Responsabilità agente immobiliare sulla conformità

[pazienza1971]

Se il venditore accetta ed il mutuo poi non ne lo erogano più, le provvigioni dell'agenzia eccome(!) se sono dovute! Loro hanno realizzato l'effetto del perfezionamento dell'accordo fra le parti e ti possono pure chiedere le provvigioni perché le hanno maturate.

Piuttosto un altra domanda: quali sono i documenti ed in genere le parti che il perito di una banca valuta affinché sia "tutto a posto"? Qualcuno potrebbe farmi un elenco dettagliato? Grazie mille

Se il venditore accetta ed il mutuo poi non ne lo erogano più, le provvigioni dell'agenzia eccome(!) se sono dovute! Loro hanno realizzato l'effetto del perfezionamento dell'accordo fra le parti e ti possono pure chiedere le provvigioni perché le hanno maturate.

E purtroppo nessuna clausola sospensiva, per quanto chiara e dettagliata, può preservarti da questo effetto. Cosa subita, non tanto per parlare....

 

[CheCasa!]

Se il venditore accetta ed il mutuo poi non ne lo erogano più, le provvigioni dell'agenzia eccome(!) se sono dovute! Loro hanno realizzato l'effetto del perfezionamento dell'accordo fra le parti e ti possono pure chiedere le provvigioni perché le hanno maturate.

Se la proposta é subordinata il contratto si perfeziona dopo il verificarsi della sospensiva e solo allora l'agenzia matura il diritto alla mediazione... Non so cosa hai subito tu ma questo recita il codice civile (Art. 1757)

Piuttosto un altra domanda: quali sono i documenti ed in genere le parti che il perito di una banca valuta affinché sia "tutto a posto"? Qualcuno potrebbe farmi un elenco dettagliato? Grazie mille

Atto di provenienza
Planimetrie catastali
Precedenti edilizi con allegati elaborati planimetrici e sezioni
Domanda o certificato di agibilitá

 

[pazienza1971]

La condizione sospende solo l'efficacia della vendita ma il contratto d'agenzia è un altra cosa.....

 

[francesca63]

La condizione sospende solo l'efficacia della vendita ma il contratto d'agenzia è un altra cosa.....

Ti sbagli;con l'apposizione di una clausola sospensiva il contratto preliminare tra venditore e acquirente è concluso,ma non è efficace fino all'avverarsi della condizione .
Quindi,se la condizione non si avvera,il contratto non diventa mai efficace e l'agenzia non ha diritto alle provvigioni;il diritto alle provvigioni ,come da art. 1757,sorge nel momento in cui si verifica la condizione sospensiva.

Se invece viene apposta al contratto una condizione risolutiva il contratto produce da subito i suoi effetti,che cessano se la condizione risolutiva si avvera.
Ma in questo caso il diritto alle provvigioni resta salvo,e non devono essere restituite.

non è un'opinione,ma la nostra legge.
Se hai avuto esperienze diverse sono dispiaciuta per te,non hai avuto a che fare con un professionista serio.

 

[CheCasa!]

La condizione sospende solo l'efficacia della vendita ma il contratto d'agenzia è un altra cosa.....

E' divertente che un cliente cerchi di spiegare ad un agente immobiliare quando lui dovrebbe incassare i suoi soldi!

Veramente non esiste un barlume di umiltà in chi scrive sui forum...

 

[francesca63]

E' divertente che un cliente cerchi di spiegare ad un agente immobiliare quando lui dovrebbe incassare i suoi soldi!

Veramente non esiste un barlume di umiltà in chi scrive sui forum...

hai perfettamente ragione, magari qualcuno più "umile" leggendo le risposte impara a tutelarsi da pretese non corrette.

 

[ab.qualcosa]

Secondo me state leggendo la risposta di @pazienza1971 con troppa cattiveria (o forse sono troppo buono io).
Comunque è ovviamente vero quello che sostengono i colleghi.
In caso di sospensiva la provvigione non è dovuta (se la sospensiva non va in porto, ovviamente).