity non si pone, trattandosi sostanzialmente di un unico contratto "atipico" e "misto", contenente sia
gli elementi tipici del contratto di locazione, sia quelli del preliminare di compravendita; le somme rateizzate che si versano
vengono alla fine riqualificate come acconti prezzo, generando così l'equity per il modo bancario.
Le problematiche sono qui innanzi tutto di natura fiscale, essendo stata questa tipologia contrattuale oggetto dapprima
della Risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n. 338 del 01/08/2008 e successivamente della Circolare Ministeriale 28/E/2011,
con le quali l'Amministrazione Finanziaria ha lapidariamente precisato che il momento impositivo, ai fini della tassazione sulla
vendita, coincide con la data di stipulazione del contratto, nonostante gli effetti traslativi si producano successivamente.
appartiene alla categoria dei "contratti chiusi" che, oltre a movimentare la fiscalità sulla vendita
sin dalla data di stipula, non offrono alcun paracadute o ammortizzatore
Senza contenzioso eventuali situazioni critiche che si potrebbero verificare nell'arco temporale previsto dal contratto.
Ed un contenzioso che verte su un contratto come questo, "misto", "atipico" e non regolamentato dal Codice Civile
ma da un semplice decreto legge.
 
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Vives126

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie mille per la delucidazione.
Il mutuo, pertanto, è possibile richiederlo sin dal "contratto di locazione " oppure dovrei attendere dei termini stabiliti?
 
U

Utente Cancellato 65257

Ospite
L’affitto con riscatto con patto di futura vendita(vincolante per entrambe le parti) è quel contratto che concede all’inquilino un diritto di godimento di un immobile (una vera e propria locazione), con l’obbligo per il proprietario di venderglielo e con l’obbligo per l’inquilino di acquistarlo entro una certa data.
I canoni per il godimento dell’immobile verranno, in tutto o in parte, detratti dal prezzo al momento del rogito.

CARATTERISTICHE
L’affitto con riscatto con patto di futura venditaha le seguenti caratteristiche:

  • il proprietario concede in locazione all’inquilino il suo immobile;
  • l’inquilino ha l’obbligo di acquistarlo entro un termine determinato e a un prezzo concordato e il proprietario ha l’obbligo di venderglielo;
  • i canoni versati sono considerati, in tutto o in parte, a seconda degli accordi, un acconto sul prezzo di acquisto;
  • può essere stipulato da chiunque, un privato, professionista, società o un qualunque altro ente;
  • si può concludere un affitto con riscatto sia per gli immobili a uso abitativo o commerciali sia per i terreni;
  • si deve stipulare per iscritto, ma se si vuole la trascrizione si deve stipulare per atto pubblico o scrittura privata autenticata.
 
U

Utente Cancellato 65257

Ospite
Sul rent to buy il mutuo si richiede con almeno uno storico di pagamenti di circa 3 anni nel rent to buy l'acquirente non è obbligato al termine della locazione ad acquistare l'immobile e il venditore deve ridare indietro la parte eccedente la locazione che è stata accantonata.
 
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CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Purtroppo il sistema giudiziario italiano, la sua lentezza e complessità, scoraggia (giustamente) il ricorso a questa tipologia contrattuale.

Le incognite sono moltissime.

Ad esempio. Si parla di accantonando le somme versate per la locazione al fine di rientrare in un finanziamento che corrisponda all'80% del valore dell'immobile, come se il mercato, in quei 4/5 anni, rimanesse "in attesa".

Ma così non è: se, ad esempio, il valore dell'immobile si abbassasse nel medesimo periodo del 10%... l'inquilino/acquirente si troverebbe punto e a capo...

Sconsigliatissimo quindi per chi abbia problematiche di accesso al credito... ed in generale per i privati.

Consigliato unicamente per dismettete l'invenduto del costruttore...
 

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