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  1. Dariom74

    Dariom74 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Salve
    Mi capita la seguente situazione:
    " vendo una casa al prezzo di 190.000,00 , concordo una provvigione con la venditrice dell'1% visto che la casa di partenza costava 225.000,00 "
    successivamente un agenzia immobiliare chiede alla mia cliente tramite lettera di un avvocato una penale del 3% sul prezzo di vendita piu' una penale per mancato guadagno di un ulteriore 3% piu' interessi e spese legali etc etc "
    Dicendo che ha ritirato una proposta conferme all'incarico e che non e' stata accettata dalla mia cliente che nel frattempo aveva fatto regolare compromesso registrato con me.
    Posso affermare che l'incarico l'aveva dato in esclusiva anche all'altra agenzia ( scoperto solo dopo le richieste dell'avvocato )
    Posso affermare con quasi certezza che la proposta e' finta/pilotata , visto che mai nessuno aveva visionato la casa della mia cliente tramite l'altra agenzia . ( chi comprerebbe una casa senza vederla? ) ( nella lettera dell'avvocato pero' c'e' il nome e cognome dell'ipotetico proponente )

    La domanda e' questa , e' legittimo che gli richiedano una penale pari al 3% cioe' uguale alla provvigione pattuita sull'incarico e soprattutto il mancato guadagno e' spettante all'agenzia ?
     
  2. Dariom74

    Dariom74 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    P.s Sull'incarico non c'e' specificata una penale ma esattamente :
    " Le parti sono obbligate a dare esecuzione al presente contratto secondo correttezza e buona fede contrattuale. Eventuali inadempienti dell'una o dell'altra parte saranno sanzionati secondo le comuni regole del Codice civile e delle Leggi speciali.
     
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  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il proprietario aveva dato l'incarico "in esclusiva" a due agenzie ? E che esclusiva è ?

    L'incarico era scritto ?
     
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  4. Dariom74

    Dariom74 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Se il proprietario e' stordito .......
    certo che era scritto come fa a non essere scritto se era in esclusiva ?
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E il tuo incarico ? Anche quello scritto e in esclusiva ?
     
  6. Dariom74

    Dariom74 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    si !!!!!
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo me è vessatorio quello che chiedono non solo spero tanto quell'acquirente esista davvero e bisognerà tirarlo in ballo dato che chiedono il mancato guadagno. Tu sapevi dell'altra agenzia?
     
  8. Dariom74

    Dariom74 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Sapevo che si era rivolta ad altre agenzie ! Ma mi aveva detto che non aveva firmato niente ! Aveva fretta di vendere.
    Comunque ho letto un po' di sentenze e pare proprio che gli possano chiedere solo una penale per la violazione dell'incarico, il mancato guadagno non dovrebbe esistere !
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Che provvigione avevano stabilito con l'altra agenzia?
     
  10. Dariom74

    Dariom74 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    il 2,78% .
    gli chiedono 2,78% + mancato guadagno del 3%
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Allora la penale non può essere del 3% è vessatorio.

    A scusa non avevo capito quindi la penale coincide con la provvigione ok allora. È vessatorio se superiore alla provvigione.
    Comunque non é affar tuo loro sapevano a cosa andavano incontro intendo i venditori. Restane fuori consiglio spassionato.
     
  12. Bruno69

    Bruno69 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Certo che possono chiedere il mancato guadagno, perche' di mancato guadagno si e' trattato..,sempre che esista realmente questa persona, non e' obbligatorio la visita a termini di legge per fare una proposta, anche se per avere certezza sarebbe da vedere cosa e' scritto nel mandato in esclusiva..
     
  13. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    io ci credo poco....perche' rifiutare una proposta conforme??
    Senza neanche trattativa minima??
    Al prezzo esatto concordato con l'agenzia??
    Mah mi sa tanto di tentativo di truffa.:shock:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  14. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se la tua esclusiva ti è stata concessa durante il periodo di esclusiva dell'altra agenzia allora è stato violato un termine essenziale e i proprietari dovrebbero pagare una penale all'altra agenzia

    Probabilmente la loro esclusiva terminava a cavallo con l'inizio della tua e per questo motivo millantano una precedente proposta non accettata che farebbe ottenere quanto dovuto a questa agenzia.
    In questo ultimo caso informati se esiste una firma, fax, mail certificata, raccomandata che attesti l'avvenuta consegna ed il conseguente rifiuto del proprietario ad accettare tale proposta.
     
  15. Dariom74

    Dariom74 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    non ha rifiutato nessuna proposta conforme , dopo che gli avevo già venduto la casa e compromessata e registrato il compromesso , e' venuto fuori di quest'altro incarico in esclusiva , quindi la " proposta conforme " non poteva piu' accettarla perche' aveva già venduto ai miei clienti , e questi gli chiedono invece della solita penale , le provvigioni loro e quelle del mancato guadagno.
    nell'incarico la frase della penale non e' ben indicata , l'ho trascritta esattamente come da incarico nei primi post.
    la mia domanda e' semplicemente se a qualcuno risulta che si possa chiedere il mancato guadagno , visto che a quanto ne so io si puo' chiedere solo la penale indicata sull'incarico ( che su questo incarico e' scritta in maniera ambigua )
     

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