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  1. Tequila88

    Tequila88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, ho stipulato in data 12/03 una proposta di locazione ad un'agenzia immobiliare. L'agente sulla proposta ha segnato la consegna dell'immobile e la data del contratto il 17/03. L'accettazione della proposta non è avvenuta perché manca l'approvazione di una fideiussione visto che sia io che il mio ragazzo al momento non lavoriamo (verrà assunto il mese prossimo con certezza)peccato che ci è stato comunicato solo per telefono. Sulla proposta ha segnato o la fideiussione o 3 mesi di caparra, inoltre è irrevocabile per 15 gg dal giorno di stipula ovvero il 12/03 peccato che l'agente ha segnato giorno 5 (credo intenda 05/04) il termine di scadenza. Adesso che sono subentrati altri problemi legati alla morosità sulle utenze dei precedenti inquilini noi abbiamo urgenza di una casa e non intendiamo perdere altro tempo. Secondo voi ci torna indietro la caparra versata? E i termini scritti sulla proposta non sono tutti errati? Fino a quando è irrevocabile?
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'accettazione non è avvenuta per la mancanza della fidejussione.
    Solo verbalmente comunicato significa che sulla proposta non c'è firma di accettazione da parte del locatore giusto..?

    Le tre mensilità di cauzione le avete..?
    Il locatore firma se voi le versate o richiede per forza la fidejussione...?

    Se la cauzione l'avete, fate "pressione" all'agente per la stipula del contratto.

    Inoltre i contratti possono avere effetti differiti.

    Ad esempio possono essere stipulati oggi con obbligazioni da assumere e o produrre anche tra un mese o tra sei.
    Ecco perchè è pure consentito che vengano registrati 30 giorni dopo dalla stipula.

    Quindi mettete " alle strette" l'agente per giungere alla stipula del contratto nel più breve tempo possibile.

    In questo modo l'esigenza vostra di urgenza è legittimata, quindi la vs posizione è:
    " Ok attendiamo i tempi tecnici, ma vogliamo la certezza di venire in possesso della casa"

    Se non firmano in due giorni andate a ritirare la caparra.
     
    Ultima modifica: 21 Marzo 2015
    A Luna_ piace questo elemento.
  3. Tequila88

    Tequila88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si la firma del locatore non c'è sul contratto perché non ci hanno accettato la fideussione. Il problema è che le 3 mensilità non le abbiamo e all'agente l'abbiamo espressamente detto solo che ha lo stesso scritto sulla proposta o 3 mensilità o la fideiussione (tanto ci penso io ha detto... Convinto che ci avrebbero fatto accettare la proposta con la sola fideussione) quindi a questo punto la proprietà potrebbe accettare chiedendo le 3 mensilità di cauzione. abbiamo perso troppo tempo ad aspettare le risposte dell'agenzia immobiliare che è anche quella che fa le fideussioni e sinceramente non vogliamo perderne ancora perché abbiamo un bisogno urgente di una casa quindi vorremmo chiudere la cosa con loro quanto prima e cercare un'altra casa altrove. L'unica cosa è capire se ci spetta la caparra versata visto che ci hanno espressamente detto che senza la fideussione la proprietà non accetta la proposta oppure possono cambiare idea e avvalersi sulle 3 mensilità che noi non abbiamo... E quindi saremo costretti a rinunciare alla caparra e a dover versare all'agenzia la sua provvigione come prevede la proposta... La proposta senza una data di emissione può ritenersi invalidante? E poi l'irrevocabilità della proposta parte dal giorno di emissione fino ai 15 gg successivi, ma sono compresi sabato e domenica? Perché vorrei avere la certezza della data di scadenza per chiedere al più presto i soldi d'acconto.
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..naa...

    Se non avete le tre mensilità di cauzione come fate a cercare la casa altrtove.
    Lo stesso problema si riprodurrà ancora.
    Che fate rischiate di perdere gli acconti ogni volta..?

    Poi che significa che l'agenzia fà le fidejussioni..?
    L'agenzia immobiliare...????

    Mi pare che ci siano agenzie specializzate in questo settore che si occupano solo di quello..
    ...e con seicento euro ve la potete cavare...

    Però ragazzi ma come fate a firmare e ad impegnarvi per tre mensilità senza averle...??
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  5. Tequila88

    Tequila88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    È la stessa agenzia immobiliare che ha un ufficio che stipula le fideussioni per questo l'agente era così sicuro che la potessero approvare... Il problema è che voglio 3 mensilità di cauzione più 1 corrente più 2 mensilità il compenso per l'agenzia più IVA... Quindi una follia... Eravamo incoraggiati dalla fideussione perché così facendo la proposta per il locatore era 1 mensilità corrente più una che equivale al costo della fideiussione e le 2 all'agenzia per un totale di 4... Senza la fideussione sono in totale 6 mensilità a conti fatti...
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..hmmmmm...

    Amica mia non ci siamo.

    Per ottenere una fidejussione avrebbero dovuto fare il contratto.
    Diversamente come può esserti rilasciata una fidejussione..?

    Spesso in casi come il tuo, si "abbozza" quantomeno il contratto, ovvero sulla scrittura mancano solo le firme, poichè ovviamente il locatore la appone non appena vi è la certezza dello strumento fidejussorio.

    Devo per forza ritenere che questo "passaggio" non sia stato fatto se vero è che neanche una proposta di locazione è stata accettata.

    Due mensilità dell'agenzia a titolo di mediazione, più un'altra per quella della fidejussione..?
    Non vi sembrava un pò tanto..?

    Inoltre Il costo per il rilascio della fidejussione deriva dal tipo di garanzie che vengono prestate.
    Come per l'rc auto... se ti assicuri per furto per incendio per grandine i costi variano a seconda del rischio che viene previsto nelle polizze.
    Senza contratto come avrebbero potuto farlo...?

    Se siete in possesso di reddito da lavoro dipendente non è poi così difficile ottenerla.

    Mi capitò una situazione analoga con un cliente dipendente delle forze dell'ordine.
    Però questo tipo di occupazione è considerata "sicura".
    In 24 ore la ottenne.

    Per quale motivo vi hanno rifiutato la fidejussione...? e quale il soggetto che interveniva..?
    un'assicurazione immagino. Quale..?

    Esposto quanto sopra fidejussione sì o no comunque dovevate preparare una provvista almeno di tre mensilità, una per il proprietario e due per l'agenzia o no...?

    Se cosi è proponete due mensilità di cauzione per il proprietario, una a fine mese per la pigione corrente, - quindi decorrenza a trenta giorni - e per l'agenzia una mensilità (due de chè..??) ove provvederete in due rate...?

    Insomma cercate di "recuperare i remi in barca"
     
    Ultima modifica: 22 Marzo 2015
  7. Tequila88

    Tequila88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il mio ragazzo non lavora ancora. Sta frequentando un corso finalizzato all'assunzione, stiamo cercando casa perché non siamo della città in cui sta frequentando il corso e la successiva assunzione comporterà il fatto che staremo in questa città per lavoro. L'agente era stato informato di tutta la situazione e ci ha detto di non preoccuparci perché ci avrebbe risolto il tutto con il solo attestato del corso per l'accettazione della fideussione. Peccato che così non è stato... E noi siamo rimasti senza casa pur sapendo che la richiesta era abbastanza urgente. Per quanto riguarda la provvigione dell'agenzia ci è sembrato tanto ma non siamo affatto pratici di locazioni e per di più siamo stati spinti dall'urgenza di dover trovare casa e il fatto che ci piacesse l'appartamento. Due mensilità non le accetta e non vuole nemmeno proporle... 3+1 per forza...
     

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