Richiesta annullamento atto di compravendita

[Miciogatto]

Tecnicamente si tratterebbe di "risoluzione consensuale", non di revoca.

Basta poco per farmi felice!

 

[gardabusiness]

La prescrizione della garanzia per vizi occulti decorre dalla loro scoperta e va denunciata entro 8 giorni

 

[francesca63]

La prescrizione della garanzia per vizi occulti decorre dalla loro scoperta e va denunciata entro 8 giorni

L'art. 1495 cod. civ.stabilisce un termine di decadenza (otto giorni) e un termine di prescrizione: un anno.
Sono due cose diverse.
Passato l’anno, l’azione è prescritta ( tranne il caso di opposizione dell’acquirente, convenuto per l’esecuzione del contratto).

Art. 1495 codice civile - Termini e condizioni per l'azione

Il compratore decade dal diritto alla garanzia, se non denunzia i vizi al venditore entro otto giorni dalla scoperta , salvo il diverso...

www.brocardi.it

 

[gardabusiness]

Si hai ragione Francesca63: ho interpretato male io. Però l'art. 1495 si applica solo per difetti e vizi non gravi, che possono essere comunque rimossi, mentre quando si ha diversità tra il bene promesso con quello consegnato, che pregiudichi la natura del bene, tecnicamente detto " aliud pro alio " allora scattano altri meccanisimi:
prescrizione decennale, risoluzione per inadempimento, ecc
Copiato da: Risoluzione compravendita immobiliare e prescrizione - Copyright Carlo Pagliai.
Nel nostro caso penso che ci siano i presupposti

 

[francesca63]

Però l'art. 1495 si applica solo per difetti e vizi non gravi,

Vizi occulti, gravi o meno che siano.

quando si ha diversità tra il bene promesso con quello consegnato, che pregiudichi la natura del bene, tecnicamente detto " aliud pro alio " allora scattano altri meccanisimi

Qui però non vedo i presupposti: hanno comprato un rudere, difficile sostenere che volevano comprare una reggia e sono stati ingannati

 

[gardabusiness]

sono comunque stati ingannati sul fatto che non aveva vincoli, anche se chi lo ha fatto era in buona fede. Certo che risolvere la cosa senza dover tirar fuori articoli del codice civile sarebbe meglio

 

[francesca63]

sono comunque stati ingannati sul fatto che non aveva vincoli, anche se chi lo ha fatto era in buona fede. Certo che risolvere la cosa senza dover tirar fuori articoli del codice civile sarebbe meglio

Cioè ?
come risolvi la cosa, se il venditore non ci sente ?

 

[gardabusiness]

si va in causa chiedendo la risoluzione del contratto per i motivi che ho detto nel post facendo esprimere il giudice invocando la tesi della cosa diversa da quella indicata in contratto: anche se un rustico sapevo di acquistare il motivo che mi ha portato all'acquisto era un rustico ristrutturabile normalmente e invece mi trovo un rustico ristrutturabile secondo altri canoni. Ovviamente con il rischio di una causa che può essere interpretata in vari modi dal giudice.