Rinuncia a proposta Locazione già accettata

[Jeje84]

Buongiorno in data 19/02/2013 abbiamo firmato una proposta di affitto con un'agenzia con il rilascio di caparra pari ad €100,00. La proposta è composta di pochissimi elementi tra cui il canone mensile,le caparre da versare al momento della consegna delle chiavi e l'arredamento di cui sara composto l'appartamento,mancano le penali in caso di recesso, la data della stipula e la firma dell'agente. Oggi in data di 05/03 dopo una mia telefonata all'agente sono venuta a conoscenza del fatto che il proprietario ha accettato la proposta,ma che non potevano consegnarmene copia se non nel giorno successivo,cioè domani. Lo stesso giorno ci è stato comunicato che mio marito sarà trasferito per lavoro (fuori Italia) e non ci è possibile tenere fede all'impegno preso. Volevamo sapere in questi casi a cosa porta il recesso della proposta dopo accettazione del locatore? Grazie

 

[topcasa]

Buongiorno in data 19/02/2013 abbiamo firmato una proposta di affitto con un'agenzia con il rilascio di caparra pari ad €100,00. La proposta è composta di pochissimi elementi tra cui il canone mensile,le caparre da versare al momento della consegna delle chiavi e l'arredamento di cui sara composto l'appartamento,mancano le penali in caso di recesso, la data della stipula e la firma dell'agente. Oggi in data di 05/03 dopo una mia telefonata all'agente sono venuta a conoscenza del fatto che il proprietario ha accettato la proposta,ma che non potevano consegnarmene copia se non nel giorno successivo,cioè domani. Lo stesso giorno ci è stato comunicato che mio marito sarà trasferito per lavoro (fuori Italia) e non ci è possibile tenere fede all'impegno preso. Volevamo sapere in questi casi a cosa porta il recesso della proposta dopo accettazione del locatore? Grazie

Perdi la caparra. Penso ci sia una scappatoia solo nel caso che tuo marito sia un dipendente statale (esiste una clausola in tal senso che esonera il dipendente statale a proseguire contratti di locazione ed a dare disdetta, praticamente può lasciare l'appartamento senza dare la disdetta stabilità dal contratto). Comunque considerato il modesto importo di 100,00 euro ti è andata bene.

 

[Manzoni Maurizio]

Dovresti trovare sulla proposta la frase che determina la perdita di quanto versato.
All'agenzia spetterebbe comunque la mediazione.

 

[evoluzioneCasa]

Spetterebbe la mediazione, ma andare a fare una causa per una mensilità non solo ha tempi biblici, ma costa più della mensilità stessa,personalmente lascio perdere

 

[topcasa]

Dovresti trovare sulla proposta la frase che determina la perdita di quanto versato.
All'agenzia spetterebbe comunque la mediazione.

Se paghi la penale non penso che debba pagare la mediazione o no?

 

[Jeje84]

Non c'é nessuna frase che spieghi a quanto ammonta la penale,ne tanto meno che ci sia una penale. Mi hanno fatto lasciare solo €100,00 perché la casa è in fase di ultimazione e la consegna è prevista per maggio-giugno (ovviamente nulla di scritto,tutto a voce)

 

[adimecasa]

accontentati

 

[karuba]

perdi caparra e paghi provvigione a mediatore. se nn è specficato che tipo di caparra e si intende quindi che sia confirmatoria quindi il locatore puo chiedere sebtenza giudiziale costitutiva del contratto inadempiuto ovvero risarcimentodel danno

 

[Manzoni Maurizio]

Se paghi la penale non penso che debba pagare la mediazione o no?

dipende da cosa c'è scritto nella proposta riguardo eventuali penali, ma la mediazione è maturata all'accettazione della proposta.