Revoca da Proposta d'acquisto

[Rosa1968]

Qualsiasi cosa tu abbia firmato come allegato se contro la legge e' nullo.
Se la casa non è in regola dal punto di vista urbanistico il notaio non può rogitare. Le parti possono, a fronte dj una riduzione del prezzo, stabilire che la parte acquirente si farà carico di sistemarla a sue spese entro la data del rogito. Ma le parti non possono decidere di eludere le norme imperative. É una truffa. Quell'allegato secondo me non ha valore.

 

[ngrz]

Qualsiasi cosa tu abbia firmato come allegato se contro la legge e' nullo.
Se la casa non è in regola dal punto di vista urbanistico il notaio non può rogitare. Le parti possono, a fronte dj una riduzione del prezzo, stabilire che la parte acquirente si farà carico di sistemarla a sue spese entro la data del rogito. Ma le parti non possono decidere di eludere le norme imperative. É una truffa. Quell'allegato secondo me non ha valore.

Grazie per avermi risposto. Nell'allegato è scritto esattamente quello che hai riportato tu ossia che la sistemazione sarebbe spettata alla parte acquirente qualora fosse stata sanabile la difformità urbanistica, senza però specificare la difformità nella fattispecie (ma detta a voce) e senza specificare la quando ossia prima o dopo il rogito. A voce hanno iniziato a dirmi che l'avrei dovuta fare prima del rogito se il perito della banca non avesse dato l'ok per il mutuo.

 

[francesca63]

Nell'allegato è scritto esattamente quello che hai riportato tu ossia che la sistemazione sarebbe spettata alla parte acquirente qualora fosse stata sanabile la difformità urbanistica, senza però specificare la difformità nella fattispecie (ma detta a voce)

Premetto che, se tu non ti presti a dichiarare il falso, non si può rogitare un immobile non conforme.
Non è chiaro di quali difformità stiamo parlando.
Se nell’allegato è scritto che ti fai carico tu della regolarizzazione dell’abuso prima del rogito, bisogna verificare se tale regolarizzazione è possibile.
Se lo è , tu anticipi i soldi necessari, come previsto, da scalare a rogito.
Se non lo è , nessuno può obbligarti a comprare, se non vuoi.
Quindi dipende da che tipo di irregolarità ci sono, e da cosa e quanto serve per regolarizzare.
Per capire bene ,inoltre, bisognerebbe leggere quanto firmato.

Se ci sono abusi insanabili, e l’agenzia lo sapeva, non dovresti perdere ne caparra ne provvigioni.

 

[ngrz]

Premetto che, se tu non ti presti a dichiarare il falso, non si può rogitare un immobile non conforme.
Non è chiaro di quali difformità stiamo parlando.
Se nell’allegato è scritto che ti fai carico tu della regolarizzazione dell’abuso prima del rogito, bisogna verificare se tale regolarizzazione è possibile.
Se lo è , tu anticipi i soldi necessari, come previsto, da scalare a rogito.
Se non lo è , nessuno può obbligarti a comprare, se non vuoi.
Quindi dipende da che tipo di irregolarità ci sono, e da cosa e quanto serve per regolarizzare.
Per capire bene ,inoltre, bisognerebbe leggere quanto firmato.

Se ci sono abusi insanabili, e l’agenzia lo sapeva, non dovresti perdere ne caparra ne provvigioni.

Diciamo che ci sta scritto tutto e niente, nel senso che
- sono dichiarate difformità urbanistiche così in generale senza specificarle e a voce è spiegato che si tratta di un bagno sul balcone
- è specificato per iscritto che sono a mio carico qualora possano essere sanate, quindi non lo sanno neanche loro se possono essere sanate
- non c’è scritto che me ne faccio carico io prima de rogito, non è specificato il quando me ne debba far carico.

 

[francesca63]

Sono difformità urbanistico/catastali dichiarate non sanabili nell'allegato. é necessario riportare il tutto allo stato dei fatti.

è specificato per iscritto che sono a mio carico qualora possano essere sanate, quindi non lo sanno neanche loro se possono essere sanate

Queste due frasi sono contrastanti.
Senza leggere quanto firmato, è difficile rispondere .

Come ti hanno già detto, in linea di massima, se le opere abusive non sono sanabili, non perdi nulla e non sei obbligato a comprare.
Se sono sanabili, le deve sanare il venditore prima del rogito, l’allegato sembrerebbe privo di valore.

 

[ngrz]

Queste due frasi sono contrastanti.
Senza leggere quanto firmato, è difficile rispondere .

Come ti hanno già detto, in linea di massima, se le opere abusive non sono sanabili, non perdi nulla e non sei obbligato a comprare.
Se sono sanabili, le deve sanare il venditore prima del rogito, l’allegato sembrerebbe privo di valore.

A me piacerebbe sottoporti l’allegato ma non voglio farlo su un forum...
Comunque sia rettifico e chiarisco: nell’allegato sono dichiarate generiche difformita urbanistiche specificando che sono a mio carico qualora fossero sanabili. De visu è stato specificato che non sono sanabili ed è necessario ripristinare lo stato dei luoghi.

 

[Bagudi]

Non è una siruazione semplice, perchè tu l'allegato l'hai firmato, anche se non dovesse avere valore.

Intanto devono chiarire per scritto quali sono le difformità, perchè dire così è generico e non significa nulla.

Poi ci sono le due affermazioni contraddittorie, come ti ha evidenziato @francesca63.

Quando si firma qualcosa, non è semplice sfilarsi come se niente fosse.

Cerca di postare l'allegato, togliendo i dati sensibili.

 

[francesca63]

. De visu è stato specificato che non sono sanabili ed è necessario ripristinare lo stato dei luoghi.

Questo potrebbe voler dire che il bagno in balcone va demolito.
Ma il bagno in balcone è compreso nella descrizione dell’immobile in proposta ?

 

[ngrz]

Questo potrebbe voler dire che il bagno in balcone va demolito.
Ma il bagno in balcone è compreso nella descrizione dell’immobile in proposta ?

assolutamente no e quando nell'allegato parla di difformità urbanistiche non lo specifica

 

[francesca63]

Quindi se lo demoliscono a te va bene lo stesso ?
Se eliminano gli abusi, la casa sarà regolare.

Purtroppo senza leggere, e senza conoscere la casa, è dura essere chiari.