Non saprei, proverò a chiedere direttamente all'agenzia. Anche se da come parlava l'agente immobiliare, mi pare di aver capito che la caparra non posso più chiederla indietro, così come la provvigione all'agenzia stessa, che a sua detta è dovuta anche se la compravendita non andrà a buon fine
Perdonami ma non avendo letto altro (se conosci un avvocato magari fagli vedere tutto) penso che:
La proposta deve essere subito sottoposta al venditore, in quanto è condizionata all'ottenimento di un mutuo che a mia cure e spese abbia ottenuto, entro e non oltre 90 gg dall'accettazione della proposta.
Quindi la condizione che fa diventare efficace la proposta è che sia "ottenuto un mutuo entro e non oltre 90 gg dall'accettazione della proposta."
Solo con l'avverarsi di detta clausola sospensiva,
Quindi qui apprendiamo che la clausola è sospensiva, ovvero la proposta non ha alcuna efficacia verso nessuno se la clausola non si avvera.
il venditore è autorizzato ad incassare l'assegno lasciatogli in deposito.
Bizzarro che con una clausola sospensiva il venditore abbia l'assegno in mano, ma direi che non è influente.
Sarà mio obbligo in caso di diniego da parte della banca documentare in forma scritta tale diniego.
Da nessuna parte leggo che il mancato avverarsi della clausola debba essere dovuto al diniego del mutuo da parte della banca, ma solo alla mancata concessione entro 90 giorni.
Se poi c'è un diniego sei obbligato a documentarlo.
Di nuovo mio pensiero dopo aver letto la sola clausola, la condizione non si è avverata, non devi nulla a nessuno, e forse vale la pena metterlo in chiaro sin da ora.
