Ritiro proposta e provvigione

[Fede fede]

Ciao a tutti, una domanda
Ho accettato una proposta di acquisto che è stata accettata controfirmata dal venditore. In seguito però ho ritirato la mia proposta ( non avendo ancora versato la caparra stabilita) . La mia domanda è poiché tale proposta è stata seguita da un agenzia immobiliare, ora devo comunque pagare la provvigione ?
Scusate l’inesperienza ma spero di avere risposte.
Grazie

 

[Umberto Granducato]

non è più nulla dovuto al venditore?

Dipende da cosa hanno scritto, ma dubito fortemente

 

[francesca63]

il venditore può andare per vie legali per ottenere quanto promesso come caparra o non è più nulla dovuto al venditore?

No sappiamo nemmeno se c’era sospensiva o altro.
In teoria il venditore potrebbe chiedere eventuali danni subiti dimostrabili, ma ne vale la pena ?
Con sospensiva direi di no, perché a parte il tempo perso sarebbe difficile provare danni: se non ci fosse sospensiva, e vengono comunque chieste provvigioni anche al venditore , il discorso può cambiare

 

[ab.qualcosa]

Però in questo caso la caparra che fine fa?

Se non è versata la caparra non esiste.
Tutt'al più hai un obbligo di versarla non adempiuto.
Dipende sempre da cosa è stato scritto ma ad occhio è tutto di difficile applicabilità, secondo me ci vuole un avvocato che sa quello che dice.

 

[ingelman]

Il problema della caparra da versare immediatamente dopo che al proponente sia stata comunicata formalmente l’avvenuta accettazione è sempre più frequente, anche perché gli assegni ormai si usano sempre meno.

Questo comporta che la proposta d’acquisto venga spesso impostata prevedendo modalità e tempistiche diverse per il pagamento, motivo per cui le clausole devono essere scritte con particolare attenzione, includendo anche l’ipotesi del mancato pagamento.

Detto questo, però, è bene chiarire un punto fondamentale ........ la provvigione dell’agenzia non è legata al versamento della caparra, ma al momento in cui l’affare si considera concluso, cioè quando la proposta è stata accettata dal venditore e l’accettazione è stata comunicata al proponente.

Se questo passaggio è avvenuto correttamente, l’affare è giuridicamente concluso e il diritto alla provvigione matura, anche se successivamente una delle parti decide di non procedere o non versa quanto promesso.

 

[ab.qualcosa]

In futuro ci toccherà fare da detentori di caparre tramite bonifico...