Richiesta di Agibilità a preliminare scaduto

[pianetacasa]

Salve, sono un AI della provincia di AP.
In novembre 2009, vendo un'immobile ante '67, con regolare preliminare regolarmente registrato e con versamento di caparra.
Ad un mese dal termine di suddetto preliminare la parte acquirente richiede a voce l'agibilità, ma la parte venditrice non intende fornirla.
Ora sono già passati 20 giorni dalla data ultima del preliminare; la parte acquirente può ancora pretendere qualcosa dalla parte venditrice?
Grazie!

 

[Antonello]

La parte acquirente ha diritto a chiedere ed ottenere i documenti della casa che andrà ad acquistare.
Nello specifico, il certificato di agibilità è il documenti necessario all'uso della casa, che il venditore è tenuto a consegnare al compratore.
La motivazione del venditore sul rifiuto?

 

[pianetacasa]

il motivo è prettamente economico, non vuol accollarsi la spesa per la pratica.

 

[Antonello]

Scusa per la precedente risposta che è errata.
Non mi ero accorto dell' "ante 67".
Il certificato non è obbligatorio.
Se non c'è l'ha, in occasione dell'atto, la parte venditrice dovrà dichiarare che l'immobile è stato costruito anteriormente a tale data e il tutto si risolve lì.
Pertanto la parte acquirente null'altro può pretendere se il resto è in regola.
Riinovo la scusa.

 

[pianetacasa]

Visto che la data ultima del preliminare è già passata la parte venditrice potrebbe rifiutarsi di andare all'atto e trattenere la caparra?

 

[Antonello]

Ora sono già passati 20 giorni dalla data ultima del preliminare

Sembra di capire che sono passati 20 giorni dalla data stabilita per stipulare l'atto notarile.
Non è la fine del mondo!
Hai comunicato all'acquirente della non necessità del certificato?
Gli hai propspettato che rimanendo fermo sulle sue posizioni, perderebbe la somma versata a titolo di caparra?
Di solito, quando succedono questi fatti e se tutte e due le parti si intestardiscono sulle loro posizioni, la parte più diligente invia una diffida ad adempiere.
Se detta diffida riesce a far sbloccare l'infelice situazione si procede alla compravendita.
In difetto le vie legali.